市場に合わせて土地価格を調整する
最近、ホーチミン市人民委員会事務局は、2024年土地法第257条第1項の規定に従い、2024年土地法の発効日から調整された土地価格表の発行までの記録のために、土地に対する財務義務の計算に関するガイダンスを求める文書を首相に提出しました。
ホーチミン市人民委員会の資料の情報によると、特別市街地の土地価格表の土地価格は最高でも1億6,200万VND/m2に過ぎず、近年の2013年土地法によるホーチミン市の土地価格表はもはや適切ではなく、現地の土地価格の実態を正確に反映していない。
ホーチミン市の土地価格調整案には様々な意見があり、企業だけでなく一般市民も依然として多くの懸念を抱いています。
ホーチミン市は毎年、社会経済状況の異なる各対象グループおよび各地域に適用される土地価格調整係数（係数K）を承認するための報告書をホーチミン市人民評議会に提出しています...
ホーチミン市人民委員会からの情報によると、2024年8月1日（2024年土地法の発効日）からは、2013年土地法のようにホーチミン市人民委員会が毎年市人民評議会に土地価格調整係数（K）の承認を求める規定がなくなり、2024年8月1日以降に適用される土地価格表には2024年土地価格調整係数が適用されなくなります。
不動産市場の透明性
ホーチミン市ベトナム祖国戦線委員会が主催した、ホーチミン市人民委員会の決定02/2020号による市内土地価格表の調整に関する決定案に対する社会批判会議で、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は次のように述べた。「2020年1月16日付の人民委員会の決定02/2020号による土地価格表は市場の地価に近づいていないため、2024年土地法の規定に従って調整し、公共投資支出のボトルネックを取り除き、個人や組織向けの行政手続きを実施する必要がある。」
さらに、地価公示の調整は、法令遵守の確保、経済発展の安定と促進、市場の透明性の向上を目的としています。現行の地価公示の欠陥を克服し、国民の土地に関する財政義務の履行における公平性を確保することを目的としています。
ホーチミン市は、2013年土地法（ホーチミン市人民委員会の2020年1月16日付決定第02/2020/QD-UBND号）に基づいて作成された土地価格表を、現地の土地価格の実際の状況に合わせて修正および調整する必要があると判断しました。
これも、2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から発行される市場価格に徐々に近づいています。
しかし、ホーチミン市人民委員会は、2024年8月1日から2024年土地法第257条第1項の規定に従って土地価格表が調整されるまでの移行期間中の財政的義務に関する行政手続きの解決においても困難と障害に直面していると述べた。
具体的には、2020年1月16日付決定第02/2020/QD-UBND号の調整前土地価格表を2024年土地価格調整係数を乗じずに2024年8月1日から適用すると、現地の現在の実際の土地価格状況に適合しなくなります。
一方、2020年1月16日付決定第02/2020/QD-UBND号に定められた調整前の土地価格表に2024年の土地価格調整係数を乗じて適用し続ける場合、その実施を導く規制はない。
ホーチミン市は、2013年土地法（ホーチミン市人民委員会の2020年1月16日付決定第02/2020/QD-UBND号）に基づいて作成された土地価格表を、現地の土地価格の実際の状況に合わせて修正および調整する必要があると判断しました。
したがって、ホーチミン市人民委員会は、2024年8月1日から2024年土地法第257条第1項の規定に従って土地価格表が調整されるまでの期間に発生する土地の財務義務に関する記録の解決プロセスにおける混雑を回避するために、ホーチミン市が実施の根拠を持つように、首相が天然資源環境省と財務省に上記の問題の解決の実施を指導するよう指示することを勧告します。
調整地価表案に関する協議
ホーチミン市の土地価格調整案をめぐっては、最近、専門家、企業、一般人からさまざまな意見が飛び交い、土地価格調整に関する多面的な情報の「波」が巻き起こっている。
ホーチミン市党委員会は、ホーチミン市に住む人々を対象に調整地価表案に関するオンライン協議を開催することに関する情報を発表しました。
ホーチミン市党委員会は、調整地価表案に対する国民の意見をオンラインで諮問する計画について発表した。
具体的には、調査期間は8月19日から8月23日までです。特に注目すべきは、世論調査の問5と問7の内容です。具体的には、地価公示の影響、税金や譲渡手数料といった不動産取引に関連する情報、そして国定価格公示による地価と自由市場における地価の差などについて調査しています。
低・中所得者層の住宅購入や土地賃貸への影響、土地整地の補償費用の増加、社会住宅プロジェクトの不足、土地評価、不動産バブルのリスク。
また、協議事項には、ホーチミン市建設局からの提案として、運営を希望する下宿屋は最低でも床面積5平方メートル/人、路地幅4メートル、幹線道路から100メートル以内、非常口の設置を確保しなければならないという提案もある。
ホーチミン市の地価調整は人々に大きな影響を与えている。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地価格表の調整は人々の社会経済と社会保障に関わる非常に重要な問題であると述べた。チャウ会長は、土地価格表を作成する機関は、人々の立場に立って、なぜ現時点で土地価格表を発行すべきでないのかを明確に理解すべきだと述べた。
ミン・トリウ氏（ホーチミン市トゥドゥック市在住）は、ングオイ・ドゥア・ティン氏とのインタビューで、「ここ数日、ホーチミン市で土地価格の調整に関する情報が出てきて、多くの人々が喜びと不安を抱いています。この法律が適用されれば土地と住宅の価格が急騰するため、恩恵を受ける多くの人々は喜んでいます。一方で、土地税が増額され、住宅購入が困難になることを懸念する人々も多くいます。」と述べた。
ホーチミン市の土地価格調整に関する情報がここ数日「ホット」な話題となっている。
「土地価格の調整は州政府機関によって綿密に検討されており、現行法に準拠する必要があります。しかし、私たちのような市民もこの問題に関する意見を求めています。そのため、市が住民調査のための情報を入手した際には、市民や企業の声に耳を傾けていることを明確に示しています。これは透明性の表れです。市場に合わせて土地価格を調整することは、時代の潮流に沿ったものであり、遅かれ早かれ実施されるべきです。しかし、市民にとって適切で、アクセスしやすく、そして不便を招かない方法で実施する方法については、引き続き支援していく所存です」と、トリウ氏は述べた。
地価公示の改定により、多くの場所で地価が上昇しました。
ホーチミン市天然資源環境局が作成した新しい土地価格表案は、現在の土地価格表の土地価格より一般的に10〜20倍高くなります。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の情報によると、土地価格の調整時に、1つの区と4つの郡の地域では、いくつかの場所で地価が30倍以上上昇し、特にホックモン区の一部の場所で価格が最大51倍に上昇したという。
土地価格表草案によると、ホーチミン市で最も高い土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）の3つの通りの8億1,000万VND/m2で、決定第02/2020号による土地価格表の1億6,200万VND/m2の5倍である。
ホーチミン市の土地価格調整案に関する世論調査へのリンク：
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm
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