さらに3つの不動産プロジェクトで土地使用料の「ブロック解除」

長らく待たされましたが、最近、 ビンズオン省の3つの不動産プロジェクトについて、企業が財務上の義務を履行できるよう土地価格が承認されたことが発表されました。しかし、他の数百のプロジェクトは依然として「行き詰まりからの解放」を待っています。

ビンズオン省：さらに3つの不動産プロジェクトの土地使用料が「免除」される

長らく待たされましたが、最近、ビンズオン省の3つの不動産プロジェクトについて、企業が財務上の義務を履行できるよう土地価格が承認されたことが発表されました。しかし、他の数百のプロジェクトは依然として「行き詰まりからの解放」を待っています。

3つのプロジェクトが土地使用料の支払いを「承認」された 

ビンズオン省電子情報ポータルの情報によると、ビンズオン省人民委員会はビンズオン省ディアン市の不動産プロジェクト3件の土地価格を承認した。

具体的には、省人民委員会は、ディアン市ドンホア区のファットカン住宅プロジェクトを実施するためにファットカン不動産投資株式会社の土地に対する財務義務を計算するための土地価格を承認しました。

土地評価時期は2022年1月です。都市部住宅地面積は8,265平方メートルで、国は土地使用料を徴収して土地を割り当てます。都市部住宅地の長期安定期における平均単価は2,430万ドン/平方メートルです。

このプロジェクトは現在、Bconsグループが開発するBcons Plazaタウンハウスとして商業的に知られています。このプロジェクトには115戸のタウンハウスが含まれており、Bconsが2023年以降に建設し、顧客に引き渡しています。各タウンハウスの販売価格は1戸あたり50億～80億ドンです。

ビンズオン省人民委員会が土地価格の財務義務の計算のために承認した次のプロジェクトは、Bcons Land Real Estate Joint Stock Companyが土地利用目的を変更して、Di An市Dong Hoa区にBcons Commercial - Service - Office - Apartment Areaを建設するというものです。

土地評価時期は2022年5月です。20,696平方メートルの都市用地利用目的が変更されます。土地利用期間は長期です。利用形態は国有地の割り当てであり、土地使用料が徴収されます。平均地価は2,610万VND/平方メートルです。

土地利用用途を教育訓練施設（面積2,458平方メートル）に変更します。使用期間は50年で、国が土地をリースし、リース期間全体にわたって一括で賃料を徴収します。平均地価は1平方メートルあたり1,380万ドンです。

これは、Bconsグループが2021年から開発・建設を進めてきたBcons Cityの集合住宅であることが分かっています。現在、このプロジェクトは概略工事を完了しており、27階から29階建ての5棟の集合住宅（約2,000戸）の建設許可を取得済みです。投資家が提示した販売価格は1平方メートルあたり4,000万～5,000万ルピーです。

ビンズオン省人民委員会が承認した最後のプロジェクトは、ディアン市ビンタン区のンガイタン住宅地区プロジェクトを実施するために土地利用目的を変更したドンナム建設貿易サービス株式会社の土地である。

土地評価時期は2022年7月です。都市住宅地への用途変更面積は18,979㎡です。平均地価は2,120万VNDです。

土地利用用途を教育訓練施設に変更し、面積は8,160㎡です。土地価格は1,420万VND/㎡、使用期間は70年です。残存使用期間が35年11ヶ月の土地は730万VND/㎡です。

このプロジェクトは「The Gio Riverside」という商号で、An Gia Groupによって開発されています。設計図によると、このマンションプロジェクトは地上40階、地下3階建てで、戸数は3,000戸です。現在、投資家はプロジェクトを建設していませんが、An Gia Groupによると、2025年第1四半期に着工し、同時に販売される予定です。

しかし、同省の多くの不動産業者によると、現在、建設許可は得て久しいものの、土地使用価格がまだ承認されておらず、企業が支払いを行い、法的手続きを完了して販売し、顧客と売買契約を締結できる状態になっていないプロジェクトがまだ多く残っているという。

多くのプロジェクトが投資方針を発表

1月2日、ビンズオン省人民委員会は、ビンズオン省のプロジェクトに対する投資政策承認決定と投資登録証明書を授与する式典を開催した。

このうち、ビンズオン省人民委員会のヴォー・ヴァン・ミン委員長は、以下の商業住宅プロジェクトに投資承認を決定しました。

1、QP郡区株式会社とクアンフック4住宅地区プロジェクト、総投資資本は3兆8000億VND。

2、ビンミー3住宅地区は、バクビンズオン不動産株式会社が投資資本3兆7000億ドンで投資しています。

3. ヴィンフー国家住宅機構株式会社が投資した、総投資額3兆4000億ベトナムドンのヴィンフーにおける商業用アパート複合施設（スタービュー）の建設投資プロジェクト。

4. タン ヴィエット ファット アパートメント ビル プロジェクトは、タン ヴィエット ファット 不動産株式会社によって 3,200 億 VND の投資資本で投資されています。

5. アンフー不動産投資会社が投資資金2兆8000億ベトナムドンで投資したアヴァスクエアマンション建設投資プロジェクト。

6、SHドンアン株式会社はハアン商業サービスアパートメントコンプレックス（ジアン）を所有しており、総投資資本は2兆4000億ドンです。

7、ホアンナムプロジェクト投資株式会社による総額2兆3000億ドンの投資によるホアンナムスター高層ビル。

8、ミンティエンファット不動産貿易株式会社は、ティンヴオンDDマンション（DDプライムホームズ）の建設に投資するプロジェクトに投資し、総投資額は2兆2000億ドン。

9日、Gia Dinhグループ株式会社は、総投資額2兆2000億VNDのGia Dinh商業住宅・別荘サービス複合施設プロジェクトに対する投資方針の承認決定を獲得した。

10、サイゴン川沿いのA&T高級マンションプロジェクト。資本金2兆1000億ベトナムドンのA&Tトゥアンアン都市開発投資株式会社が投資。

11、タンラップダウティエン株式会社が投資した資本金2兆VNDのタンラップロンタン住宅地区プロジェクト。

12、ホアンナム都市圏プロジェクトは、ホアンナム住宅都市開発投資会社によって1兆7,000億ドンの資本金で投資されています。

13. ヴィンタンティエン投資開発株式会社が資本金1兆4000億ベトナムドンで投資したヴィンタンティエン住宅地区建設投資プロジェクト。

14. ソン・キム・ホテル投資株式会社が資本金1兆3000億ドンで投資したキム・ソン高層マンション建設投資プロジェクト。

15、タンラップバックタンウイエン生態住宅プロジェクトは、ヴィラ株式会社が資本金1兆VNDで投資した。

しかし、調査によると、今回の投資方針の承認決定を受けた16件のプロジェクトのうち、2023年以降に建設され、投資方針を受けただけでなく、投資家による販売が開始されたプロジェクトも多数あるという。

例えば、ビンズオン省ディアン市にあるPiグループが開発する、商業名がPicity Sky ParkであるKim Son高層マンション投資プロジェクトなどです。

これを受けて、本プロジェクトは、2023年6月16日付のビンズオン省人民委員会による1/500計画承認決定第2341/QD-UBND号に基づき承認されました。また、2023年12月28日には、ビンズオン省建設局より建設ライセンス第4706/GPXD号が交付されました。さらに、本プロジェクトは、2022年11月18日付のビンズオン省人民委員会による投資方針承認および投資家承認決定第3009/QD-UBND号に基づき発表されました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html