ベトナム国家銀行は2023年末、銀行の自己資本比率を規制する通達第41/2016/TT-NHNN号の一部条項を改正・補足する通達第22/2023/TT-NHNN号を発行しました。通達第22/2023号は2024年7月1日に発効しました。
ベトナム国家銀行法務部長は、通達22/2023の規定は住宅購入資金の借入のために将来形成される不動産を抵当に入れることを制限しないことを確認した。
しかし、不動産市場が騒然となったのはつい最近のこと、ホーチミン市不動産協会（HoREA）が通達第22/2023号に「個人が建設中の商業住宅を担保に融資を受けて購入することを許可しない」と解釈される規制が含まれていることを「発見」したのだ。
具体的には、HoREAは、通達22/2023は、売買契約に従って完成し引き渡しの準備が整った住宅を個人が購入するための不動産担保ローンに関する通達41/2016の第2条第11項を改正するものであると述べた。
HoREAは、この規制により、住宅購入のために借金をしなければならない多くの人々が、建設中の住宅は商業銀行が融資の担保として受け入れないことを理解したと主張している。
「したがって、通達第22/2023/TT-NHNN号は、商業銀行または外国銀行支店が、住宅自体を担保（抵当権設定）とする『未完成の引渡し商業住宅（すなわち、建設中の商業住宅）』の購入のために個人に融資することを許可していない。したがって、『建設中の商業住宅』の購入のために融資を受ける個人は、他の担保措置を講じるか、他の資産の形で担保を提供しなければならない」とHoREAは結論付けた。
したがって、当協会は、通達第22/2023/TT-NHNN号が2024年7月1日から発効する前に、通達第41/2016/TT-NHNN号第2条第11項（通達第22/2023/TT-NHNN号第1条第1項により改正および補足）の改正および追加をベトナム国家銀行に要請する書簡を送付しました。そうしないと、マイナスの結果につながり、困難を引き起こし、不動産市場の正常な運営を妨げ、短期的にも長期的にも不動産市場の回復と発展に悪影響を与える可能性があります。
1月31日、ベトナム国家銀行法務部の責任者は、Nguoi Lao Dong紙の記者とのやり取りの中で、通達22/2023の規定は、住宅購入資金の借入のために将来建設予定の不動産を抵当に入れることを制限するものではないと明言した。通達22/2023第1条には「売買契約に基づき、引き渡しのために完成した住宅」と記載されているが、これは商業銀行が住宅ローンの対象かどうかを判断するための定義に過ぎない。したがって、商業銀行は依然として、将来建設予定の住宅を、住宅購入のための融資の担保として受け入れている。
同様に、ホーチミン市の複数の商業銀行の幹部も、通達22/2023の発効後も、銀行は引き続き、将来建設される住宅を担保に住宅を購入するための融資を顧客に提供していると述べた。
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出典: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm
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