国会常任委員会：不動産の床上取引は義務ではない

改正不動産業法は、これを受けて調整した結果、今後の不動産の売買、譲渡、賃貸を床を通して行うことを義務付けるという提案には同意しない。

10月31日午前、第15期国会第6回会議が継続され、国会は議場で不動産業法の改正案に対する意見の異なるいくつかの内容を審議した。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、改正不動産事業法の受理と改定について報告し、昨年6月の第5回会議では、将来の不動産の購入、譲渡、賃貸はフロアを通して行う必要があるが、他の取引はフロアを通して行う必要はないとする政府の提案に多くの代表者が反対したと述べた。

経済委員会委員長 ヴー・ホン・タン

ジア・ハン

タン氏によれば、第5回会議の代表者の多くは義務化には同意せず、議場を通じて不動産取引を奨励しただけだった。国会常任委員会もこの見解に同意している。不動産業法の改正案は、説明と承認を経て、不動産取引がフロアを経由することを義務付けるものではなく、むしろそれを奨励するものとなった。

国会常任委員会は、2014年の不動産事業法の施行により、現在の不動産取引フロアは取引の法的安全性を確保する能力が十分ではないことが示されていると説明した。不動産取引フロアが市場に混乱をきたしたケースも数多くある。

「不動産取引を強制することは搾取のリスクにつながり、健全で安全かつ持続可能な不動産市場の発展を保証しない」とタン氏は述べた。

さらに、厳格さを確保するために、法案草案では不動産取引フロア活動の管理に関する第 59 条が追加されます。したがって、フロアの運営管理における州の住宅管理機関と省の不動産市場の責任が明確に定義されることになります。

家を買うために頭金をいつ支払うべきですか？

Vu Hong Thanh氏によると、将来の住宅取引（紙上の住宅および不動産）に関する規制は、第5回国会議員会議で多くのコメントを受けたという。

そのため、不動産を書類上で売買する場合の手付金については、その住宅や建築物が事業開始の条件を満たしている場合のみ手付金の受け取りを認めるといった規制を加えるべきだとする意見もある。投資家は、購入者から手付金を受け取る前に、投資証明書、土地割り当て決定、土地リース決定を取得し、詳細な計画 1/500 の承認を得なければならないという提案があります。

さまざまな意見があったため、国会常任委員会は2つの選択肢を提案した。第一に、住宅や建設工事が事業化の資格を満たし、規定通りに取引を行った場合にのみ、プロジェクト投資家は顧客から保証金を徴収できる。

タン氏は、不動産が事業に適格となり、両当事者が契約書に署名した場合にのみ手付金が支払われるため、紛争の発生が制限されるため、顧客にとってリスクの低い選択肢であると述べた。この選択肢は政府と国会代表団および国会機関からの意見の 38% によって選択されました。

しかし、この方法には、投資家が預金を受け取ったり、潜在的な顧客と契約を締結したりする機会がないという制限もあります。

国会は１０月３１日午前、改正不動産業法の内容について議論した。

ジア・ハン

2 番目の選択肢は、プロジェクトの基本設計が政府機関によって承認され、土地使用権に関する文書のいずれかが揃っている場合にのみ、投資家が顧客との契約に従って手付金を徴収するというものです。預かり金契約には、住宅または建設プロジェクトの売却、賃貸、または購入の価格が明確に記載されていなければなりません。保証金の最大額は政府によって規定されていますが、販売価格または賃貸価格の 10% を超えることはありません。

このオプションには、投資家が早期に資本を動員できるという利点がありますが、プロジェクトの建設がまだ開始されていないときに資金を支払わなければならないため、顧客にとってはリスクもあります。タン氏は、国会常任委員会が政府に対し、この計画の影響評価内容を補足するよう提案したと述べた。

2つの支払いオプション

タン氏は、紙による住宅や不動産の売買や賃貸の支払いに関して、国会常任委員会も2つの選択肢を提案したと述べた。したがって、オプション 1 では、購入者または割賦購入者に土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、売り手は売買契約の価値の最大 95% しか徴収できません。

残りの 5% の金額は、管轄当局が購入者に証明書を発行した時点で支払われます。

オプション 2 では、購入者または割賦購入者に土地使用権、家屋所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書が付与されていない場合、販売者は売買契約の価値の最大 95% しか徴収できません。

契約金額の残りの5％は、顧客によって銀行に開設された投資家の口座に移され、管理され、投資家はこの金額を使用することはできません。この金額から生じるコストと利益は投資家と銀行の間で合意されます。

投資家は、管轄の政府機関が購入者または賃借人に土地使用権、 住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を発行した場合にのみ、この金額を利益（ある場合）と併せて使用できます。

タンニエン.vn