最近、中央銀行は通達06号を発行し、通達02号で示された債務再編政策の実施期間を延長し、債務グループを本年12月31日まで変更しないことを決定しました。顧客、企業、専門家からは、期待と現実の両方を含む多くの意見が表明されています。
グエン・トゥ・クインさん（ ハノイ市ナム・トゥ・リエム在住）は、2022年初頭、夫婦の月収は約5,000万ドンだったと語った。当時、彼女と夫はハノイ西部に68㎡のマンションを30億ドンで購入した。資金が足りなかったため、半分を銀行から借り入れた。
しかしその後、仕事に影響が出て、夫婦の月収は約3,500万ドンになりました。毎月の元金と銀行の利息は1,800万ドンです。そのため、住宅ローンの借り手にとって、債務再編、あるいは債務グループを同じままにしておくことは非常に良いことだと彼女は言います。
通達02の延長は、住宅購入者と不動産事業者が短期的に財務上の圧力を軽減するのに役立つだろう（写真：ハ・フォン）。
「銀行への返済額が収入の半分以上を占めてしまうので、貯金を取り崩したり、家族から借りて前払いしたりしなければならないこともあります。もし今、債務整理をして債務グループをそのままにしておけば、家族の経済的負担を軽減できるでしょう。実際、今は経済状況が厳しく、家計は以前ほど潤沢ではありません」と彼女は語った。
ビジネスの観点から、EZベトナム不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、適格顧客に対する債務延長と債務再編は、特に不動産業界の企業が現在の困難を乗り越えるのに役立つ実際的な措置であると述べた。
現在、多くのプロジェクトへの投資は行われているものの、手続き上の問題によりキャッシュフローが滞っているため、取引が成立していません。さらに、不動産の流動性は非常に低く、取引は一部の中心地で行われているものの、それほど大きな動きはありません。
「実際、不動産事業はレバレッジを効かせているため、融資に充てられる資産はすべて既に抵当に入れられています。債務の延長や債務再編を行い、債務グループを一定に維持しなければ、将来的に借入を継続し、事業を発展させることは非常に困難になる可能性があります」とトアン氏は語った。
トアン氏は、早ければ8月1日にも施行される可能性のある土地法、住宅法、不動産業法について、短期的には心理的な影響しか及ぼさず、市場の活性化にはつながらないと述べた。これらの法律が施行された後の中心的な課題は、現在絡み合っている法的問題を解決することにある。さらに、市場の迅速な回復は、経済全体の動向に左右される。
トアン氏は、今後の企業の方向性について語り、安全な金融ソリューションを優先し、負債を最小限に抑え、高金利の負債を借り換えてより低い金利を享受するという点で、企業も同様に行動できると述べた。
専門家の視点から、ディン・チョン・ティン准教授は、通達02号の延長により債務再編が可能となり、同一グループを維持できることは、財務レバレッジを活用する住宅購入者や不動産事業者にとって非常に有益であると述べた。しかし、借り手と事業者は、銀行に対し、債務再編と債務返済のロードマップについて明確かつ具体的な計画を示す必要がある。
「これにより、企業と借り手は資金調達のための時間的余裕が生まれます。これは負担を軽減し、市場が依然として困難な時期における回復と発展の可能性を高めることにつながります。さらに、近々施行される可能性のある3つの不動産関連法は、2024年の市場回復を促進するのに役立つでしょう」とティン氏は述べた。
ティン氏によると、不動産供給の構造は非常に限られており、特に手頃な価格のアパートが不足しているという。法律が早期に施行されれば、多くのプロジェクトが法的認可を受けやすくなり、市場への供給量が増えるだろう。そうなれば、投資家や人々は、企業が債務返済のための資金を確保できるよう、積極的に資金を投入するようになるだろう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm
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