社会住宅投資の加速

社会住宅開発のための土地基金の準備

省人民委員会が承認した2021年～2030年のカインホア省住宅開発プログラムによると、2025年までに同省の社会住宅開発用地基金の需要は227ヘクタールを超え、新たに完成する社会住宅の床面積は180万^{平方メートルを超えると予測されている。} （44,881戸）。2026年から2030年にかけて、社会住宅開発のための土地基金の需要は337ヘクタールを超え、新たに完成する社会住宅の床面積は230万^㎡（48,751戸）を超える。一方、首相が承認した「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けの社会住宅アパート少なくとも100万戸の建設に投資する」プロジェクトによると、省は2021年から2030年にかけて7,800戸（うち2021年から2025年は3,400戸）の建設を目標としている。

トラン・ホア・ナム氏が会議を締めくくった。

建設局のチュー・ヴァン・アン副局長は、2024年末までに省内で3,364戸/3,400戸の住宅がほぼ完成し、98.9%に達したと述べた。しかし、2025年2月27日付首相決定第444号「2025年および2030年までの地方自治体の社会経済開発目標への追加に関する2025年およびそれ以降の数年間の社会住宅完成目標の付与に関する決定」によると、首相が省に2025年に割り当てた目標は2,496戸である。したがって、商業住宅プロジェクトに土地基金の20%を割り当てることに加えて、社会住宅開発専用の独立した土地基金を積極的に準備することが極めて重要である。

ハ・クアン不動産株式会社が投資したHQS社会住宅プロジェクト（ニャチャン市）のいくつかの建物は、長年にわたり運用されています。

現在、独立した社会住宅開発のために計画されている土地基金は、2021年から2030年の期間のカインホア省の住宅開発プログラムで特定されています。それに応じて、実施されているプロジェクトには以下が含まれます。カムラン市カムギア区社会住宅プロジェクト（土地面積88ヘクタール、約3,565戸、カムランソルト株式会社が投資、現在1,142戸を実施中、2025年第4四半期に完成予定）; ニャチャン市フンフーII社会住宅プロジェクト（予想規模30階建て、1,200戸のアパート、グエンハン建設投資 - デザインコンサルティング株式会社が投資）は、財務局で進捗を拡大する手続きを完了しています。政策を提案する手続きを準備しており、投資政策の承認手続きを完了しているプロジェクトには以下が含まれます。ニャチャン市ヴィングエン区チュオンソン10番地のOXH02社会住宅プロジェクト。ニャチャンフークイ社会住宅プロジェクトは、ニャチャンのヴィンパールフークイ住宅プロジェクト、ニャチャンヴィンハイ区 Trai Ga 土地区画のヴィンハイ区社会住宅プロジェクト、ニャチャンアンビンタン都市圏 CT-01 土地区画、CT-02 土地区画、CT-04 土地区画の社会住宅プロジェクト、ニャチャンヴィンハイ区 HHO-05 土地区画の社会住宅プロジェクト、ニャチャンヴィンタイコミューンの HHO-31 および HHO-32 土地区画の警察官と兵士向け社会住宅プロジェクト、カムランカムギア区のカムラン社会住宅に属します。さらに、現在ニャチャン (7 プロジェクト)、カムラン (5 プロジェクト)、ニンホア町 (7 プロジェクト)、ディエンカン地区 (1 プロジェクト) に、24 の独立した社会住宅プロジェクトがあります。カムラム地区（4件のプロジェクト）は、2021～2030年におけるカインホア省住宅開発計画（第2次）の調整において提案されています。これらのプロジェクトは、引き続き検討し、用地取得に関する法的手続きを迅速化し、プロジェクトの早期実施に向けた投資を募る必要があります。

障害を取り除く必要がある

建設局幹部によると、独立型社会住宅開発のための土地基金の多くは、依然として提案段階にあり、正式に投資が承認されていないか、承認されたものの投資家が選定されていない。土地に関する法的手続き、詳細な計画手続き、特に補償や用地造成作業は、補償単価が現実に合致していないことや住民の合意が得られていないことなどにより、依然として多くの障害に直面しており、遅延している。これらの問題を解決し、進捗を加速させるには、所管官庁による強力な指導と、協調的で具体的な解決策が必要である。

アパートの建物 XH1 VCN フォクロン 2.

省内の社会住宅開発を促進するため、建設局は、省人民委員会に対し、農業環境局を主宰し、建設局、財務局、バンフォン経済区管理委員会と調整して、2021年から2030年のカインホア省住宅開発プログラムで独立型社会住宅の開発用に特定された土地基金の法的地位と実施能力を緊急に審査し、具体的に評価するよう任命することを勧告する。好ましい立地と良好なインフラ接続を備えたクリーンな土地基金を優先し、土地利用計画と計画の遵守を確保する。同時に、審査結果に基づき、財務局は、関係部局を主宰し調整して、省人民委員会に助言し、社会住宅開発用土地基金を創設するために、プロジェクト範囲外で補償、支援、移住、技術インフラシステムへの同時投資を行うための国家予算資本を手配するよう任命される。住宅法の規定に従い、技術インフラシステムの構築に投資された土地基金の価値に相当する資金の一部を、補償、支援、移住を実施するために社会住宅を建設するために優先的に使用し、国会の社会住宅開発のためのいくつかの具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議第201号第11条の規定に従い、社会住宅開発のための土地基金を創設する。それに加えて、建設局は、省人民委員会が地方に、2026年から2030年までの省の住宅開発計画を補完し、地元の社会住宅のニーズに基づいて社会住宅用の土地基金を提案するよう指示し、工業団地、産業クラスター、社会住宅のニーズが高い地域の近くの場所を優先することを推奨する。

また、建設局は、省人民委員会に対し、決議第201号に基づき、社会住宅の発展の障害を取り除き促進するための具体的なメカニズムの適用について、関係部門、支部、地区人民委員会に研究と助言を行うよう指示することを勧告する。投資政策が承認されていない、または承認されているものの投資家を選定していない社会住宅プロジェクトについては、2025年7月1日から本規定が発効した直後、省人民委員会に対し、決議第201号第5条の規定に基づき、入札を経ずに投資家を選定すると同時に、投資政策を承認するメカニズムの適用について研究し準備するよう、部門、支部、部門に指示するよう求める。投資家を選定したプロジェクトについては、省人民委員会は、投資、計画、土地、建設に関する法律およびその他の関連法規定を投資家が履行するよう積極的に指導し、困難に速やかに対処し、2025年に速やかに着工するよう求める。

会議の最後に、省人民委員会副委員長のトラン・ホア・ナム氏は、建設局に対し、関係部局、支局、部門と連携し、職場から遠く離れた自宅を所有する個人が省内の社会住宅支援政策（決議201号第9条第2項に基づく）を享受できるケースを詳述した決定案を早急に完成させ、省人民委員会に提出して審議・承認を得るよう指示した。財務局は、投資政策提案手続きを準備中の4件のプロジェクトを審査し、速やかに省人民委員会に提出して審議・承認を得るよう指示した。建設局は、各地域の社会住宅需要に基づき、関係部局、支局、部門、および区市人民委員会と連携し、当該地域における独立した社会住宅開発の可能性のある新たな土地基金の追加提案を行い、承認済みの総合計画、ゾーニング計画、土地利用計画の遵守を確保する。困難なプロジェクトに対する解決策を提供し、政府から割り当てられた目標の達成を確保する。

マン・フン

出典: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/