2022年3月22日、ハノイ市天然資源環境局は、 農地および住宅地以外の非農地の分割に関する行政手続きの受付および処理を一時的に停止する決定を下した。この決定は、ハノイにおける土地取引に少なからず影響を与えている。
ハノイでは、土地価格の下落幅が最も大きかったのはタインチー区で13％減、金利の下落幅が最も大きかったのはザーラム区で24％減だった。（写真：HU）
しかし、4月26日、ハノイ天然資源環境局はこの決定を撤回した。これに伴い、同局は各区、町、および関連機関・部署の人民委員会に対し、土地利用者の土地区画の分割および統合に関する行政手続きを規定に従って検討し、解決するよう要請した。
Batdongsan.com.vnの北部地域販売部長であるレ・ディン・ハオ氏は、土地の区画整理が再び許可されたことは、ハノイの土地市場にとって「一筋の希望の光」だと評価した。
ハオ氏は、2022年から現在に至るまでの土地取引の長期的な低迷は、資金の入手可能性、金利、供給など、いくつかの要因によるものだと考えている。
Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、ホアイドゥック、バヴィ、タインチー、ソクソン、ドンアイン、ジアラムなどの地域では、今年第1四半期の土地価格が2022年第4四半期と比較して1%～13%下落し、金利も地域によって4%～24%下落した。
具体的には、土地価格の下落率が最も大きかったのはタインチー区で13％減、金利の下落率が最も大きかったのはザーラム区で24％減だった。
こうした現実を踏まえ、ハオ氏は、土地市場がより持続可能な形で発展するためには、行政中心地、工業地帯、プロジェクト、大学などをハノイ郊外に移転させることや、ホアラックやスアンマイといった西部の衛星都市、メリン、ソクソン、ドンアインといった紅河北部の衛星都市への投資をより積極的に行うなど、より強力な支援が必要だと考えている。
「さらに、市場には平均11～13％ではなく、10％以下のより適切な金利の不動産ローン商品が必要であり、投機的な物件ではなく、生産や事業に投入され、キャッシュフローを生み出し、より安定した収益が見込める物件への融資を優先すべきだ」とハオ氏はコメントした。
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