最近、6月26日に行われた土地管理と利用に関する決議18号の3年間の実施状況を検討する地方自治体との会合で、ベトナムのチャン・ホン・ハ副首相は、累進課税を適用するために、特に放棄された土地や十分に活用されていない土地に対する税制を見直す必要があると述べた。
しかし、副首相は、課税は農業における土地集約化政策と衝突しないようにすべきだと主張した。この税は不動産投機家を対象とし、無差別に適用されるべきではない。
建設省によると、今年第1四半期の不動産取引量は、マンション、戸建て住宅、土地ともに前四半期比16～32%増加し、あらゆる不動産価格の上昇傾向が続いている。不動産市場は需給バランスの不均衡と、商品構成の不合理さに直面している。
 |
中古物件や空き物件に課税する提案。 |
ベトナム不動産協会会員のグエン・アン・クエ氏は、ティエンフォン紙の記者に対し、ハノイ、ホーチミン市、そしてその周辺地域における最近の住宅価格と土地価格の急騰が人々のアクセスに影響を与えていると分析した。そのため、政府は財務省に対し、住宅価格と土地価格の安定を図るため、不動産税の導入の可能性について調査するよう指示した。
しかし、クエ氏は、ベトナムは二桁成長を目指しており、製造業への増税や大規模な公共投資のリスクが高まる中で、経済成長の中核を担う不動産セクターの役割はますます重要になっていると主張した。こうした二つの課題に直面し、政府は不動産市場の安定化のための税制強化と、さらなる発展のための環境整備を同時に進めるという難しいジレンマに苦しんでいる。
邵氏は、2軒目以降の不動産、特に住宅地と家屋に課税すべきだと提案した。ただし、個人が2軒の不動産を所有しており、そのうち1軒が祖先崇拝のために両親から相続したものであれば、その不動産には課税されない。個人が2軒以上の不動産を所有し、その目的が子供のために購入することである場合は、子供への贈与に必要な手続きを踏まなければならない。
- クエ氏によると、この税金はまずハノイとホーチミン市で試験的に導入され、不動産の数や価値に基づいた累進税率が適用されるべきだという。
さらに、邵氏は、放棄不動産の定義と評価権限を有する機関を定めた基準に基づいて、放棄不動産への課税を行うべきだと提言した。譲渡期間に基づいて課税することを提案し、6ヶ月未満は6%、12ヶ月未満は5%、18ヶ月未満は4%、24ヶ月未満は3%、24ヶ月以上は2%とすることを提案した。
経済学者のファム・テ・アン氏は、セカンドハウスに課税することで、不動産の投機や買いだめを抑制することができると主張している。これらの投機や買いだめはゴーストタウンや二次市場における供給不足を生み出し、不動産価格を不当に高騰させている。ベトナムは、セカンドハウスやそれ以降の住宅への課税を検討すべきだ。なぜなら、この課税は多くのメリットをもたらす可能性があるからだ。
「税金によってセカンドハウスの所有コストが上昇すると、セカンドハウスを溜め込んでいる人は、賃貸に出したり、事業にしたり、売却を余儀なくされたりして、より効率的に使うようになるだろう」と、テ・アン氏は述べた。
トゥエ・アン氏によれば、税金を課すことで供給が増加し、住宅価格が落ち着き、健全な市場が形成され、資源の無駄遣いが避けられるという。
出典: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo
コメント (0)