需要を刺激するために、貸出金利を引き下げる。
信用供与が「緩和」され、不動産市場に好材料がもたらされている。先週初めには、預金金利は引き続き過去最低水準まで低下し、1～2ヶ月物で年率わずか2.2％、12～24ヶ月物で年率4.8％となった。
預金金利の急激な低下に伴い、多くの銀行が住宅ローン金利を年率6％未満まで引き下げた。
グローバル・ペトロリアム銀行は、顧客に年利6.25%の融資を提供しています。ベトナム投資開発銀行は、最初の18ヶ月または24ヶ月間、年利7.5%の融資金利を提供しています。
さらに、多くの銀行は住宅ローンの金利も低く、年率8%未満で提供しており、例えばサイゴン・ハノイ商業銀行（SHB ）は年率7.5%、ミリタリー商業銀行（MB）は年率7.5%、アンビン商業銀行（ABBank）は年率7.6%、サイゴン商業銀行（SCB）は年率7.9%となっている。
専門家によると、住宅ローン金利は史上最低水準にある。銀行が住宅ローン金利を大幅に引き下げられる理由は、預金金利も以前に比べて大幅に低下しており、銀行が現在、相当な額の余剰資金を保有しているためだ。
銀行が金利引き下げ計画を発表した際、多くの投資家は預金を不動産購入に振り向けることを検討した。しかし、購入者のほとんどは10億～30億ベトナムドン程度の低価格帯の物件、あるいは実際に居住目的で住宅を購入しようとしている人々に関心を持っていた。
投資家のトラン・ティ・ホン・ハン氏は、「銀行の金利が非常に低い時期には、余剰資金があるなら不動産購入が最良の選択肢です。現在、 ハノイ近郊の省から都心部の住宅購入を希望する人が多くいます。こうした顧客層は非常に安定した資金力を持っているため、適切な物件が見つかればすぐに資金を投入する準備ができています」と述べた。
さらに、不動産市場を活性化させるため、プロジェクト開発業者は様々な手頃な資金援助策を提供している。市場では、18ヶ月、24ヶ月、または36ヶ月の期間で金利0%の補助金が一般的だ。資金を借り入れる必要のない顧客に対しては、販売価格から5～10%の直接割引を提供している。
ダット・ザン・ノーザン・ベトナムのゼネラルディレクター、ヴー・クオン・クエット氏は、年末の不動産取引が非常に活発になったと述べた。特に、マンションプロジェクトや所有権証明書付きのプロジェクトの取引が好調だった。銀行による金利引き下げにより、人々は住宅購入の機会が増えた。これは、不動産市場のより安定した成長を促進するだろう。
現在、銀行が融資制限を緩和していることに加え、専門家は、市場は開発業者によるプロジェクトの透明性と法的側面に関するさらなる信頼を必要としていると考えている。
金利の安定に対する期待。
不動産市場の動向を見ると、低金利が取引増加を促すことが明らかになっています。企業はプロジェクト開発や供給改善のために資金を強く必要としています。預金金利が現在急激に低下していることから、不動産業界は金利が今後もさらに低下し、長期的に安定的に推移すると予想しています。
低金利融資を受けた企業の中には、返済期間の延長を希望するところもある。これは、不動産ローンは通常5年から10年の返済期間であるにもかかわらず、銀行が低金利を提供するのは最初の1年間だけで、その後は金利が変動するためである。
「銀行は現在、最長12～18ヶ月の低金利融資を提供しています。その後は、市場状況に応じて変動金利が適用されます。そのため、多くの企業は金利の変動が不確実であることから、融資をためらっています。一方、不動産プロジェクトのライフサイクルは通常5～7年です。銀行も将来の金利変動を予測することはできません。したがって、銀行が融資期間全体を通して優遇金利を維持することは困難です」と、アンファット不動産株式会社のラム・ビン取締役は述べています。
ベトナム国家銀行が最近発表したデータによると、第3四半期末までに、金融機関による不動産セクターへの融資総額は2兆7400億ベトナムドンに達し、年初比で6.04%増加した。このうち、消費者向け融資が64%、不動産事業向け融資が36%を占めた。
このように、不動産事業向け融資は急増し、約986兆4000億ベトナムドンに達した。これは、 政府、銀行業界、各省庁、各部門、地方自治体による困難克服に向けた取り組みと努力が、徐々に成果を上げていることを示している。
しかしながら、銀行は現在、政府が奨励する社会住宅、労働者住宅、中級不動産プロジェクトなどの融資に注力する傾向にある。これらの物件は返済可能性が高く、市場の住宅ニーズを満たしているためだ。企業向け融資パッケージは利用しやすく、金利も低い。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、銀行は不動産セクターへの融資を厳格化しておらず、不動産事業の借入ニーズを他のセクターと常に平等に扱っていると述べた。商業銀行は昨年も不動産セクターへの融資を継続し、高い成長率と多額の融資残高を記録した。銀行は、実現可能なプロジェクトや融資計画に対して、規制に従って融資を行っている。銀行が信用リスクを厳格に管理しているのは、バブルにつながる可能性のある投機的な傾向のある、特定の高リスク不動産セクターのみである。
GDPの11%を占める不動産セクターは、他の産業と密接に結びついています。しかし近年、この市場は信用引き締め、需要に対する供給過剰、透明性の欠如といった数々の困難に直面してきました。これらの要因により、不動産取引は減少し、多くのプロジェクトが停滞しています。政府は市場活性化のために多くの緊急対策を実施してきました。経済界は、金利支援や政策・法的手続き上の問題の解決により、2024年には市場が急速に回復することを期待しています。
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