プロジェクト開発コンサルティング サービス プロバイダーの役割において、DKRA コンサルティング (DKRA グループの研究開発コンサルティング サービス ブランド) は投資家から信頼され、Sholi でのサービス グループを率いています。これには、市場調査、プロジェクト開発モデルのアイデアのオリエンテーション、法的手続きのコンサルティング、財務ソリューションの構築、有名ブランドとの協力によるプロジェクトの構築と完了などが含まれます...
DKRAコンサルティングは、経験豊富で知識豊富なスタッフチームを擁し、人と人、そして人と緑豊かな自然との繋がりを生み出すプロジェクトコンセプトを開発しました。同時に、住まい手が「真に暮らす」ための空間を創造します。
ショリ・プロジェクト開発コンサルティング部門のDKRAコンサルティング代表であるファム・ラム氏との対談に参加して、アン・ドゥオン・ヴォン通り（ビンタン地区）に面したショリ・コマーシャル・ストリート複合施設の開発ストーリーの背後に隠された価値を一つ一つ感じてみましょう。
「10～15年後には、印象的なスタイルを持つ商業街が、ユーザーにとって感情的な「タッチ」ポイントを複数備えた、マルチサービス体験空間を形成するようになるだろう」 - DKRAコンサルティング代表ファム・ラム氏
ファム・ラムさん、ショリプロジェクトのアイデアはどのように生まれたのですか？
私はベトナムで17年以上にわたり、数多くの大手不動産会社にコンサルティングを提供してきました。これらの経験は、不動産プロジェクトの開発プロセスにおいて多くの気づきを与えてくれます。具体的には、オーナー（居住者）にとって最高の生活の質を実現するにはどうすれば良いか、あるいは高い効率性をもたらす不動産を実現するにはどうすれば良いか、ということです。言い換えれば、品質、居住環境、そして効率性の面で持続可能な不動産開発を実現するということです。
都市中心部の多くの不動産プロジェクトやタウンハウス群に共通する状況は、空間的に孤立し、生活環境や商業活動から切り離されているだけでなく、息苦しい生活空間、緑地の不足、既存の市街地における混沌とした建築などです。一部の建築作品は、ユーザーにとっての価値を最適化しないだけでなく、都市全体の美観にも影響を与えます。
多くの新しいプロジェクトにおいて、開発者はビジネスエリア（販売する完成品）にのみ焦点を当て、ユーザーの最大限のニーズを満たすことには焦点を当てていません。あるいは、プロジェクト全体で住宅モデルが1つしかなく、その結果、退屈で個性のない建築になってしまいます。私は、空間における画期的な建築トレンドと、全体的なファサードに個性を持たせた製品を作りたいと考えていました。それが、ショリ・コマーシャル・ストリート・コンプレックスが誕生した理由です。
ショリの90戸の商業用タウンハウスは、商業機能（ショップ）と多様な体験ができる居住空間（リビング）を調和させた製品として、90個の多様なサービス「ピース」として機能し、西部と近隣地域の両方で高品質のサービス体験のニーズを満たすことに重点を置いています。
なぜ Sholi は、アパートや伝統的なタウンハウスなどの他の製品ラインではなく、多機能商業タウンハウス (ショップ - リビング) として開発されたのですか?
私は長年サイゴン西地区に住んでおり、その高級なアメニティやレストランのサービスを何度も体験してきました。実際、この地域における高級サービス体験への需要は近年劇的に増加しており、多くの国際ブランドのレストランは、特に祝日や旧正月にはフル稼働を余儀なくされています。この大きな需要の高まりは、サイゴン西地区に住み、働く人々の生活水準と体験の向上に起因しています。
ショッピングとエンターテイメントを融合させた「ワンストップ」商店街モデルの発展は、ホーチミン市の人々に多くの新しい体験をもたらしました。特に、タオディエン通りやサラ通り（トゥドゥック市）沿いの高級街は、東部の人々にとって徐々に欠かせない目的地となっています。西側に目を向けると、このモデルは投資と開発に重点を置き始めており、卓越したハイエンド水準の体験に対する高い需要に迅速に対応し始めています。
今日、西洋の住民は、都心部と同様の充実したサービスと設備を備えた、便利で活気のある居住空間を所有するために、より多くのお金を払うことをいとわないようになっています。想像してみてください。洗練された空間で、高い品質基準に従って提供されるコーヒーを飲むとしたら、それは明らかにより快適な体験をもたらすでしょう。
ショリは、プロジェクトの立地における明確な優位性に基づき、長期的な計画と開発ビジョンに基づき、アンドゥオンヴォン通りと賑やかなファンディントン通りに面した、人口密度が高く安定した住宅街の中心に誕生しました。ショリの半径1km圏内には、イオンモール・ビンタン・ショッピングセンター、キエンドゥック2市場、リーチュウホアン公園、ビンタン地区人民委員会など、既存の施設が多数あり、内外の交流に貢献しています。これらの施設から、ショリの店舗はホーチミン市中心部や周辺地域からの幅広い顧客層に容易にアクセスできます。
したがって、ショリは西洋諸国の人々の真の住宅ニーズを満たす能力に加え、すべてのプロジェクトが備えているわけではない、卓越したビジネスと貿易の可能性も備えています。もしこの場所に立地していなかったら、ショリは確かに違ったものになっていたでしょう。多機能な商業用タウンハウス製品ラインにはならなかったでしょう。
立地上の利点以外に、Sholi は顧客にどのような価値をもたらしますか?
まず第一の違いは、プロジェクト開発モデルにあると思います。先ほども申し上げたように、エリア内のあらゆる商業軸への「無制限のアクセス」という利点を最大限に活かすため、ショリはコマーシャルストリート・コンプレックス・モデルに基づいて開発を行い、住宅と事業の両方に対応した商業用タウンハウスを主力商品としています。これは、将来の不動産市場の成長ポテンシャルに影響を与える重要な要素の一つです。
次に、プロジェクトの洗練された革新的な現代建築スタイルです。ショリの各物件は、単なるタウンハウスプロジェクトの枠組みを超え、洗練された「テーラーメイド」スタイルの製品となっています。自由、開放感、そして住まい手の「パーソナル化」は、快適さやモダンさといった基準から切り離されることなく、プロジェクト全体の建築的外観から発せられる典型的な特徴です。
これらの要素は、この地域で実施されているプロジェクトと類似点があるでしょうか?
Sholiでは、商業空間と住宅空間のレイアウトを綿密に検討し、それぞれの空間を徹底的に分析することで、機能性を最適化しています。
ショリは、サイゴン西都市圏における象徴的な貿易拠点となることを目指しています。「開かれた貿易、豊かな暮らし」の可能性を解き放ち、ショリは全く異なる「マルチ体験」ライフスタイルを切り開きます。これは、サイゴン西地区でこれまでに実施されたプロジェクトには見られなかったものです。
ショリの現代的な建築様式と建築デザインの優れた特徴について少しお話しいただけますか?
現代建築の観点から見ると、これは以前の建築流派の価値観を継承しながらも、伝統的なデザインにおけるあらゆる制限を無視して革新的なデザインと建築ソリューションを追求する建築様式です。
具体的には、ショリの建築においては、ミニマルでありながら力強いデザインスタイルを貫き、ニュートラルで高級感があり洗練された色彩を重視しています。仕上げ材は持続可能なトレンドを取り入れ、美観を重視し、時代遅れになることなくあらゆる開発トレンドと調和しています。
いずれも地上1階、中2階、3階建て、そしてテラスという統一された設計となっています。ショリ建築は、全体的な視点から、繋がりとバランスを重視し、人と人、人と自然が多層的かつ多次元的に繋がる空間を創り出しています。
では、プロジェクトの各商業用タウンハウスでは、住宅所有者のマークの「パーソナライズされた」詳細がどのように適用されるのでしょうか?
Sholiの開発において興味深い点の一つは、それぞれの住まいを、それぞれの住まい手の「個性」に合わせて「パーソナライズ」するという点です。これは、強い芸術性を持つ「テーラーメイド」デザインを通して実現されます。21種類の異なる住宅モデルがランダムに織り交ぜられることで、生き生きとした建築的なリズムが生まれ、同時にモダンでサステナブルなデザイン言語全体とも調和していると考えられます。
それぞれの製品では、全体的なファサードからスマートなフロアプランまで、デザインの詳細が独自に異なっており、個人の印象を識別するのに役立ち、ユーザーに優れた体験をもたらします。
商業用タウンハウスの内部空間は、生活とビジネスの両方のニーズに便利になるようにどのように配置されているのでしょうか？
Sholiのすべてのビジネススペースは、各ユニットの間口を1.2m後退させた開放的な設計を採用しています。道路と歩道には同期した石畳が敷かれ、内部の通路が拡張されるとともに、外部のビジネスエリアのスペースも拡大しています。これにより、シームレスで多様性に富み、活気に満ちた商業軸が形成されます。
これにより、同じ通りにある企業間で競争が生じるでしょうか?
競争がないだけでなく、価値の共鳴という利点も生み出します。ショリ地区の90戸の商業用タウンハウスは、サイゴン西部の都市部に住む先住民によって数百年にわたり形成され、維持されてきた「仲間と買い、パートナーと売る」という商取引文化を明確に再現するからです。
国内外の有名なファッション、料理、エンターテイメント、スパ、ビューティーケア、ジム＆ヨガ、ビジネスラウンジ、レストラン、コーヒーショップ、ミニマートなどのサービスブランドが集結したスペースを備えたSholiは、エリア全体を代表する「象徴的な」マルチタッチ体験を生み出す先駆者です。
プロジェクト開発コンサルティング チームは、Sholi の活気ある商業ビジネス スペースとくつろげる生活スペースをどのように調和させるのでしょうか。
商業エリアの喧騒とは対照的に、2階以上は居住空間そのものとなっています。特にバルコニーは最大8㎡、中には12㎡にも及ぶものもあり、他の機能空間とさりげなく繋がっています。換気ドアシステムやキッチンは、前面のバルコニーと奥の空間が一体となって配置され、自然の風が調和して循環するように設計されています。
3階と4階までは、家族のためのプライベートな空間となっています。広々とした寝室は独立して配置されていますが、プライバシーは確保され、開放的な空間で繋がっています。それぞれの住宅に異なる建築様式とインテリア装飾が施されることで、モダンな美しさが生まれています。
さらに、ショリの各タウンハウスには専用エレベーターが備えられており、階間の移動や連絡という「問題」を最大限に解決しています。この設計ソリューションにより、ショリはユーザーに卓越した体験を提供するだけでなく、オーナーの立場も尊重しています。これにより、オーナーはプライバシーを確保しながら、ビジネスエリア全体、あるいは生活とビジネスの両方に柔軟に活用することができます。
同時に、広い屋上空間は、上部の緑地を豊かにし、住まい手一人ひとりの好みやライフスタイルに合わせて、様々な用途で活用できる要素となります。ご家族でアフタヌーンティーを楽しんだり、読書を楽しんだり…日々の疲れを癒す、素晴らしい空間となるでしょう。
ザ ショリでは、リー チエウ ホアン公園と 2 つの屋内公園の緑の生態系と共鳴し、各住宅と各通りに織り込まれた緑地に重点を置いており、家族が集まり、体験できるリラックスできる新鮮な空間を作り出しています。
これは低層タウンハウス プロジェクトですが、Sholi の高品質基準を確保するために、建築設計部門の Vertical Studio、ゼネコンの H2 Design & Build、施工監理部門の TTAD、保証銀行のVietinbank 、インテリア デザインおよび施工部門の AZ Group、管理および運営の DKRA Living、管理テクノロジー ソリューションの提供の Houze など、ベトナムの大手有名企業を招聘しました。
Sholi の開発コンセプトで最も気に入っている点は何ですか?
環境に優しく持続可能な不動産は市場の必然的なトレンドだと常に信じています。そのため、The Sholiでは、豊かなコミュニティのための最適なグリーンソリューションの研究と実装に注力しています。デザイン言語にこだわるだけでなく、The Sholiはランドスケープシステムの開発においても先駆者であり、生活環境の息苦しさを最小限に抑えています。
ホーチミン市では、急速な人口増加の圧力により居住空間が狭まり、緑地密度が1人あたり平均2㎡未満と息苦しい状況に陥っています。一方、ザ・ショリでは、各戸の庭に多様な植物を配置した緑地に加え、商業街の歩道にも樹木を植えています。これにより、ザ・ショリの住民は1人あたり平均10㎡の緑地密度を確保しており、これは市全体の平均密度の5倍に相当します。
ショリに来ると、顧客体験は店舗の商業エリアに限定されるのではなく、木々に囲まれたシームレスな歩行者専用道路にまで広がり、賑やかでユニークな通りでの観光やサービスへのアクセスに便利になります。
ありがとう！
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