長い待ち時間の後、 ビンズオン省の3つの不動産プロジェクトは最近、土地価格の承認を受け、企業は財務上の義務を履行できるようになりました。しかし、他の数百のプロジェクトは依然としてこれらの問題の解決を待っています。
ビンズオン省：さらに3つの不動産プロジェクトで土地使用料問題が解決された。
長い待ち時間の後、ビンズオン省の3つの不動産プロジェクトは最近、土地価格の承認を受け、企業は財務上の義務を履行できるようになりました。しかし、他の数百のプロジェクトは依然としてこれらの問題の解決を待っています。
3つのプロジェクトで土地使用料が清算されました。
ビンズオン省電子情報ポータルの情報によると、ビンズオン省人民委員会はビンズオン省ディアン市の不動産プロジェクト3件の土地価格を承認した。
具体的には、省人民委員会は、ディアン市ドンホア区のファットカン住宅プロジェクトを実施するためのファットカン不動産投資株式会社の土地区画に対する財務義務を計算するための土地価格を承認しました。
土地評価は2022年1月に実施されました。都市部の住宅用地面積は8,265平方メートルで、国から土地使用料を徴収して割り当てられています。長期安定都市部住宅用地の1平方メートルあたり平均価格は2,430万ドンです。
現在「Bcons Plaza」という名称で商業的に知られているこのプロジェクトは、Bconsグループによって開発されています。このプロジェクトは115戸のテラスハウスで構成されており、Bconsは2023年以降、これらの住宅を建設し、顧客に引き渡してきました。各タウンハウスの販売価格は50億～80億ドンです。
ビンズオン省人民委員会が財務義務の計算のために土地価格を承認した次のプロジェクトは、Bcons Land Real Estate Joint Stock Companyのプロジェクトであり、同社は土地利用目的を変更して、ディアン市ドンホア区にBcons Commercial - Service - Office - Apartment Complexを建設する予定です。
2022年5月に土地評価が実施されました。土地利用用途は20,696平方メートルの都市住宅地に変更されました。土地利用期間は長期です。土地利用形態は、土地使用料の支払いを伴う国からの割り当てです。平均地価は2,610万VND/平方メートルです。
2,458平方メートルの土地利用用途は教育訓練用地に変更されます。リース期間は50年で、国はリース期間全体にわたって一時金を徴収します。平均土地価格は1平方メートルあたり1,380万ドンです。
報道によると、これはBconsグループが2021年から開発・建設を進めているBcons Cityマンションです。プロジェクトの構造工事はすでに完了しており、27階建てから29階建ての5棟のマンション（約2,000戸）の建設許可を取得しました。開発業者は販売価格を1平方メートルあたり4,000万～5,000万ドンに設定しています。
ビンズオン省人民委員会が承認した最後のプロジェクトは、ディアン市ビンタン区のガイタン住宅地区プロジェクトのために再分類されたドンナム建設・ビジネス・貿易サービス株式会社所有の土地であった。
土地評価は2022年7月に実施され、面積18,979平方メートルの都市住宅地として再分類されました。平均地価は2,120万ドンでした。
土地利用用途は、8,160平方メートルの教育訓練用地に変更されます。土地価格は、70年リースの場合は1平方メートルあたり1,420万ドン、残存期間35年11ヶ月の場合は1平方メートルあたり730万ドンです。
このプロジェクトは、商業的には「The Gió Riverside」として知られ、An Gia Groupによって開発されています。設計図によると、この集合住宅は地上40階、地下3階建てで、戸数は3,000戸です。現在、開発業者はまだ建設工事に着手していません。An Gia Groupによると、建設は2025年第1四半期に開始され、同時に販売が開始される予定です。
しかし、州内の多くの不動産業者は、多くのプロジェクトが建設許可をかなり前に取得しているにもかかわらず、土地使用料の料率が未だに承認されていないと報告しています。そのため、業者は支払いを行えず、販売や顧客との売買契約締結に必要な法的手続きを完了することができません。
多くのプロジェクトが投資計画を発表しました。
1月2日、ビンズオン省人民委員会は、ビンズオン省のプロジェクトに対する投資政策の承認決定と投資登録証明書の贈呈式を開催した。
これらには、ビンズオン省人民委員会のヴォー・ヴァン・ミン委員長が投資政策を承認する決定を発行した商業住宅プロジェクトが含まれます。
1. クアンフック4住宅プロジェクトを担当するQP郡区株式会社。総投資額は3兆8000億ドン。
2. ビンミー3住宅地は、バクビンズオン不動産株式会社が投資資本3兆7000億ドンで投資したものです。
3. 総投資額3兆4000億ドンのヴィンフーにおけるスタービュー商業アパート複合施設投資プロジェクトは、ヴィンフー国家住宅機構株式会社によって投資されています。
4. タン・ヴィエット・ファット高層マンションプロジェクトは、タン・ヴィエット・ファット不動産株式会社が投資し、投資資本は3兆2,000億ドンです。
5. Ava Squareアパートメント建設プロジェクトは、An Phu Real Estate Investment Co., Ltd.が投資し、投資資本は2兆8,000億VNDです。
6. SHドンアン株式会社は、ハアン商業・サービスアパートメント複合施設（ジ・アン）を所有しており、総投資額は2兆4,000億ドンです。
7. 総投資額2兆3000億ベトナムドンのホアンナムスター高層複合施設は、ホアンナムプロジェクト投資株式会社が所有している。
8. ミンティエンファット不動産貿易株式会社によるティンヴオンDD（DDプライムホームズ）マンション投資プロジェクト、総投資額2兆2,000億ドン。
9. ジアディングループ株式会社は、総投資額2兆2000億ドンのジアディン商業住宅・ヴィラ複合施設プロジェクトに対する投資方針の承認決定を獲得した。
10. サイゴン川沿いのA&T高級マンションプロジェクトは、資本金2兆1000億ベトナムドンのA&Tトゥアンアン都市開発投資株式会社によって投資されています。
11. タンラップロンタン住宅プロジェクトは、資本金2兆ベトナムドンで、タンラップダウティエン株式会社によって投資されています。
12. ホアンナム都市圏プロジェクトは、ホアンナム住宅都市開発投資株式会社が資本金1兆7000億ドンで投資する。
13. ヴィンタンティエン住宅地区建設投資プロジェクトは、ヴィンタンティエン投資開発株式会社が資本金1兆4000億ドンで投資する。
14. キムソン高層マンション投資プロジェクトは、ソンキムホテル投資株式会社が資本金1兆3000億ドンで投資する。
15. タンラップバックタンウイエンエコ住宅地区プロジェクトは、ヴィラ株式会社が1兆VNDの資本金で投資した。
しかし、当社の調査によると、投資承認決定を受けた16件のプロジェクトの中には、既に開発業者によって販売・建設が開始され、2023年という早い時期に投資承認を受けているものも多数ありました。
例えば、ビンズオン省ディアン市にある、商業的にはピシティ・スカイパークとして知られるキムソン高層マンションプロジェクトは、ピグループによって開発されています。
これを受けて、本プロジェクトは、2023年6月16日付のビンズオン省人民委員会決定第2341/QD-UBND号により承認され、1/500スケールの計画が承認されました。また、2023年12月28日には、ビンズオン省建設局より建設許可第4706/GPXD号が交付されました。さらに、本プロジェクトは、2022年11月18日付のビンズオン省人民委員会決定第3009/QD-UBND号により、投資方針および投資家の承認も得ています。
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html
コメント (0)