南西部からの魅力、ベトナムで住宅を購入したい外国人が増加、モンカイには大きな可能性がある

南西部の市場に投資家のチャンス、ベトナムで家を購入したい外国人がますます増えている、多くの「大物」がモンカイ（クアンニン省）に集まっている...これらは最新の不動産ニュースです。

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

最新の不動産：ロンアン省ベンルック地区とドゥックホア地区における主要プロジェクトの一つ。（出典：VNA）

南西部市場には大きな発展の余地がある

2023年は、メコンデルタの主要な交通プロジェクトがゴールに到達し、南西部経済地域の社会経済発展の新たな原動力となると考えられています。

これは大きな可能性でもあり、世界中の投資家に南西部で不動産プロジェクトを開発する機会を創出し、現在非常に豊富な地域の地元住民の住宅ニーズを満たします。

専門家によると、南西部の不動産市場は、恵まれた自然条件と気候条件のおかげで大きな潜在性を秘めています。この地域は農業の発展と水産物の輸出を促進するだけでなく、工業、クリーンエネルギー、物流などの分野への外国直接投資（FDI）も強く誘致しています。

Batdongsan.com.vn の戦略ディレクターである Le Bao Long 氏は、インフラ計画と成長の可能性により、南西部の不動産の投資可能性を高く評価しています。

南西部地域では、総資本20兆VNDを超える多くの新しい高速道路や橋が建設されることが予想されています。

メコンデルタ地域には、2030年までに760kmの高速道路が整備され、2050年までに1,180kmに達する予定です。今後4年間で、ラックミエウ2橋、ミートゥアン2橋、ハウ川両岸を結ぶディンカオ橋、ダインガイ橋が地域全体に完成する予定です。

メコンデルタは、ベンルック-チュンルオン間、チュンルオン-ミートゥアン間、カオラン-ローテ間、ローテ-ラックソイ間などの高速道路にも投資し、完成させてきました。これらの高速道路は、交通部門の発展に貢献するだけでなく、西部地域の不動産市場の活性化にも貢献しています。

運輸省建設投資管理局長のル・クイェット・ティエン氏によると、メコンデルタで2023年に完成予定のプロジェクトには、ミートゥアン・カントー高速道路、ミートゥアン2橋、カマウ市を通る国道1号線バイパス、ハウ川に大型船舶が入港できる水路改修プロジェクト（フェーズ2）、チョーガオ運河改修プロジェクト（フェーズ2）などがある。

南北高速道路プロジェクト第2期（2021～2025年）については、カントー～ハウザン～カマウ区間が2025年に完成する予定です。

全長23kmのミートゥアン・カントー高速道路は、ホーチミン市からカントー市に至る全長120kmを超える高速道路の重要な接続路とみなされています。この路線が完成すれば、国道1号線の交通量が大幅に軽減され、ホーチミン市からメコンデルタ各省への移動時間が現在の約4時間から2時間強に短縮されます。

さらに、チョーガオ運河プロジェクト（ティエンザン省）は、メコンデルタ各省とホーチミン市を結ぶ重要な水路です。完成すれば、2,000～3,000トン級の大型船舶がスムーズに航行できるようになるため、水上輸送能力の向上につながります。

同時に、ハウ川入港大型船舶航路プロジェクト（第2期）も2023年に完成し、満載時2万トン級船舶の定期航行ニーズに対応し、年間2,100万～2,200万トンの貨物量と年間45万～50万TEUのコンテナ貨物の取扱量に対応できるようになる。これにより、西南経済圏の更なる海上経済発展の方向性が切り開かれることになる。

専門家のダン・フン・ヴォ氏は、南西部は農業の潜在力が非常に高い地域であり、農業都市部と農業エコシステムと連携した不動産が必要だと述べた。同時に、グリーンでスマートな理念に基づき、観光と連携した農業都市構造を構築する必要がある。農業の特性は、外国人を含む世界中の住民にとって生活と就労の魅力であり、住民の質、労働力などの面で優位性を持つ。

投資家にとっての機会

2023年初頭から、首相は不動産市場の活性化と困難の解消に向けて強い指示を出してきました。一部のプロジェクトは基本的に困難を解消し、多くのプロジェクトが再開されました。

2023年の最初の4ヶ月間の不動産信用は9.78%増加し、経済全体の信用の3倍に達しました。市場の動向を見ると、不動産市場は緩やかではあるものの、徐々に回復しつつあることが分かります。

実際、南西部地域は開発計画においても政府の注目を集めています。2023年2月末、首相は2021年から2030年までの南西部地域の開発計画を承認し、2050年までのビジョンを描きました。

この地域の各省・市は、地域内貿易の強化、そしてホーチミン市、南東部、そして全国との貿易関係強化の原動力となるでしょう。これは、この地域の人々の生活の質を向上させる機会となるだけでなく、投資家にとっては、人々の住宅ニーズを満たす南西部の不動産プロジェクトを開発する機会となります。

専門家によると、南西部市場は国内外の多くの大手投資家から継続的に資金を集めており、2021年から2025年にかけて資金が約23.3％増加すると予想されています。

2023年から2030年にかけて、この市場は、手頃な価格と豊富な土地資金による不動産開発の大きな可能性により、引き続き投資家を惹きつけると予測されています。

カントー市不動産協会のドゥオン・クオック・トゥイ会長は、南西部の不動産投資家にとって非常に大きなチャンスがあると述べた。現在、この地域全体では活用できる大企業があまりないため、投資家がプロジェクトを開発する余地は依然として大きい。

ベトナムで住宅を購入する外国人を引き留めるにはどうすればよいでしょうか?

建設省の統計によると、今後ベトナムで住宅を購入したいと考えている人は、外国人や海外在住ベトナム人を含めて約400万人いるという。

ベトナムで住宅を購入したい外国人が増えている傾向は、前向きに発展する経済の可能性を反映した良い兆候です。

専門家は、今後、住宅法は透明性、厳格性、規制や慣行との一貫性を保つよう改正する必要があるとコメントした。

特に、外国人への住宅販売に関する規制は、障壁を増やすのではなく、よりオープンかつ具体的にする必要がある。

同時に、この改正は土地法や不動産業法の規定と整合したものでなければなりません。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、2014年の住宅法の施行以来、ベトナムで住宅を所有する外国人個人および組織の数が大幅に増加したと述べた。

これは、住宅法が、範囲、対象、住宅の種類、購入できる住宅の数など、拡張された条件で外国の組織や個人が住宅を購入し所有することを許可していることを示しており、国際慣行に沿って、投資、観光およびサービス開発、不動産市場の発展を誘致および促進し、FDI資本の流れを誘致するための好ましい条件を作り出しています。

建設省の統計によれば、2014年の住宅法発効以降、約3,035人の外国人がベトナムで住宅を購入しており、その多くは商業住宅プロジェクトのアパートである。

外国の組織や個人がベトナムで住宅を購入し所有しており、主にハノイ、ホーチミン市、バクニン、ビンズオン、バリア・ブンタウなどの大きな省や都市に集中しています...

これらの被験者のほとんどは、韓国、中国、シンガポール、米国、オーストラリア、日本、マレーシアから来ています。

しかし、ベトナム不動産協会は、ベトナムで住宅を購入した外国人の総数は需要に比べてまだ非常に少ないとコメントした。

具体的には、VARSの計算によると、2014年の住宅法発効以降に外国人がベトナムで購入した住宅数は、2018～2022年の期間における全国の住宅総数のわずか約0.53％を占めるに過ぎない。

一方、ベトナムに居住・就労する外国人の住宅購入需要は、居住用や事業用として住宅を所有したいという需要も含めて非常に大きい。

ベトナム統計局のデータによると、2005年にはベトナムにおける外国人労働者の数は1万2000人でしたが、2019年には11万7800人に増加しました。一方、2022年3月時点でベトナムで就労許可を取得している外国人労働者の数は10万人に達し、2005年の約10倍に増加しました。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ベトナムの不動産投資の可能性の魅力により、長期的なビジネスと投資のニーズが、住宅やアパートを所有するニーズを間違いなく生み出すだろうとコメントした。

さらに、一部の国では住宅価格が高すぎるため裕福な外国人が住宅を選択することや、一部の国では移民規制が厳しくなることなどにより、ベトナムにおける住宅所有の需要も高まるでしょう。

VARSは、不動産会社Juwai IQIが2023年上半期に発表した報告書を引用し、ベトナムを含む東南アジアがアジア諸国の富裕層に人気の移住先として浮上していることを示した。

建設省は、住宅法（改正）草案を変更せずに、ベトナムに入国する外国人がベトナムで住宅（戸建て住宅やアパートを含む）を購入し所有できるようにすることを政府に提案した。

同時に建設部は、国会常任委員会の意見を受け入れ、借地使用権に伴う住宅所有を外国の団体や個人に認める規定を撤廃した。

規制の合法化は、特に透明性、公開性、そして国家安全保障や経済的要因の確保という観点から必要である。

ただし、法的要因が障壁とならないように、関連法の同期を図る必要があります。

モンカイ不動産は大きな可能性を秘めている

モンカイ（クアンニン省）は、インフラや交通機関の強化に加え、国の社会経済地図上で重要な戦略的役割を担っており、躍進して国内で最も活気のある都市の1つになるチャンスを数多く持っています。

ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、多くの情報が全国の不動産市場に好影響を与えていると評価した。

近年、貸出金利は落ち着きを見せ、大幅に低下しています。これは借り手の負担を軽減すると同時に、不動産セクターへのキャッシュフローの流入につながっています。こうした状況下、実質的な価値を満たし、法的地位が良好で、潜在的な投資家からの投資を確実に獲得できる商品は、特にインフラ整備が進み、都市化率の高い地域において、常に顧客から「追い求められている」と言えるでしょう。

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

クアンニン省モンカイ市にあるVinhomes Golden Avenueプロジェクトの外観。（出典：Vinhomes）

例えば、立地、交通インフラ、戦略的投資の面で優れた潜在力を持つ国境都市モンカイでは、2021年半ば以降、ビングループ、サングループ、エコパーク、ビナコネックスといった「巨人」の進出が記録されています。数千億規模の投資プロジェクトを抱える大企業の出現は、この地の優れた潜在力を裏付けています。

これらの原動力によって活気のある市場が生まれ、モンカイは高い流動性を伴う、卓越した成長ポテンシャルを持つ場所へと変貌を遂げました。実際、Batdongsan.comによると、2022年半ばには、モンカイの土地価格は2021年末と比較して10～20%上昇し、新たな価格水準を確立しました。

不動産大手の中でも特に際立っているのが、モンカイ市バクルアン2番地に位置するビンホームズ・ゴールデンアベニュー国境ゲート都市部です。ビンホームズが投資・開発を行い、最近正式に開業しました。専門家はこのプロジェクトが、特に不動産市場を活性化させ、ベトナム最大の国境都市であるモンカイ市全体の成長を加速させたと評価しています。

Vinhomes Golden Avenue の成長ポテンシャルは、同期して稼働する 5 つ星の景観と生活施設システムを備えたプロジェクト内部の活力にまず言及され、それによって居住者のコミュニティを惹きつけることでしょう。

このプロジェクトは、モンカイ初の国際国境ゲート都市圏であり、住宅とビジネスを融合させることで、高級住宅、リゾート、学習、質の高い医療、ショッピング、活気あるビジネスといったニーズを満たすことが計画されています。この都市圏モデルは、116ヘクタールの約30%を建設に充て、残りの土地に公園、湖、樹木、プール、健康庭園、ジョギングコース、ジム、あらゆる年齢層向けのエンターテイメントエリアを設けることで、空間と時間を最適化しています。

このプロジェクトの上品な景観システムは、居住者にユニークなリゾートライフスタイルを創造することを約束し、誰もが運動し、新鮮な空気と静かなひとときを楽しむのに理想的な場所となります。

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