最近、ドンナイ省ニョンチャックの不動産業界では、ニョンチャック地区ダイフック島のスワンベイ都市地区プロジェクトのヴィラやタウンハウスが昨年の同時期と比べて最大50％も値引きされたというニュースが話題になっている。
しかし、3月26日のラオドン新聞記者の最新報道によると、ブローカー、投資家、スワンベイ都市圏の住宅を購入した人々は皆、この地域のタウンハウスやヴィラの価格が最大50％下落したという話はなく、実際には昨年のピーク時や環状3号線の建設が始まったときと比べて10～15％下落しただけだと確認した。
スワンベイ・プロジェクトを注視している不動産ブローカーのアン・リー氏によると、このエリアで320㎡の戸建てヴィラは、昨年は認証なしで158億ドンだったが、現在は130億～135億ドン程度で取引されているという。認証付きのヴィラは1戸あたり150億～165億ドン程度で販売されており、昨年より10億～20億ドン程度安い。
同様に、半戸建てヴィラの価格も1戸あたり145〜150億ドンから120〜130億ドンに下がっており、大幅な下落ではない。
スワンベイプロジェクトの港湾エリア
プロジェクト投資家であるヴィナ・ダイ・フオック株式会社の代表者も、スワンベイの8x20平方メートルの半戸建てヴィラが、最近流布した情報である50億〜60億ドンではなく、105億〜130億ドンで売りに出されていることを確認した。
同様に、面積が16x21mのヴィラ1棟の価格は、場所に応じて190〜230億ドンですが、100〜110億ドンの価格のヴィラはありません。
このエリアの7×21メートルのタウンハウスは現在約65億ドンで販売されていますが、昨年の最高価格は1戸あたり約67～70億ドンでした。家具付き住宅は現在85億ドンで販売されており、50～60億ドンの範囲の価格はありません。
一方、ル・センター地区にある130～230㎡のヴィラ・ショップハウスは1戸あたり120～160億ドンであるのに対し、ル・センター・アパートメントビルの土台にあるショップハウスは1戸あたり60～90億ドンではなく、80～100億ドンである。
スワンベイ地区のショップハウスのオーナー、ホアン・ロン氏は、グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、「ここでは誰も30%も値下げしていません。ましてや50%なんて。私の知る限り、銀行からの支払いを受け取っていない顧客はほんの数人しかいないので、昨年より少し安い価格で転売せざるを得ないのです」と語った。
投資家の代理人によれば、一部の外部ブローカーが、急いで売却する必要のある住宅所有者に価格を下げるよう強要するために、虚偽の情報と偽の価格を提供している可能性があるという。
スワンベイ都市圏プロジェクトは最大200ヘクタールの規模を誇り、以前は中国富裕土地開発公司が約73%の株式を保有していました。現在、国内の多角産業企業が更なる開発のために買収しています。
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