11月13日午前、不動産市場の困難を解決するための首相の電報を実施するためのオンライン会議で、 ハノイ建設局は、多くの企業の参加を惹きつけなかった従来の10％レベルではなく、社会住宅建設の利益率を15％～20％に引き上げることを提案した。
ハノイ建設局の代表者は、利益を15％～20％に増やすことも市場の多くの投資家の願いであると語った。
公営住宅建設における10%の利益率は魅力的ではないと考えられており、多くの大規模投資家は関心を寄せていません。しかし、利益率を15～20%に引き上げるという提案は依然として議論の的となっています。（写真：DM）
ハノイで2つの社会住宅プロジェクトの建設を準備している企業の代表者は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者とのインタビューで、住宅建設における投資家の利益は最大でも総投資額の10%だと述べた。つまり、プロジェクトの投資額が1兆VNDの場合、投資家が得る利益は約1,000億VNDに過ぎないということだ。
この人物は、利益をコントロールすることで住宅供給を低く抑えられるという利点があると考えている。しかし、実際には、公営住宅を建設する過程では、資材価格の高騰、インフレ、人件費の上昇といったリスクが生じる可能性がある。
「そのため、投資家は公営住宅プロジェクトに参加する際に損失を被ることを非常に恐れています。そのため、利益を15～20%に増やすのは妥当なことです」と彼は述べた。
建設省は以前、社会住宅プロジェクトの利益増加案についても言及していた。建設省によると、社会住宅に投資する一部の企業は、政府が国会に提出した住宅法改正案における社会住宅プロジェクトおよび軍人住宅への投資家に対する優遇規定は魅力的ではなく、実用的ではないと指摘していた。
具体的には、土地使用料の免除、プロジェクト対象土地全体の地代、付加価値税の優遇措置などのインセンティブは、実際には投資家に対するインセンティブではなく、社会住宅の販売価格や割賦購入価格によって決まるものではないため、購入者や割賦購入者に対するインセンティブです。
社会住宅建設分野（プロジェクト全体の利益ではなく）の最大10%の利益を享受するというインセンティブについて、企業側はこの水準は低いと指摘した。企業はこの利益水準を12～15%に引き上げることを提案した。しかし、建設省は、利益水準を引き上げると社会住宅の価格が上昇し、購入者がそのコストを負担しなければならないと指摘した。
この優遇措置は、プロジェクト全体の住宅用地面積の最大20%、または住宅床面積全体の20%を商業・業務サービス施設（住宅ではない）の建設用に確保することです。投資家は、このプロジェクトの建設投資費用を社会住宅の価格に含めず、別途会計処理することが認められ、この商業・業務サービス施設から得られる利益をすべて享受する権利を有します。これは、政府が国会に提出した草案によってこの問題が解決されたためです。
建設省によると、上記の規制は投資家にとって真のインセンティブとなる。しかし、企業は、投資家がこれらの商業・サービス事業に多額の資本を投資しなければならないにもかかわらず、賃貸しかできず、資本回収期間が長いため、この仕組みは魅力的ではなく、十分なインセンティブにならないと考えている。
これらのプロジェクトは大都市圏でのみ価値を持ち、他の地域では賃貸が困難です。その結果、事業放棄や資金の停滞につながる可能性があります。
一方、建設省によると、社会住宅プロジェクトの投資家は、投資コストを相殺するために、プロジェクト内の土地総面積の20%を商業施設建設に投資する権利を有するという規制が設けられています。これは、政府が規定する社会住宅の販売価格、賃貸価格、割賦販売価格の引き下げ、そして投資後の社会住宅の管理運営サービスのコスト削減に貢献するでしょう。
建設部は、上記のインセンティブ制度が各省庁、地方自治体、企業によって10年近くにわたって安定的かつ効果的に実施されてきたことを強調した。
上記の現状を踏まえ、省は社会住宅プロジェクトの投資家に対するインセンティブ制度に関する規制の強化を提案する。これにより、公共投資資本を利用しない社会住宅プロジェクトの投資家は、社会住宅建設分野における総建設投資額の最大10%の利益を得る権利を有する。
同時に、プロジェクト内の総住宅用地面積の 20% が、ビジネス、商業、住宅サービスの構築に投資するための技術インフラ システムの構築に投資されました。
投資家は、このプロジェクトの建設投資コストを社会住宅の価格に含めず、個別に計算し、このサービスと商業事業領域からのすべての利益を享受することが許可されています。
商業用住宅の建設に投資する場合、投資家は土地法の規定に従って商業用住宅建設区域に対する土地使用料を支払わなければなりません。
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