月収3000万ドン程度の場合、どれくらいの家を購入すればよいでしょうか？

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市場では2500万VND/m2以下のマンションが減少

建設省は、最近の不動産市場情報について、新規に承認され完了した住宅開発プロジェクトの数が前年に比べて減少しており、市場への供給がかなり限られていると述べた。しかし、住宅価格は上昇傾向にあり、使用目的で購入を希望する大多数の人々の経済力を超えています。

特に注目すべきは、手頃な価格のアパートメント分野（価格が1平方メートルあたり2,500万ドン以下）のプロジェクトが市場にほとんど存在しないことです。この市場は主に、資本動員と取引の対象となる中価格帯のセグメント（価格2,500万～5,000万VND）です。

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 1 — ハノイでは長年にわたり社会住宅プロジェクトが利用されてきた（写真：ハ・フォン）。

サヴィルズの2023年第4四半期のハノイ不動産市場概要レポートによると、新築マンションの供給量は過去10年間で最低となっている。 2023年に販売されたユニットのうち、40億ドン以上の価格のアパートは42％を占め、2019年の3％から増加しました。20億～40億ドンの価格のアパートは、市場シェアの55％を占めました。販売価格が20億ドン以下のアパートはわずか3％です。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、ここ数年、急速な経済成長と都市化により住宅需要が増加する一方で、供給は継続的に減少しており、2018年以降は増加する兆候が見られず、需要と供給の不均衡がますます深刻化している。

供給構造は、投資や投機目的の高級・高価値製品へとますます傾いています。この長期にわたる位相差により住宅価格は継続的に上昇し、大多数の人々の支払能力をはるかに超える新たな価格水準が確立されます。

住むための家を購入する必要のある人々が自分の収入で住宅を入手することがますます困難になるだけでなく、その必要性も減少します。特に若い世代は徐々に「いくら頑張っても家は買えない」と諦め、家を借りることを優先する享楽的なライフスタイルへと移行しつつあります。

この部門の調査データによると、住宅総供給量のうち、手頃な価格帯（1平方メートルあたり2,500万ドン以下）のアパート供給量の割合は、2019年の30％から2022年には7％、2023年には6％へと継続的に減少しています。

2019年から2022年の期間には、中価格帯のアパートメント（2,500万～5,000万VND/m2）の割合もそれぞれ54%、46%、34%、27%に減少し、供給は主に4,000万～5,000万VND/m2の価格帯の製品からのものとなった。

一方、住宅需要構造においては、実物住宅の需要が常に80％を占め、残りの15％は長期投資需要、5％は投機的需要となっている。そして、実際の住宅需要のうち、実際の需要に変換できる資金力があるのは約 25% だけです。