10月12日午後、ベトナム不動産協会（VNREA）とベトナム不動産ブローカー協会（VARS）が共同でイベントを開催し、「2023年第3四半期のベトナム不動産市場の回復進捗状況の評価と2023年第4四半期の市場状況の予測」レポートを発表しました。
不動産取引は再び活発化している。
VARS不動産の市場調査・投資促進コンサルティング部門の副部長、ファム・ティ・ミエン氏は冒頭の挨拶で、VARSの調査データを引用し、特に昨年末と今年最初の数か月の困難な時期と比べると、不動産市場の流動性が徐々に改善していると述べた。
市場はより明るい兆しを見せ始めています。ハノイ、ハイフォン、ラオカイ、ダナン、ホーチミン市など、インフラや交通機関への投資促進に注目が集まり、需要を満たす十分な供給力を持つ経済的に発展した地域がこれに含まれます。
ミエン氏は、上記の成果は、政府の管理機関と企業間の努力、緊密な協力、そして連携によるものだと考えています。特に、 政府が発布した20件近くの関連措置と法定準文書は、市場と企業の実際のニーズにますます合致したものとなり、継続的かつ迅速に実施されています。
「市場はまだ『坂を登る』ほど強くはないが、『制御を失う』リスクからはある程度逃れた」とミエン氏は述べた。
不動産市場は最も困難な時期を脱し、取引は量・質ともに徐々に回復しつつあります。
レポートのデータによると、市場全体の取引量は着実に増加しており、消費者ニーズを満たす製品が増えていることが示されています。その結果、2023年第3四半期には、市場全体で約6,000件の取引が記録されました。これは、第2四半期の1.5倍、第1四半期の2倍以上です。
しかし、2023年の最初の9ヶ月間の取引件数は、前年同期の約50%、不動産ブームのピーク時の約20%にとどまりました。これは、住宅価格の上昇が止まる気配がなく、公営住宅と手頃な価格の住宅セグメントにおける供給不足が続いていることが原因です。
今後の見通しについて、VARSレポートは、経済回復と経済成長の明るい見通しが、マンションからオフィス、工場、小売店舗に至るまで、あらゆるセグメントの不動産需要の増加につながることを明確に示しています。特に、様々な理由により供給が逼迫している現状を考えると、近い将来、不動産価格が上昇する可能性が高いと考えられます。
さらに、ミエン氏は、ベトナム国家銀行が2023年3月以降、政策金利を4回連続で引き下げていることにも言及しました。銀行貸出金利は大幅に引き下げられ、6.7%から10%の範囲で、2022年初頭の水準に近づき、2023年第2四半期末と比較すると0.4%低下し、3.5%となっています。これは住宅購入者にとって有利な金利です。この時期に住宅を購入し、居住することで、信用と価格水準を最大限に活用できるでしょう。
投資家が社会住宅を建設するためのさらなる仕組みが必要です。
このイベントで講演したVARS不動産市場調査タスクフォースのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、主要都市の住宅用不動産市場は底入れの兆候を示しており、中心核エリアの100億ドン以下のアパートと戸建てのセグメントに焦点を当てていると語った。
土地区画セグメントはまだ明るい兆しを見せていないものの、特にハノイ周辺地域では、競売物件の底入れ傾向が見られます。20億ドン前後の価格帯では、70～80%の吸収率を示しており、競売価格は開始価格より約5%高くなっています。これらの区画は、1区画あたり3,000万～5,000万ドンの利益率ですぐに転売可能です。
リゾート観光部門のみが低迷したままであり、市場における投資家心理により取引量は停滞している。
SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏がイベントでスピーチを行いました。
VARS不動産調査タスクフォースのメンバーであり、G-Home JSCのゼネラルディレクターであるグエン・ホアン・ナム氏は、社会住宅の供給についての見解を述べ、100万戸の社会住宅を建設するという政府の政策は極めて人道的であると強調した。
しかし、現実には、現在の市場では100万戸の社会住宅では足りず、上記の計画が完全に実行されたとしても、人々は住宅に関してまだ多くのニーズを抱えているだろうとナム氏は考えています。
一方、社会住宅プロジェクトの実施、建設、販売のプロセスは、法的メカニズム、規制、購入条件、政策給付の対象となるケースに至るまで、依然として多くの障害に直面しています。
特にナム氏は、多くの規制が厳しすぎるために人々が富裕層と貧困層に分類され、多くの人々にとって社会住宅が手の届かないものとなっているため、人々が社会住宅にアクセスすることが非常に困難になっている現状を指摘した。
投資家の視点から見ると、社会住宅建設の実施もまた困難な問題であり、メカニズム、政策、企業の財務力など、様々な要因による困難に直面しています。ナム氏によると、社会住宅の建設は「困難でリスクも伴う」とのことです。
現在、建設予定地が不便な立地にあり、住民の生活ニーズを満たしていないため、市場では公営住宅が売れないという問題さえ生じています。多くの投資家は建設に時間と資金を費やしますが、何十年にもわたる行政手続きの妨害に遭っています。完成して販売が開始された後、損失が出れば自己負担となり、10%を超える利益が出れば国に返還を強いられます。ナム氏は、これは不合理だと考えています。
したがって、G-Home株式会社のゼネラルディレクターは、住宅政策はあらゆる社会階層を対象とすべきだと提言した。社会住宅政策の受益者を定める規制は、より適切なものへと改正する必要がある。社会住宅は富裕層のみに販売されるべきではなく、課税所得や貯蓄がありながら、現在高額な販売価格となっている市販住宅にアクセスできない人々も対象とすべきである。
同時に、投資家向けのメカニズムや政策はよりオープンかつ柔軟な形で開発されるべきであり、社会住宅を建設する企業がより多くの建設機会を得られるよう、賞賛、奨励し、条件を整えるべきである。
最後に、VARSの副会長兼事務局長であるトラン・ヴァン・ビン氏は、今後、不動産市場が真に正常に戻るためには、法律上および資金上のボトルネックに加え、顧客と投資家の信頼が最後の「障壁」となり、取り除く必要があると考えています。
2023年第4四半期の不動産市場は、2024年の変革への足掛かりとなると考えられています。市場全体を見れば、多くの新たな明るい兆しが見られることは間違いありません。特に、大きな開発ポテンシャル、包括的かつ近代的な都市計画、整備されたインフラ、そして比較的低い不動産価格を備えた地域では、その傾向が顕著です。
[広告2]
ソース
コメント (0)