月収3000万ドンくらいの場合、どれくらいの家を購入すべきでしょうか？

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市場では2500万VND/m2以下のマンションが減少

建設省は、最近の不動産市場に関する情報として、新規住宅開発プロジェクトの認可件数および竣工件数が前年比で減少し、市場への供給量が限定的になっていると報告した。しかし、住宅価格は上昇傾向にあり、中古住宅購入を希望する大多数の人々の経済力を超えている。

注目すべきは、手頃な価格帯のアパートメント（1㎡あたり2,500万VND以下）のプロジェクトが市場にほとんど存在しないことです。市場は主に、資金調達と取引の対象となる中価格帯（2,500万～5,000万VND）のアパートメントセグメントに集中しています。

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 1 — ハノイでは長年にわたり社会住宅プロジェクトが利用されてきた（写真：ハ・フォン）。

サヴィルズが発表した2023年第4四半期のハノイ不動産市場概況レポートによると、新築マンションの供給量は過去10年間で最低水準となっている。40億ドン以上のマンションは、2023年の販売戸数の42%を占め、2019年の3%から増加した。20億ドンから40億ドンの価格帯のマンションは市場シェアの55%を占め、20億ドン未満のマンションはわずか3%となっている。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、ここ数年、急速な経済成長と都市化により住宅需要が増加する一方で、供給は継続的に減少しており、2018年以降は増加する兆候が見られず、需要と供給の不均衡がますます深刻化している。

供給構造は、投資や投機目的の高級・高付加価値製品へとますます傾いています。この長期的な位相差により、住宅価格は継続的に上昇し、大多数の人々の手の届かない価格水準が確立されています。

住宅購入を必要とする人々が自費で住宅を入手することがますます困難になるだけでなく、そのニーズも減退しています。特に若い世代は、「いくら頑張っても家は買えない」と諦め、賃貸を優先するライフスタイルへと徐々に移行しています。

この部門の調査データによると、住宅総供給量のうち、手頃な価格帯（1平方メートルあたり2,500万ドン以下）のアパート供給量の割合は、2019年の30％から2022年には7％、2023年には6％へと継続的に減少しています。

2019年から2022年の期間には、中価格帯のアパートメント（2,500万～5,000万VND/m2）の割合もそれぞれ54%、46%、34%、27%に減少し、供給は主に4,000万～5,000万VND/m2の価格帯の製品からのものとなった。

一方、住宅需要構造においては、実物住宅への需要が常に80%を占め、これをリードしています。残りの15%は長期投資需要、5%は投機的需要です。そして、実物住宅への需要のうち、実需に転換できる資金力を持つのはわずか25%程度です。