12月8日午後、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、 国会常任委員会に対し、「BT契約に基づく支払いに使用される土地の価格決定時期」および「土地利用目的変更時に世帯および個人が支払うべき土地使用料の額」を「土地法の組織および実施における困難および障害を取り除くためのメカニズムおよび政策を規定する国会決議案」に盛り込むよう求める文書を提出し続けた。
具体的には、BT契約における土地価格決定の時期に関して、HoREAは、国家とBTプロジェクト投資家の双方にとって公平性、平等性、および中立性の原則を確保するために、決議案第5条第5項の改正を提案している。
HoREAは、「BT契約の支払いに使用される土地の価格を決定する時期」に関する規制を提案している。主な困難と障害は、BTプロジェクトの価値と支払いに使用される土地の価値を正確に決定することにあり、中でも土地価格を決定する時期が最も重要である。
国が土地配分を遅らせる場合について：国が土地配分を遅らせたり、土地をリースして対価を支払わせたりする場合、投資家が平均銀行金利に相当する追加金額しか受け取れないという仕組みは、あまりにも不利で不均衡であり、投資家にとって公平ではありません。政令第91/2025/ND-CP号（トゥーティエム新都市開発区に関する政令）には、土地価格を決定する時期はBT契約の締結時であると規定する前例があります。
HoREAは、市民に対する土地利用変更手数料の引き下げを提案している。
土地利用目的変更時の土地利用料に関して、HoREAは、 農地から住宅地への土地利用目的変更時の世帯および個人に対する土地利用料に関する決議案第10条第2項c号の改正および補足を提案する。HoREAは、公平かつ合理的な政策とするため、農地から住宅地への土地利用目的変更時の世帯および個人に対する土地利用料の改正を勧告する。
具体的には、用途変更を申請する土地が地域の住宅用地割り当て制限の範囲内である場合、提案されている土地利用料の差額は20%（草案では30%）です。制限を超えるものの、地域の住宅用地割り当て制限の1倍を超えない土地の場合、差額は30%（草案では50%）です。地域の住宅用地割り当て制限の1倍を超える土地の場合、税率は100%のままです。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、この提案の理由は、南部諸省の共有地は世帯や個人によって造成または相続されているためである。多くの世帯は、家を建てたり費用を賄ったりするために、土地の利用目的を変更して家族間で分割したり、一部を売却したりする必要がある。しかし、HoREAは、「世帯や個人を隠れ蓑にした土地投機家や企業」が不正に利益を得るケースを防ぐため、厳格な規制が必要であるとも指摘している。
出典：https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm
