不動産市場の回復：

銀行.jpg — ティエンフォン商業銀行における顧客向け金利相談の様子。*写真：グエン・クアン*

住宅ローンの需要増加

過去1年間で不動産市場は再び「活況」を呈し、不動産購入のための融資需要が急増しました。中央銀行は商業銀行に対し、真に住宅を必要としている人々に焦点を当て、借り手のニーズと資金力に合った柔軟な融資商品の開発を要請しました。

優遇融資プログラムにより、銀行の不動産融資残高比率はかなり高くなっています。例えば、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク）の融資規模は227兆ドンで、2024年末と比較して21％以上増加しています。9月末までに、この銀行の連結信用は21.4％増加しました。そのうち、個人向け融資は16％増加（246兆4,050億ドンから285兆7,430億ドン）、経済団体向け融資は22.2％増加（359兆4,080億ドンから439兆2,540億ドン）しました。

ベトナム繁栄商業銀行（ VPBank ）は、不動産事業向け融資残高が192兆8,210億ドンで、顧客向け融資残高全体の23.3%を占めています。さらに、同銀行は個人向け住宅購入融資として108兆7,680億ドン（13.1%）を、建設融資として42兆8,230億ドン（5.2%）を融資しています。

ホーチミン市開発商業銀行（HD銀行）の不動産ローン残高は68兆2,920億ドンから83兆1,250億ドンに増加し、建設ローンも60兆6,260億ドンに増加した。軍事商業銀行（MB）の不動産事業ローンは85兆5,320億ドン（38%増）、建設ローンは35兆9,180億ドン。ロックファット商業銀行（LP銀行）の不動産ローン残高は10兆1,960億ドン、建設ローンは32兆6,270億ドン。ティエンフォン商業銀行（TP銀行）、国際商業銀行（VIB）、アジア商業銀行（ACB ）などの他の銀行も、不動産ローン残高が高額である。

借りる際に注意すべきことは何ですか？

実際、銀行の多くの不動産ローンパッケージは、借り手、特に若者にとってプラスの価値を持っています。

タ・ホアン・ソン氏（ハノイ市タイホー区トリックサイ通り）は次のように語った。「サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB）からの借入とここ数年の貯蓄を合わせ、妻と私は小さなアパートを所有しています。ローンの総額は約15億ドンです。私たちのような若い夫婦にとって、このローン金利は非常に『手頃』です。」

タ・ホアン・ソン氏と同様に、グエン・チャウ・アンさん（ハノイ、ドゥオンノイ・アパートメント）も次のように語っています。「現在、私の家族はアパートを購入するために銀行から約20億ドンを借り入れました。初年度の金利は年6%です。新築物件であれば初年度の金利は0%になる可能性もありますが、ここは既存のエリアなので、年6%の金利で借りることにしました。私としてはこの金利は高くなく、おかげで家族はプライベートなアパートを所有できています。」

実際、多くの銀行が35歳未満の方向けに住宅ローンパッケージを提供しています。融資期間は35～50年で、融資の進捗状況と固定金利期間に応じて年3.99～9.99%の優遇金利が適用されます。融資額の上限は通常、住宅価格の約70～90%です。多くの銀行は、長期の融資期間と合理的な金利の信用商品を提供しており、借り手のキャッシュフローを安定させ、ローン返済能力を確保しています。

テックコムバンクの担当者によると、住宅購入の需要は非常に高く、特にベトナムの二大都市であるハノイとホーチミン市で顕著です。しかしながら、近年、市場における新規物件の供給は不足しており、特に中価格帯および低価格帯の住宅セグメントが非常に不足しています。そのため、今後住宅ローン融資の見通しは改善するでしょう。

アナリストによると、住宅購入のために銀行から資金を借りる前に、借り手は安全な借入の原則に従って貯蓄と自己資本の積み増しを始めるべきだという。安全な借入の原則とは、元利返済比率が総収入の40～50%を超えてはならないというものだ。自己資本は通常、住宅価格の約30%だが、安全のためには50%に抑えるべきである。

2025年末から2026年初頭にかけて、貸出金利は若干上昇すると予想されます。中央銀行は、インフレ率（現在4.2%）を抑制するため、2025年初頭に借り換え金利を年4.5%から5%に引き上げており、これにより貸出金利は現行水準より年0.5～0.8%程度上昇する可能性があります。しかし、消費者向け不動産ローンの需要を刺激するために、銀行は貸出金利で競争する必要があります。2026年には、インフレが抑制され、インフラ整備や社会住宅プロジェクトの促進が継続されれば、住宅ローン金利は安定または若干低下し、優遇融資パッケージでは年5～7%の間で変動する可能性があります。

出典: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html