社会住宅に関する困難や問題に対処するための特別なメカニズムを追加する

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ホーチミン市8区の社会住宅 - 写真：QUANG DINH

これは、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資プロジェクトの実施と完了を促進するための解決策の1つです。

社会住宅プロジェクトエリアの 20% が商業住宅の建設に使用される場合は、土地使用料を支払う必要があります。

建設省は、草案の中で、次の5つの具体的なケースにおいて社会住宅の開発における困難や障害に対処するための特別なメカニズムを提案した。

1 、投資家が都市計画や農村計画がなく、または都市計画や農村計画に適していない土地の場所にプロジェクトを提案し、住宅開発プログラムや計画がない場合、省人民委員会は建設局に、プロジェクトが位置する財務局、農業環境局、計画建築局（ある場合）、およびコミューンの人民委員会と調整して、社会住宅開発用に特定された土地の土地利用計画指標、空間構成、建築、景観に関する要件を省人民委員会に決定するよう依頼し、投資方針の承認を決定し、同時に投資家を任命することを指定するものとする。

投資方針の承認決定後、投資家は、投資建設実現可能性調査報告書または建設投資経済技術報告書の作成、評価および承認の基礎となる1/500スケールの詳細計画の作成、評価および承認の提出、およびプロジェクトの次のステップの実施を組織する責任を負います。

所管官庁が承認した 1/500 スケールの詳細な計画内容は、都市計画、農村計画、住宅開発プログラム、地域の計画の種類とレベルに合わせて更新される必要があります。

第二に、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家が、技術インフラシステムの建設に投資したプロジェクト範囲内の住宅用地総面積の最大20％を商業住宅の建設に投資する場合、管轄の国家機関が土地を割り当て、土地を賃貸し、または土地利用目的の変更を許可した時点で適用される省人民委員会が発行した土地価格リストに従って、商業住宅建設エリアの土地使用料を支払わなければなりません。

社会住宅建設投資プロジェクトが、プロジェクト内に事業、サービス、商業、商業住宅施設を建設するための別の土地基金を割り当てていない場合、プロジェクト投資家は、プロジェクト内の世帯の共通の生活ニーズに対応するために配置されたエリア（コミュニティ生活エリア、医療ステーション、幼稚園、建物の居住者の生活に役立つその他の重要なインフラ施設）と、アパートの建物に関する国家技術規制の規定に従った駐車場のエリアを含めず、プロジェクトの総住宅床面積の20％を超えないサービスおよび商業事業比率で床面積を予約することが許可されます。

投資家には、プロジェクト内の各建物ブロックのビジネスサービスと商業用床面積全体（1つまたは複数のブロック内の独立したビジネスサービスと商業施設の配置を含む）が割り当てられますが、プロジェクトの総居住床面積の20％を超えないことが保証されます。

nhà ở xã hội - Ảnh 2. — ハノイのエコホーム3社会住宅地区 - 写真: B.NGOC

売買および賃貸用の社会住宅はアパートです。

第三に、省や中央直轄市の区地域においては、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、アパートの形式で分譲、リース購入、賃貸を目的とした社会住宅を建設しなければならない。

残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づいて、管轄の国家機関が承認した詳細な建設計画に従って、社会住宅建設プロジェクトの投資家がアパートまたは一戸建ての住宅に投資する地域を決定するものとする。

個人住宅の場合は、建築基準、規制、社会住宅地区基準に従って設計・建設されなければなりません。

第四に、対象者が社会住宅を購入または割賦購入の形で移住が手配された人、または国が社会住宅を開発するために土地を回収するか、プロジェクト投資家に土地使用権を譲渡することに同意したときに補償、支援、移住の資格がある世帯または個人である場合、規定に従って社会住宅を購入または割賦購入している場合を除き、住宅条件と収入条件を満たす必要がなく、社会住宅を購入または割賦購入することが優先されます。

2025年には、プロジェクト投資家は、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムとポリシーの試行に関する決議第201/2025/QH15号の第7条第1項と第2項の規定を適用して建設許可を発行するか、鉄道法第95/2025/QH15号によって改正および補足された2014年建設法第89条第2項h点の規定を適用して建設許可を免除するかを選択できます。

建設省は、社会住宅開発は社会経済発展における重要な優先事項であると述べた。これは社会保障問題であると同時に、社会経済発展の原動力であり、投資と消費の増加に貢献し、社会の進歩と公平性を確保するものである。

最近、政府、首相、省庁、支部、地方自治体の参加により、社会住宅開発の状況は大きく変化しました。

その結果、2025年の最初の9ヶ月間で、全国で50,687戸/100,275戸が完成し、完成率50.5%に達しました。2025年末までにはさらに38,600戸が完成し、合計89,007戸/100,275戸、完成率89%に達すると予想されています。

現在までに、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するための投資プロジェクトを実施しており、全国で696の社会住宅プロジェクトが実施されており、その規模は637,048戸に達し、設定された目標の60％に達しています。

そのうち、165件のプロジェクトが完了し、その規模は116,342戸、151件のプロジェクトが着工または実施中で、その規模は132,616戸、380件のプロジェクトが投資承認され、その規模は388,090戸となっている。

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コン・トリウ

出典: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm