アパートとタウンハウス市場は活況を呈している
DKRA不動産サービスグループ（DKRAコンサルティング）が7月18日に発表した市場データによると、2025年第2四半期にはアパートおよびタウンハウス/ヴィラセグメントでプラスの回復が見られましたが、残りのセグメントは依然として低調でした。
土地セグメントでは、ダナン市場および周辺地域における一次供給量は、2024年の同時期と比較して約23%減少しました。ダナン市（旧）と合併前のクアンナム省は依然として二大主要地域であり、市場供給量の100%を占めています。需要は前年同期比50%増と大幅に改善し、消費量は一次供給量の約15%に相当します。
アパート市場では、一次供給量が昨年の同時期と比べて19％増加しており、ダナン旧市街、具体的にはハイチャウ地区とソンチャ地区が市場全体の一次供給量の約76％を占めていた。
セグメント間の供給バランスは不均衡で、クラスAおよび高級マンションの供給が市場全体の一次供給の77%を占めています。二次市場の流動性は回復しつつあり、前四半期比で2～6%の微増となっています。
ダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウス/ヴィラの主な供給量は、同時期比で4%増加したが、2022年以前の時期と比較すると依然として低い水準であった。そのほとんどは古いプロジェクトの在庫であり、総供給量の88%を占めた。
一方、新規供給は同時期比2.3倍に増加し、回復の兆しを見せています。これは主にクアンナム省（旧）とフエ市で発生しています。市場需要は引き続き多くの好調な変化を示し、消費は1.3倍に増加しました。ダナン市（旧）とフエ市は依然として市場を牽引する地域であり、総供給の80%、一次消費の71%を占めています。
平均一次販売価格は同期間比で10％上昇し、二次市場も2024年末と比較して平均4％上昇しており、主に引き渡しが完了し、法的手続きが完了し、インフラの接続が便利なプロジェクトに焦点を当てています。
土地セグメントは引き続き暗い見通し
DKRAコンサルティングの予測によると、2025年第3四半期のダナン市およびその周辺地域の土地セグメントは、新規供給が依然として不足しており、短期的には回復の兆しは見られません。新規販売開始物件は80～120件程度にとどまると予想され、主にクアンナム省（旧ダナン市）とダナン市（旧ダナン市）に集中する見込みです。
アパートメント分野では、新規供給が1,500～2,500戸程度増加すると予想されており、主にダナン（旧市街）に集中しています。Aクラスアパートメントは、引き続き新規供給の大部分を占めています。
市場需要は回復の勢いを維持しているものの、大きな変化は見込めない状況です。一次流動性および二次流動性は、短期的には急激な変化は見込めません。
国会がベトナムの国際金融センターに関する決議を可決すれば、ダナンの不動産市場には多くの新たな発展の原動力が生まれ、地域の不動産市場の潜在力の促進に貢献すると期待されます。
タウンハウス／ヴィラセグメントでは、新規供給は第2四半期に比べて増加すると予想されますが、市場投入戸数は100～200戸程度で推移します。全体的な需要は第2四半期に比べて若干増加する可能性がありますが、短期的に急激な変化は見込まれません。
リゾート不動産については、投資家が販売に慎重になり、流動性が依然として低いことから、新規供給は今後も不足する可能性が高い。
出典: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
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