専門家によると、建設許可の免除は国民、企業、そして国家に多くの実際的な利益をもたらすだろう - 写真：VGP/Le Anh
ホーチミン市は首相の指示に従い、個人住宅を建てる際に建築許可を免除するための根拠として、都市計画・設計プロジェクトや建築管理規制の承認を強化している。
6月25日に開催された、2060年までのビジョンを掲げ、ホーチミン市全体の計画を2040年までに調整するプロジェクトを発表する会議において、ホーチミン市の指導者らは、今回承認された計画は、市が新たな時期に開発目標を具体化するための指針となる、強固で重要な法的根拠を生み出すものであると強調した。
区とコミューンは、ゾーニングと詳細な計画を迅速に展開します。
目標を具体化するため、会議においてホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・ドゥオック委員長は、各部局（特に建設局）、各町村、各区の責任者に対し、管理と投資受入れの基盤となるゾーニングと詳細計画を速やかに策定するよう要請した。現地管理は市が発表した全体計画に基づき、ゾーニングと詳細計画を厳守する。詳細計画に基づき、建設許可は不要となり、登録のみが必要となる。
6月23日にホーチミン市トゥドゥック市で9つの計画プロジェクトが発表された際、トゥドゥック市人民委員会のホアン・トゥン委員長は、承認された1/2,000スケールのゾーニング計画に基づき、トゥドゥック市は1/500スケールの詳細な計画プロジェクトを早急に策定し、網羅していくと述べました。これは、建設管理、都市開発管理、そして戸建住宅の建設許可免除政策の実施に向けた重要な基盤となります。目標は、2025年末までにトゥドゥック市内で1/500スケールの計画が承認され、2026年1月1日から戸建住宅の建設許可免除の試験運用に向けて前進することです。
ホーチミン市建設局長によると、政府は建設省管轄下の国家管理分野における地方自治体の二階層間の権限分担を規定する政令140/2025/ND-CPを公布した。これにより、個別住宅およびレベル3・4の建設工事に対する建設許可の交付権限は、区人民委員会から区・町人民委員会に移管される。
建設局は、建設許可権限の地方分権化を最優先に、計画の見直しに注力しています。同時に、各区人民委員会およびトゥドゥック市と連携し、対象地域の見直しと統計作成を進めています。対象地域とは、1/500スケールの詳細な計画が策定され、規定の技術的および法的条件を完全に満たしている地域です。対象地域においては、建設許可の申請は不要となり、プロジェクト開始の届出のみで済みます。
ホーチミン市建設局の統計によると、現在市内には建設許可の免除対象となる地域が360あり、約5万5000区画の土地が建設許可の免除対象となっている。ホーチミン市建設局は、建設許可の免除対象となる地域のリストについて、各地域からの意見を緊急に収集し、取りまとめ、報告し、ホーチミン市人民委員会に提出して審議・決定を求める予定である。
ホーチミン市の人々と企業のための住宅プロジェクトの建設を専門とする建設分野の民間企業であるManh Hung Construction Company Limitedの取締役であるTran Quang Hung氏は、2026年から住宅を建てる必要がある場合、現在のように許可を求める必要がなくなり、登録のみが必要になるというニュースに興奮と喜びを表明しました。
フン氏によると、個人および企業に対する建設許可の免除は、個人、企業、そして政府に多くの実用的な利益をもたらすとのことです。建設許可申請の手続きが不要になることで、個人および企業は設計・審査手続きを完了後、許可を待つことなく迅速にプロジェクトを実施でき、時間と費用を節約できます。さらに、建設許可の免除は行政コストの削減や、ネガティブな影響の抑制にも役立ちます。
さらに、建設許可制度の廃止は、行政機関が都市管理手法を転換し、現在のように個々の案件への行政介入ではなく、計画に基づく管理へと移行することを意味します。しかし、洪氏によると、この政策が真に効果を発揮するためには、地方自治体が監視能力と事後監査能力を向上させる必要があります。計画情報はデジタル化され、人々や企業がいつでもどこでも参照できるオープンデータシステムを構築する必要があります。
専門家によると、建築許可免除問題を根本的に解決するには、地方自治体は計画プロジェクト、特に1/500計画と都市設計の承認を迅速化する必要がある。計画が策定されれば、人々は道路や樹木、学校をどこに建設すべきかを明確に把握し、自分の土地が計画の影響を受けるかどうかを確認し、住宅の建築設計に必要な係数、建築密度、階高などを把握できるようになる。
ル・アン
出典: https://baochinhphu.vn/tphcm-huong-toi-thi-diem-mien-giay-phep-xay-dung-cho-nguoi-dan-102250626123804758.htm
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