土地使用料の減額を提案し続ける

12月8日午後、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は引き続き国会常任委員会に文書を提出し、「土地法の施行に伴う困難や障害を取り除くための一連のメカニズムと政策を規定した国会決議案」のうち「BT契約で支払われた土地面積の地価確定時期」と「土地利用目的を変更する際の世帯と個人の土地使用料支払い水準」について審議するよう求めた。

具体的には、BT契約の土地価格を決定する際に、HoREAは、国とBTプロジェクト投資家の双方にとって公平、平等、公正の原則を確保するために、決議案第5条第5項を改正することを提案した。

HoREAは、「BT契約で支払われた土地面積の土地価格の決定時期」を規制することを提案しました。主な困難と課題は、BTプロジェクトの価値と支払い用土地基金の価値を正確に決定することであり、その中で土地価格の決定時期が最も重要であるためです。

国による土地の割り当て遅延について：国が土地の割り当てまたは土地の賃借料の支払いを遅延させた場合、投資家は銀行の平均金利に相当する追加金しか受け取ることができません。これは投資家にとってあまりにも不利であり、釣り合いが取れておらず、公平ではありません。土地価格の決定時期はBT契約の締結時であると規定した法令第91/2025/ND-CP号（トゥーティエム新都市地区に関する法令）の判例があります。

Tiếp tục kiến nghị giảm tiền sử dụng đất cho dân - Ảnh 1. — HoREAは土地利用転換料金の削減を提案している

土地利用目的の変更に伴う土地使用料の納付について、農地法・農村地域省（HoREA）は、「農地から住宅地への土地利用目的の変更に伴う世帯及び個人の土地使用料の納付に関する決議案」第10条第2項c項の修正・補足を提案した。HoREAは、合理的な政策とするため、農地から住宅地への土地利用目的の変更に伴う世帯及び個人の土地使用料徴収水準の修正を提案した。

具体的には、用途変更を申請する土地が地方宅地交付限度額の範囲内にある場合、提案された土地使用料の納付率は20％（案は30％）の差で計算されます。当該土地が地方宅地交付限度額を超えるものの、1回を超えない場合、納付率は30％（案は50％）となります。当該土地が地方宅地交付限度額を1回超える場合、税率は100％のままとなります。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、この提案の理由は、南部諸省における土地利用の共通起源が世帯や個人によって形成され、継承されているためである。多くの世帯は、土地の用途を変更し、構成員間で「別々に外出」したり、一部を売却して住宅建設費用に充てたりする必要がある。しかし、HoREAは「世帯や個人を装って隠れ蓑にしている投機家や企業」が利益を上げるのを防ぐため、厳格な管理の必要性も指摘している。

出典: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm