アパートとタウンハウスの市場は活況を呈している
不動産サービスグループDKRA（DKRAコンサルティング）が7月18日に発表した市場データによると、2025年第2四半期にはアパートとタウンハウス/ヴィラの分野でプラスの回復が見られましたが、残りの分野では静かな状況が続きました。
土地セグメントでは、ダナン市場および周辺地域における一次供給量は、2024年の同時期と比較して約23%減少しました。ダナン市（旧）と合併前のクアンナム省は依然として二大主要地域であり、市場供給量の100%を占めています。需要は前年同期比50%増と大幅に改善し、消費量は一次供給量の約15%に相当します。
アパート市場では、一次供給が昨年の同時期に比べて19％増加しており、ダナン旧市街、具体的にはハイチャウ地区とソントラ地区が、市場全体の一次供給の約76％を占めていた。
セグメント間の供給バランスは不均衡で、クラスAおよび高級マンションの供給が市場全体の一次供給の77%を占めています。二次市場の流動性は上昇傾向にあり、前四半期比で2～6%の微増となっています。
ダナン市場とその周辺地域におけるタウンハウス/ヴィラの主な供給量は、同時期比で4%増加したが、2022年以前の時期と比較すると依然として低い水準であった。そのほとんどは古いプロジェクトの在庫によるもので、総供給量の88%を占めた。
一方、新規供給は同時期比2.3倍に増加し、回復の兆しを見せました。これは主にクアンナム省（旧）とフエ市で発生しました。市場需要は引き続き多くの好調な変化を示し、消費は1.3倍に増加しました。ダナン市（旧）とフエ市は依然として市場を牽引する地域であり、総供給の80%、一次消費の71%を占めています。
一次販売価格水準は同期間に平均10％上昇し、二次市場も2024年末と比較して平均4％上昇しており、主に引き渡しが完了し、法的手続きが完了し、インフラの接続が便利なプロジェクトに焦点を当てています。
土地セグメントは引き続き暗い見通し
DKRAコンサルティングの予測によると、2025年第3四半期のダナン市および周辺地域の土地セグメントは新規供給不足が続き、短期的には回復の兆しは見られません。新規販売開始物件は80～120件程度にとどまり、主にクアンナム省（旧ダナン市）とダナン市（旧ダナン市）に集中すると予想されます。
アパートメント分野では、新規供給が1,500戸から2,500戸の間で変動しながら増加すると予想されており、主にダナン（旧市街）に集中しています。クラスAアパートメントは、引き続き市場に投入される新規供給構造の大部分を占めています。
市場需要は回復の勢いを維持しているものの、大きな変化は見込めない。一次流動性および二次流動性は、短期的には急激な変化は見込めない。
国会がベトナムの国際金融センターに関する決議を可決すれば、ダナンの不動産市場には多くの新たな発展の原動力が生まれ、地域の不動産市場の潜在力の促進に貢献すると期待されています。
タウンハウス／ヴィラセグメントでは、新規供給は第2四半期に比べて増加する見込みですが、市場への投入戸数は100戸から200戸の間で変動します。全体的な需要は第2四半期に比べて若干増加する可能性がありますが、短期的に急激な変化は見込まれません。
リゾート不動産については、流動性が依然として低い一方で投資家が販売に慎重になる傾向にあるため、新規供給は今後も不足する可能性が高い。
出典: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
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