2022年3月22日、ハノイ市天然資源環境局は、 農地と住宅地以外の非農地の区分に関する行政手続きの受付・処理を一時停止する決定を下しました。この決定は、ハノイにおける土地取引に一定の影響を与えています。
ハノイでは、タンチ地区の地価が最も急落し、13%下落した。一方、ジアラム地区では、地価の下落幅が最も大きく、24%下落した。（写真：HU）
しかし、4月26日、ハノイ市天然資源環境局はこの決定を撤回し、各区・市町村人民委員会および関連機関・部署に対し、土地利用者のための土地区画の分割・統合の調整に関する行政手続きを規則に従って検討・解決するよう要請した。
Batdongsan.com.vnの北部地域担当営業部長、レ・ディン・ハオ氏は、土地の分割が再び許可されたことはハノイの土地市場にとって「小さな希望の光」であると評価した。
ハオ氏は、2022年から現在に至るまで土地取引が長期間低迷しているのは、資金の入手可能性、金利、供給などいくつかの要因によるものだと考えている。
Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、ホアイドゥック、バヴィ、タンチ、ソクソン、ドンアン、ジャラムなどの地域の土地価格は、2022年第4四半期と比較して今年第1四半期に1％〜13％下落し、関心レベルも地域によっては4％〜24％下落しました。
具体的には、地価が最も下落したのはタンチ地区で13％下落し、金利が最も下落したのはジアラム地区で24％下落した。
このような現実を踏まえ、ハオ氏は、土地市場がより持続的に発展するためには、行政センター、工業団地、プロジェクト、大学のハノイ郊外への移転を促進し、ホアラックやスアンマイなどの西部の衛星都市エリア、およびメリン、ソクソン、ドンアンなどの紅河の北部の衛星都市エリアへのより積極的な投資など、より多くの支援が必要だと考えています。
「さらに、市場は平均11～13％ではなく、10％未満のより適切な金利の不動産ローンパッケージを必要としており、投機的な不動産ではなく、生産や事業に投入され、キャッシュフローを生み出し、より安定した不動産への融資を優先すべきだ」とハオ氏はコメントした。
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