そしてそれが持続可能な開発の基盤となるのです。
ハノイ市は同時に3つの大規模賃貸住宅プロジェクトの建設に着手した。これらのプロジェクトが完成すれば、数千戸のアパートが供給され、市民の住宅需要を満たすことになる。
住民の住宅事情への負担を軽減する。
長年にわたり、急速な都市化と移住による高い人口増加率により、ハノイでは住宅需要が常に高い水準で推移している。一方、不動産市場は主に売買に偏っており、賃貸住宅の開発は断片的で、労働者、公務員、学生、低所得者層、中間所得者層の増大するニーズを満たせていない。
したがって、ハノイにおける一連の賃貸住宅プロジェクトの実施は、非常に重要な意義を持つ。中でも特筆すべきは、 イェンソー区ファップヴァン・トゥヒエップ新都市開発地区における賃貸住宅プロジェクトであり、1,176戸のアパートを建設し、市の予算から約1兆3,960億ベトナムドンを投じている。これは、国家資源を活用した大規模賃貸住宅開発モデルの先駆的なプロジェクトとみなされている。
最近開始された賃貸住宅プロジェクトの完成予想図。写真：寄稿者。
ファップヴァン・トゥヒエップ新都市開発地区におけるこのプロジェクトは、既存の学生寮を活用し、A2棟とA3棟を改修するとともにA4棟を新設することで、13万1000平方メートルを超える床面積を提供し、住民の賃貸ニーズを満たすものです。これは投資資源の節約につながるだけでなく、公共資産の活用における柔軟な発想を示すものでもあります。
さらに、ハノイ市はベトフン区で1,166戸の賃貸住宅プロジェクトを開始し、市の予算から総額3兆5,620億ベトナムドン以上を投資しました。2028年の完成時には、近代的で統合された住宅地の形成に貢献し、市東部の賃貸市場に大幅な供給増をもたらすことが期待されています。
特筆すべきは、民間セクターもこの分野に積極的に参画し始めている点である。ヒムラム株式会社が約25ヘクタールの敷地に投資するヒムラム・ロンビエン複合住宅プロジェクトは、約4,000戸の賃貸アパートに加え、学校、緑地、その他の公共施設を統合したシステムを提供する予定だ。民間企業の参画は、賃貸住宅モデルが徐々に魅力的な方向性となりつつあり、増大する住宅需要に対応するために社会資源を動員する可能性が開かれていることを示している。
前述の3つのプロジェクトが完了すれば、数千戸の新しいアパートが利用可能になる。これにより、労働者、学生、公務員、その他住宅を所有する手段を持たない多くの人々の住宅不足の緩和に役立つだろう。
特別な仕組みを活用する
レ・ミン・フン首相はかつて、賃貸住宅は、特に労働者、学生、官僚、公務員、軍関係者など、手頃な価格の賃貸住宅を強く必要とする多くの人々にサービスを提供する、戦略的かつ長期的な分野として位置づけられるべきだと強調した。首相はハノイに対し、賃貸住宅モデルの整備・開発計画を策定するため、現在十分に活用されていないすべての計画、土地資金、公共住宅資産を早急に見直し、優先的に主導的な役割を果たすよう要請した。
最近開始された3つのプロジェクトは、数千戸の賃貸アパートを追加するだけでなく、ハノイの住宅開発戦略における新たな一歩となる。これまで主に分譲住宅に重点を置いてきたハノイ市は、徐々に考え方を転換し、賃貸住宅を戦略的かつ長期的な分野として捉え始めている。また、ハノイ市は、企業投資を誘致し、住民の増大するニーズを満たすための持続可能な住宅基金を創設するための適切な仕組みについても研究を進めている。
前述の3つのプロジェクトの実施は、ハノイが賃貸住宅開発における先駆的な都市の一つであることを示している。市は、この地域における住宅への投資、開発、支援に関する仕組みと政策に関する決議を発布することで、この政策を迅速に具体化するとともに、具体的なプロジェクトを緊急に実施している。
レ・ミン・フン首相と代表団はボタンを押し、ハノイ市内の都市鉄道5路線と賃貸住宅3棟の建設を正式に開始した。写真：NHAT BAC
住宅建設を販売専用から販売・賃貸両方に対応させる方向への転換は、人々の住宅へのアクセスを拡大するだろう。これはまた、ハノイにおけるよりバランスの取れた持続可能な不動産市場の形成にも貢献するだろう。
ハノイが賃貸住宅開発という目標を達成する上で重要な要素の一つは、特別な仕組みを効果的に活用している点です。2026年首都法およびハノイの特別な仕組みと政策に関する国会決議に基づき、ハノイ市は投資および建設プロセスにおいてより大きな自治権を与えられています。特に、土地造成を独立したプロジェクトとして分離することが認められており、投資手続きが簡素化され、プロジェクト準備期間が大幅に短縮されています。
これらの仕組みのおかげで、ハノイの賃貸住宅プロジェクトは以前よりも迅速に実施され、今後数年間の住宅供給拡大の基盤が築かれました。市は予算資源に頼るだけでなく、民間セクターの投資参加を積極的に促すことも目指しています。ハノイ建設局の幹部によると、市は今後も企業に利益をもたらし、民間投資家が賃貸住宅の長期的かつ効果的な開発に参加するためのインセンティブを創出する適切な政策を検討していくとのことです。
特定の支援制度、市政府の強い意志、そして企業の積極的な参加により、ハノイは住宅セクターにおいて新たな発展の方向性を切り開いています。これは、人々が安定した手頃な価格の住宅を利用できる機会を増やし、文明的で近代的、かつ持続可能な発展を遂げた首都の建設に貢献します。
6月22日に行われた3つの賃貸住宅プロジェクトの起工式で、ハノイ人民委員会のヴー・ダイ・タン委員長は、専門的で質の高い、手頃な価格の賃貸住宅市場を段階的に確立するという市の目標を明確に述べた。これらのプロジェクトは、あらゆる手段を講じて住宅所有へのプレッシャーを軽減し、健全で持続可能かつトレンドに沿った不動産市場の構築に貢献するだろう。
出典：https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
