通達 22/2023 は本当に不動産に対する障壁をさらに増やすことになるのでしょうか?

2023年末、インド国立銀行は、銀行の自己資本比率を規制する通達第41/2016 TT-NHNNの一部条項を改正・補足する通達第22/2023 TT-NHNNを発行しました。通達第22/2023は2024年7月1日から発効します。

法務部門（国立銀行）の責任者は、回状22/2023の規制は住宅購入のための資金借り入れのための将来の不動産抵当を制限するものではないと断言した。

しかし、ホーチミン市不動産協会（HoREA）が通達第22/2023号に「個人が将来、その住宅を担保に商業住宅を購入するために融資を受けることを許可しない」と理解されている条項があることを「発見」したことで、不動産市場は最近動揺している。

具体的には、HoREAは、通達22/2023は、売買契約に従い引き渡しが完了した住宅を個人が購入するための不動産担保ローンに関する通達41/2016の第2条第11項を改正するものであると述べた。

HoREA は、上記の規制により、住宅購入のために借金を必要とする多くの人々が、将来の住宅は商業銀行によって融資の担保として受け入れられないことを理解するようになるだろうと考えています。

「したがって、通達第22/2023/TT-NHNN号は、商業銀行および外国銀行支店が個人に対して、その住宅自体を担保（抵当権）とする「引き渡し用の未完成の商業住宅（つまり、将来形成される商業住宅）」を購入するために融資することを許可していないため、「将来形成される」商業住宅を購入するために融資を受けたい個人は、他の担保措置を実施するか、他の資産で担保する必要がある」とHoREAは結論付けた。

したがって、当協会は、通達第22/2023/TT-NHNN号が2024年7月1日から発効する前に、通達第41/2016/TT-NHNN号の第2条第11項（通達第22/2023/TT-NHNN号の第1条第1項で改正および補足）を改正および補足するよう求める文書を国立銀行に送付しました。そうしないと、悪い結果につながり、困難が生じ、不動産市場の正常な運営が妨げられ、短期的にも長期的にも不動産市場の回復と発展のプロセスに悪影響を与える可能性があります。

1月31日、国家銀行法務部部長は、ラオドン新聞の記者に対し、通達22/2023の規定は、住宅購入資金の借入のために将来設定される不動産を担保とすることを制限しないことを確認した。通達22/2023第1条には、「売買契約に基づき、住宅が引き渡しのために完成している」と記載されているが、これは商業銀行が住宅ローンを住宅とみなすための定義に過ぎない。したがって、商業銀行は依然として、将来設定される住宅を、その住宅購入のための融資の担保として受け入れている。

同様に、ホーチミン市の一部の商業銀行の幹部も、通達22/2023が発効した後も、銀行は将来の住宅を担保とした抵当資産で住宅を購入するための融資を顧客に継続すると述べた。

出典: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm