旧正月以降、ホーチミン市トゥードゥック市のグエンズイチン通りにあるホミランド、ビンズオン省ディアン市のザ・ジオ・リバーサイド、TT AVIO、 ドンナイ省ビエンホア市のフレシア・リバーサイドなど、一連の商業用アパートプロジェクトが、多くの購入者の予算に合った手頃な価格で、ホーチミン市と近隣地域の不動産市場を活性化させています。
販売競争
記録によると、ホーチミン市トゥドゥック市グエンズイチン通りに位置するHomyland Riversideプロジェクト（Homyland 3）が、最終販売を開始する。これは、現時点でホーチミン市で販売が開始される数少ないプロジェクトの一つである。発表された販売価格は、80～81㎡の2ベッドルームアパートメントで、1㎡あたり約4,700万～5,500万ドン（約47億～5500万ドン）、1戸あたり約38億～42億ドンである。このプロジェクトの利点は、数年前に完成・引き渡しが行われたため、購入者がすぐに住宅を受け取ることができること、そして投資家がアパートメント価格の最大70％までの銀行融資と、最初の2年間は7％の優遇金利をサポートしていることである。
一方、アンジャー不動産投資株式会社が投資する「ザ・ジオ・リバーサイド」プロジェクトは、手頃な価格の住宅が不足するマンション市場を背景に強い注目を集めている。ビンズオン省ディアン市に位置するこのプロジェクトは、面積40～75㎡のマンション2,900戸を供給し、販売価格は1㎡あたり4,000万ドンを超える見込みだ。一方、コスモスイニシア、日本の投資ファンド「コテラス」、TTキャピタルなど著名なパートナーが参加する「TT AVIO」プロジェクトも、その驚くべき低価格で注目を集めている。具体的には、約2,000戸規模で、2ベッドルームマンションの価格が約12億3,000万ドンに設定されており、柔軟な支払い方法（月1,000万ドン以下、または資金力に応じて交渉可能）が用意されている。TT AVIOは、予算が限られている購入者にとって理想的な商品と考えられている。
ホーチミン市のマンション市場が依然として供給不足である中で、ホーミランド・リバーサイドが注目を集めている。
同様に、タンヴァン不動産株式会社がドンナイ省ビエンホア市タンヴァン交差点で着工したばかりのフレシア・リバーサイド・プロジェクトも話題を呼んでいます。同プロジェクトの総代理店であるエクシムRS不動産株式会社のトラン・ティ・カム・トゥ社長は、同プロジェクトは2025年第1四半期に基礎工事を完了し、2027年初頭に販売・引渡しを予定していると述べました。トゥ社長は、「総戸数はわずか1,100戸強です。販売開始にあたり、複数のフェーズに分けて販売します。第1フェーズは約400戸で、販売価格は1平方メートルあたりわずか3,200万ドンです。つまり、このプロジェクトの2ベッドルーム・アパートメントは約15億ドンで、多くの方々の予算に合う価格です」と語りました。
正しい戦略
専門家によると、ホーチミン市の不動産市場では土地資金が不足しており、プロジェクト開発コストが高いため、今後多くの投資家は最低限の利益を確保するために商品セグメントを選択しなければならないだろうという。
サヴィルズ・ベトナムがホーチミン市とその周辺地域を対象に実施した調査によると、短期的には依然として中価格帯および高級価格帯の住宅が中心となることが示されています。手頃な価格の物件を求める購入者は、ビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省など、中心部から離れた地域に移住する必要があります。これらの地域では、マンションの価格は1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンです。
こうした状況を受け、ベトアンホア不動産会社のトラン・カイン・クアン社長は、国境地帯や人口密度の高い地域で投資家が「手頃な価格」の住宅を投入することは、変化する市場環境において正しい戦略だと述べた。「以前は投資家は投資目的で住宅セグメントに注目していましたが、今では居住目的の購入需要がより重視されており、価格の保証だけでなく、合法性や建設品質の透明性も求められる製品が求められています。政府による行政手続き改革の推進、法的障壁の撤廃、そして公共投資の増加は、より安全で透明性の高い投資環境の創出に貢献し、顧客が製品を選択する際に信頼感を醸成しています」とクアン社長は述べた。
サヴィルズ・ベトナムによると、今後、投資家が人々のニーズに応えるべくこのセグメントを推進していくことで、「手頃な価格」のマンション供給は拡大し続けると予想されています。2025年にはホーチミン市市場で販売されるマンションは1万戸を超え、そのうちクラスBマンションが約54%を占めると予想されています。2027年には供給戸数は4万6000戸に達し、主にトゥドゥック市（約52%）、ビンタン（11%）、第7区（10%）に集中すると見込まれています。これらの予測数値はあくまで参考値ですが、住宅所有需要の高まりを背景に、手頃な価格の住宅セグメントが力強い発展を遂げる見通しを示しています。
政策からの肯定的なシグナル
不動産専門家は、行政手続きの簡素化とプロジェクト承認期間の短縮はコスト削減につながり、投資家が事業実施を加速させる条件を整えると述べた。これは企業の時間と資源の節約につながるだけでなく、十分な財務力とプロジェクト実施能力を持つ物件の選別にも役立つ。さらに、これらの変更は顧客と投資家に実利的な利益をもたらすだけでなく、業界の総合的な発展を促進し、国家経済の回復と成長のプロセスに大きく貢献するだろう。
出典: https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
コメント (0)