住宅ローンの需要が増加している。
過去1年間で不動産市場は再び活況を呈し、不動産購入のためのローン需要が急増した。ベトナム国家銀行は商業銀行に対し、住宅を真に必要とする借り手のニーズと経済状況に合わせた柔軟な融資商品を開発するよう要請した。
優遇融資プログラムにより、銀行における不動産ローン残高の割合はかなり高くなっています。例えば、ベトナム技術商業銀行（ Techcombank ）の融資ポートフォリオは2,270億ベトナムドンで、2024年末と比較して21%以上増加しています。9月末時点で、同行の連結信用は21.4%増加しており、その内訳は、個人向け融資が16%増加（2,464億500万ベトナムドンから2,857億4,300万ベトナムドン）、経済団体向け融資が22.2%増加（3,594億800万ベトナムドンから4,392億5,400万ベトナムドン）となっています。
例えば、ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank ）は、不動産事業向け融資残高が1,928億2,100万ベトナムドンに達し、顧客向け融資総額の23.3%を占めています。さらに、同行は住宅購入向け個人ローンとして総額1,087億6,800万ベトナムドン（13.1%）、建設向けローンとして総額428億2,300万ベトナムドン（5.2%）を提供しています。
ホーチミン市開発商業銀行（HDBank）の不動産融資残高は68兆2920億ベトナムドンから83兆1250億ベトナムドンに増加し、建設融資も60兆6260億ベトナムドンに増加した。軍事商業銀行（MB）の不動産事業融資は85兆5320億ベトナムドン（38%増）、建設融資は35兆9180億ベトナムドンだった。ロクファット商業銀行（LPBank）は、不動産融資が10兆1960億ベトナムドン、建設融資が32兆6270億ベトナムドンに達した。ティエンフォン商業銀行（TPBank）、ベトナム国際商業銀行（VIB）、アジア商業銀行（ACB ）などの他の銀行も、不動産融資残高が高かった。
ローンを組む際に注意すべき点は何ですか？
実際、銀行が提供する不動産ローン商品の多くは、借り手、特に若者にとって非常に有利なものである。
タ・ホアン・ソン氏（ハノイ市タイホー区トリッチサイ通り在住）は、「サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB）からの融資と、ここ数年の貯蓄のおかげで、妻と私は約15億ベトナムドンの分割払いローンで小さなアパートを購入することができました。私にとって、このローンの金利は私たちのような若い夫婦にとって十分負担にならない水準です…」と語った。
タ・ホアン・ソン氏と同様に、グエン・チャウ・アインさん（ハノイ市ズオンノイ・アパートメント）も次のように述べています。「現在、我が家はアパート購入のために銀行から約20億ベトナムドンを借り入れており、最初の1年間は年利6%です。新築物件であれば最初の1年間は金利0%になるかもしれませんが、ここは既に開発済みの地域なので、年利6%の融資を受け入れました。私としては、この金利は高くないと思いますし、この融資のおかげで我が家は今、自分たちのアパートを所有できています。」
実際、多くの銀行は35歳未満の人々向けに、35～50年の返済期間、返済状況や固定金利期間に応じて年率3.99～9.99%の優遇金利、住宅価格の70～90%を上限とする住宅ローン商品を提供しています。多くの銀行は、借り手のキャッシュフローを安定させ、返済能力を確保するために、返済期間を延長し、金利を適正にした融資商品を導入しています。
テックコムバンクの担当者によると、住宅需要は非常に高く、特に国内最大都市であるハノイとホーチミン市で顕著だという。しかし、近年、新規物件の供給が市場に十分ではなく、中価格帯および低価格帯の住宅が著しく不足している。そのため、住宅ローン融資の見通しは今後も堅調に推移すると予想される。
アナリストは、住宅購入のために銀行ローンを組む前に、借り手はまず自己資金を貯め、元利返済額が総収入の40～50％を超えないという安全な借入の原則に従うべきだと助言している。自己資金は通常、住宅価格の約30％だが、安全のためには少なくとも50％を確保すべきだ。
貸出金利は、現在から2025年末から2026年初めにかけて若干上昇すると予測されています。ベトナム国家銀行は、インフレ抑制（現在4.2%）のため、2025年初めに借り換え金利を年率4.5%から5%に引き上げました。これにより、貸出金利は現在の水準と比較して年率約0.5～0.8%上昇する可能性があります。しかし、消費者向け不動産融資を促進するためには、銀行は貸出金利で競争しなければなりません。2026年には、インフレが抑制され、インフラ整備や社会住宅プロジェクトが引き続き推進されれば、住宅ローン金利は安定するか、若干低下し、優遇ローンパッケージでは年率5～7%の間で変動する可能性があります。
出典: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html
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