ホーチミン市は多様な住宅を開発し、新たな地位を定義する必要がある

専門家によると、ホーチミン市は社会住宅の開発に加えて、質の高い労働力のニーズに応えるために中高級住宅も用意する必要がある。

ホーチミン市ビジネス協会（HUBA）が最近主催した「新たな成長の10年への道」をテーマにした不動産セミナーで、専門家らは市場の回復、新法の影響、需給問題、今後数年間の住宅価格見通しなど、多くの内容を議論した。

ホーチミン市市場における手頃な価格の住宅と公営住宅の不足は、多くの専門家やビジネスリーダーにも認識されています。そのため、市政府は2025年にこの分野を推進し、都市開発政策における公営住宅の役割を強調することを目標としています。

ホーチミン市の不動産市場では、質の高い労働力のニーズに応えるため、中価格帯、さらには高級住宅の物件が求められています。（写真：ル・トアン）

しかし、金融専門家のディン・テー・ヒエン博士は、ホーチミン市は公営住宅の開発に加え、中価格帯および高級マンションの種類を増やす必要があると述べています。その理由は、ホーチミン市が党、政府、そして市当局によって、ベトナム国内で最高水準の一人当たり所得（GDP）を誇り、地域の主要都市と肩を並べる競争力を持つ、国内有数の経済・社会の中心地となることを目指しているからです。

ヒエン氏によると、この都市は一般労働者の居住地であるだけでなく、エンジニア、専門家、中堅・高級官僚を含む質の高い労働力の集積地でもある。彼らは今後10年間の発展を牽引する中核となるだろう。

したがって、ホーチミン市は、特に国際金融センターとなり、ハイテクゾーンを強力に開発するという市の方向性の中で、こうした人材を引き付けるために適切な生活・労働環境を確保する必要があります。

例えば、トゥドゥック市は、専門家によると、近代的な都市圏へと発展させる必要がある。大規模プロジェクトを擁する知識基盤型経済の中心地として、国内外の専門家や投資家を惹きつける必要がある。基本的なインフラ整備にとどまらず、同期的で画期的な都市圏を構築する必要がある。

「これはホーチミン市が真に新たなレベルに到達し、国全体の経済の原動力としての役割を確立し、国際クラスの都市になるための道です」とディン・テー・ヒエン博士は強調した。

ビジネスリーダーの観点から、レ・タン不動産会社のゼネラルディレクターであるレ・ヒュー・ギア氏は、長期的にはホーチミン市の不動産市場は、あらゆる階層の人々のニーズを満たすために、高級住宅から社会住宅まで、あらゆるセグメントを必ず備えるようになると考えています。

ギア氏によると、ホーチミン市の住宅市場は逆ピラミッド型に捉える必要があるという。ピラミッドの底辺（最も大きな部分）は中低所得層であり、最も多くの人口を占める。同時に、住宅需要は最も高いものの、供給は最も少ない。

逆に、需要が低いハイエンドセグメントに最も多くの投資が行われています。その結果、市場の「基盤」への投資が不足し、「上位」への集中が過剰になるという、製品構造の不均衡が生じています。

この不均衡は、人口の大多数が住宅を入手することを困難にするだけでなく、不動産市場の持続可能な発展にリスクをもたらします。

ホーチミン市の不動産市場の状況について、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、2024年には不動産市場は回復の兆しを見せ始めており、約3万戸の新築マンションが販売開始されると予想していると述べた。しかし、供給の大部分はハノイに集中しており、2万7千戸以上が供給されている。これは以前と比べて大きな変化だ。

一方、ホーチミン市では、依然として法的問題による困難が残っており、新規供給の回復は遅れています。2025年には新築マンションは約9,000戸にとどまり、2026年には11,000戸に増加すると予想されています。短期的には、強力な人口分散対策が実施されない限り、住宅価格の下落基調は見込めないでしょう。ただし、その実施には長い時間がかかります。

ドゥン氏によると、中価格帯および低価格帯の住宅供給は依然として深刻に不足しており、人々の住宅ニーズに大きな圧力をかけている。この状況は特にホーチミン市で顕著で、インフラ整備が遅れており、中心部の地価は高騰している。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html