公営住宅に関する「朗報」。

建設省が発行した文書番号5844/BXD-QLNは、社会住宅プロジェクトの実現可能性調査報告書の評価に関する指針を示しており、投資家が特定の優遇措置を適用することを「選択」する権利を公式に認める重要な法的転換点とみなされている。

具体的には、建設省は投資家がプロジェクトの実施期間を短縮するために、手続きプロセスを柔軟に選択できるようにしている。これにより、長年の法的障害が解消され、低所得者層への製品供給が加速される。

社会住宅開発事業者は、厳格な手続きに従う代わりに、建設許可の免除を受けるための2つの選択肢のうちいずれかを選択できるようになりました。1つは、決議第201/2025/QH15号に基づく特別な仕組みを適用してプロジェクトを自己評価すること、もう1つは、建設法第135/2025/QH15号に基づく許可免除制度を利用するために専門機関で評価を実施することです。

- Ảnh 2. — ホーチミン市では、社会住宅建設プロジェクトが進行中である。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、今回の措置は社会住宅プロジェクトにおける根本的な障害に対する「正しく効果的な解決策」であるとコメントした。

チャウ氏によれば、重要な点は、投資家が自らの能力に自信を持ち、事業の進捗を加速させたい場合、決議201号に従って、実現可能性調査報告書の評価と承認を自ら行うことを選択できるということである。その場合、企業は法的な責任を全面的に負うとともに、初期段階で国家機関の承認を待つという手順を省くことができる。

逆に、2025年建設法に基づく建設許可の免除を受けるために技術的な「認証」を求める投資家は、地元の建設局に評価の実施を依頼することができる。

建設省はまた、「企業からの申請があった場合、専門機関が規定に従って評価を実施する責任を負い、それによって地方レベルでの責任転嫁や実施上の混乱を防ぐことができる」と述べた。

もう一つ注目すべき点は、建設省が火災予防と消火の手順の統合を認めていることである。

したがって、防火設計審査は、建築許可の発行手続き中（該当する場合）または専門家による審査段階中に同時に実施されます。処理期間は、完全かつ有効な書類の受領日から最大30日間と規定されています。

レ・タイン貿易建設会社のレ・フー・ギア社長は、社会住宅プロジェクトを建設許可から免除することで、着工までの期間を3～4ヶ月短縮でき、それによって金利コストを大幅に削減し、工事の進捗を加速できると考えている。

新規則によれば、実現可能性調査報告書が承認されれば、投資家は以前のように許認可手続きの完了を待つことなく、直ちに建設を開始できる。環境、防火、技術インフラ接続などのその他の手続きは、建設プロセスと同時並行で実施したり、建設プロセス中に補足的に実施したりすることが可能である。

ンギア氏は、この規制によって最大の「ボトルネック」であった行政手続きの待ち時間が解消され、プロジェクトの早期実施が可能になったとして支持を表明した。しかし同時に、地方レベルでの実施の一貫性について懸念も表明した。

「過去には、省庁からの指示があっても、建設部門の中には『ノー』と答えるところもありました。そのため、重複や矛盾する文書を避けるために、関係機関間の連携が必要なのです」と、ンギア氏は例を挙げて述べた。

さらに彼は、「新しいボトルに古いワイン」のリスクについて懸念を表明した。つまり、建設許可が免除されたとしても、工事開始前に環境、防火などの補足手続きを100％完了する必要があるならば、その政策は実質的な意味を失ってしまうということだ。加えて、建設検査官の見解の不一致が、罰則や工事の中断につながるリスクもある。

そのため、ンギア氏は、政策を効果的に実施するためには、中央政府から地方政府まで一貫した対応が必要だと提言した。具体的には、技術評価が完了した後は、企業は直ちに建設を開始できるようにすべきであり、インフラ整備や環境整備の手続きは、プロジェクト開始前にすべての要件を満たしていれば、同時に進めることができるとした。

出典：https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm