住宅ローンの需要が増加しています。
過去1年間で不動産市場は再び活況を呈し、不動産購入のためのローン需要が急増しました。ベトナム国家銀行は、住宅を真に必要とする人々に焦点を当て、借り手のニーズと資金力に合った柔軟な融資商品の開発を商業銀行に要請しました。
優遇融資制度により、銀行の不動産ローン残高の割合はかなり大きくなっている。例えば、ベトナム科学技術商業銀行（ テクコムバンク）の融資残高は227兆ドンで、2024年末と比較して21％以上増加している。9月末時点で、同銀行の連結信用残高は21.4％増加しており、そのうち個人向け融資は16％増加（246兆4,050億ドンから285兆7,430億ドン）、経済団体向け融資は22.2％増加（359兆4,080億ドンから439兆2,540億ドン）している。
例えば、ベトナム繁栄商業銀行（ VPバンク）は、不動産事業向け融資残高が192兆8,210億ドンで、顧客向け融資総額の23.3%を占めています。さらに、同行は住宅購入向け個人向け融資を108兆7,680億ドン（13.1%）と建設向け融資を42兆8,230億ドン（5.2%）提供しています。
ホーチミン市開発商業銀行（HD銀行）の不動産融資残高は68兆2,920億ドンから83兆1,250億ドンに増加し、建設融資も60兆6,260億ドンに増加した。ミリタリー商業銀行（MB）の不動産事業融資は85兆5,320億ドン（38%増）、建設融資は35兆9,180億ドンだった。ロックファット商業銀行（LP銀行）の不動産融資は10兆1,960億ドン、建設融資は32兆6,270億ドンだった。ティエンフォン商業銀行（TP銀行）、ベトナム国際商業銀行（VIB）、アジア商業銀行（ACB ）などの他の銀行も、不動産融資残高が高かった。
ローンを組む際に注意すべきことは何ですか？
実際、銀行が提供する不動産ローンパッケージの多くは、借り手、特に若者にとって非常に有益です。
タ・ホアン・ソン氏（ハノイ市タイホー区トリックサイ通り）は次のように語った。「サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB）からの融資とここ数年の貯蓄のおかげで、妻と私は合計約15億ドンの分割払いで小さなアパートを購入することができました。私たちのような多くの若いカップルにとって、この金利は非常に負担になりません。」
タ・ホアン・ソン氏と同様に、グエン・チャウ・アンさん（ハノイ、ドゥオンノイ・アパートメント・コンプレックス）も次のように語りました。「現在、私の家族はアパートを購入するために銀行から約20億ドンを借り入れました。初年度の金利は年6%です。新築物件であれば初年度の金利は0%かもしれませんが、ここは既存のエリアなので、年6%の金利で借り入れることにしました。私としてはこの金利は高くないと思いますし、このローンのおかげで、今では家族で自分のアパートを持つことができました。」
実際、多くの銀行は35歳未満の方向けに、35～50年の融資期間、融資の進捗状況と固定金利期間に応じて通常年3.99～9.99%の優遇金利、そして住宅価格の70～90%程度までの上限融資額など、様々な住宅ローンパッケージを提供しています。多くの銀行は、借り手のキャッシュフローを安定させ、債務返済能力を確保するために、融資期間の延長と合理的な金利を組み合わせた融資商品を提供しています。
テックコムバンクの担当者によると、住宅需要は非常に高く、特にベトナムの二大都市であるハノイとホーチミン市では高いとのことです。しかしながら、近年、新規プロジェクトの供給が不足しており、中価格帯および手頃な価格帯の住宅が大幅に不足しています。そのため、住宅ローンの見通しは今後も堅調に推移する見込みです。
アナリストは、住宅購入のために銀行ローンを組む前に、借り手はまず自己資金を貯蓄・積み立て、元利金返済比率が総収入の40～50%を超えない安全な借入の原則に従うべきだとアドバイスしています。自己資金は通常、住宅価格の30%程度ですが、安全のためには少なくとも50%は確保する必要があります。
貸出金利は、現在から2025年末および2026年初頭にかけて、若干上昇すると予測されています。ベトナム国家銀行は、インフレ率（現在4.2%）を抑制するため、2025年初頭に借り換え金利を年4.5%から5%に引き上げました。これにより、貸出金利は現行水準より年0.5～0.8%程度上昇する可能性があります。しかし、消費者の不動産融資を刺激するために、銀行は貸出金利で競争する必要があります。2026年には、インフレが抑制され、インフラ整備や社会住宅プロジェクトが引き続き推進されれば、住宅ローン金利は安定または若干低下し、優遇融資パッケージでは年5～7%の間で変動する可能性があります。
出典: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html
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