ホーチミン市は多様な住宅を開発し、新たな地位を確立する必要がある

専門家によると、ホーチミン市は社会住宅の開発に加えて、質の高い労働力のニーズに応えるために中高級住宅も用意する必要がある。

ホーチミン市ビジネス協会（HUBA）が最近主催した「新たな成長の10年への道」をテーマにした不動産セミナーで、専門家らは市場の回復、新法の影響、需給問題、今後数年間の住宅価格見通しなど、多くの内容を議論した。

ホーチミン市市場における手頃な価格の住宅や社会住宅の不足は、多くの専門家やビジネスリーダーにも認識されています。そこから、都市開発政策における社会住宅の役割を強調することを目標に、市政府が2025年にこのセグメントを推進することが推奨されます。

ホーチミン市の不動産市場では、質の高い労働力のニーズに応えるために、中価格帯、さらには高級な商品が必要です。（写真：ル・トアン）

しかし、金融専門家のディン・テ・ヒエン博士は、ホーチミン市では公営住宅の開発に加え、中級・高級マンションの種類を増やす必要があると述べた。その理由は、ホーチミン市が党、政府、市当局によって、最も高い一人当たり所得（GDP）と地域の主要都市に匹敵する競争力を持つ、国の主要な社会経済の中心地となるように目指されているからです。

ヒエン氏によると、この都市は一般労働者が働く場所であるだけでなく、エンジニア、専門家、中級・上級職員を含む質の高い労働力が集まる場所でもある必要がある。彼らは今後10年間の発展を牽引する中核的な力となるでしょう。

したがって、ホーチミン市は、こうした人材を引き付けるために適切な生活・労働環境を確保する必要があります。特に、国際金融センターを目指し、ハイテクゾーンを強力に開発するという都市の方向性の文脈において。

例えば、トゥドゥック市では、専門家によると、この場所は近代的な都市エリアになるために開発される必要があるとのことです。国内外の専門家や投資家を惹きつける大規模プロジェクトを備えた知識ベースの経済センター。基本的なインフラを構築するだけでは不十分で、同期した革新的な都市部を構築する必要があります。

「これはホーチミン市が真に新たなレベルに到達し、国全体の経済の原動力としての役割を確立し、国際クラスの都市になるための道です」とディン・テー・ヒエン博士は強調した。

ビジネスリーダーの観点から、レ・タン不動産会社のゼネラルディレクターであるレ・ヒュー・ギア氏は、長期的にはホーチミン市の不動産市場は、あらゆる階層の人々のニーズを満たすために、高級住宅から社会住宅まで、あらゆるセグメントを必ず備えるようになると考えています。

ギア氏によれば、ホーチミン市の住宅市場は逆ピラミッド型に見る必要があるという。ピラミッドの底辺（最も大きな部分）は中低所得層であり、その人口は最も多く、同時に住宅需要は最も高いものの、供給は最も少ない。

対照的に、需要が低いハイエンドセグメントには、最も多くの投資が行われています。これにより、市場の「基盤」に十分な投資が行われず、「上位」に過度に集中する結果、製品構造の不均衡が生じます。

この不均衡は、人口の大多数が住宅を入手することを困難にするだけでなく、不動産市場の持続可能な発展にリスクをもたらします。

CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ホーチミン市の不動産市場の状況について、2024年の不動産市場は回復の兆しを見せ始めており、約3万戸の新規マンションが販売されると予想されると述べた。しかし、供給の大部分は27,000戸以上のアパートがあるハノイに集中しています。これは以前からの大きな変化です。

一方、ホーチミン市では、法的問題による困難が依然として残っており、新規供給の回復はゆっくりとしている。 2025年までに新築マンションは約9,000戸にとどまると予想され、2026年までに11,000戸に増加する見込みです。短期的には、強力な人口分散対策が講じられない限り、住宅価格が下がる可能性は低いでしょう。しかし、その対策の実施には長い時間がかかります。

ダン氏によると、中価格帯と低価格帯の住宅では供給が依然として深刻に不足しており、人々の住宅ニーズに大きな圧力がかかっているという。この状況は特にホーチミン市で顕著で、インフラがあまり改善されておらず、中心部の地価が上昇している。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html