「マンション価格の大幅な下落を望むのは非常に難しい。なぜなら、住宅所有への需要は特に大都市圏で常に存在し続ける一方で、供給はすぐに改善することはできないからだ。」
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の会長であるグエン・ヴァン・ディン氏は、これまで何度も指摘されてきたように、アパート価格の急騰の理由は、 ハノイにおけるアパート供給の深刻な不足にあると述べた。
近年、承認・実施されるプロジェクトの数はますます制限されており、販売可能なプロジェクトの数は少ない一方で、特にマイホームを所有したい若い家族からの顧客需要は依然として非常に高い。
住宅を本当に必要としている人々だけでなく、価格が上昇し続けると見込んでいる投資家も積極的に不動産投資を行っている。複数の売買取引を通じて、買い手は前の買い手よりも多くの利益を得るため、住宅価格は上昇するばかりで下がることはない。本当に住宅を必要としている人々がようやくアパートに入居できる頃には、価格はすでに高騰しているのだ。
この問題について、元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォー教授は、現在、特にハノイ市場では不動産不足の状態にあると述べた。この現象は2018年から現在まで続いており、マンション価格の急騰は、市場における真の需給関係に起因する部分が大きいと指摘した。
しかしながら、制御不能かつ無規制な価格上昇は懸念事項である。専門家によると、ブローカーが価格をつり上げ、プロジェクトに関する誤った情報を流布する現象が依然として見られ、供給不足の中でさらなる価格上昇への不安を煽り、市場に大きな影響を与えているという。
さらに、専門家は率直に、古いアパートを高値で売買する電話をかけることで不動産価格をつり上げるために雇われたグループが存在すると指摘した。こうしたグループは、住宅価格の上昇に関する情報を徐々に広め、不動産業者はこの情報を利用して、新築物件と中古物件の両方の価格を非現実的なほど高い水準に押し上げるのだという。
この状況に対処するため、ダン・フン・ヴォ氏は、管理会社にとって非常に困難であると明らかにした。
実際には、「価格吊り上げ」や「価格操作」の意味は誰もが知っているものの、それを具体的に定義するのは非常に難しい。こうした違反行為を名指しで非難することは不可能であるため、より厳しい罰則を科すために法律に明記することも不可能である。
2024年5月、マンション価格の急激な上昇を受け、 建設省は価格吊り上げ現象を認め、ハノイ人民委員会に対し、市内の不動産取引の調査と見直しを要請した。
これにより、価格操作、投機、その他の不動産ビジネス法違反に対する是正措置や対処が可能になります。しかし、ヴォ氏の評価によれば、これは単なる「脅し戦術」であり、根本的な問題にはまだ対処されていません。
しかしながら、大都市における住宅価格の高騰は、人口増加、住宅需要の高まり、そして利用可能な土地の減少という、避けられない結果であることを率直に認めなければならない。
しかしながら、現在の成長には多くの不規則性が見られ、この市場の発展には依然として多くの隠れた問題、不透明な部分、透明性の欠如があり、非現実的に高い住宅価格が一般の人々にとって手の届かないものとなっている。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、今こそ国家が不動産市場における違反行為の検査、監督、そして断固たる対処に介入すべき重要な時期だと考えている。
近年、住宅や土地が不足している一方で、余剰を抱えている人々がいるという状況はますます深刻化している。ダン・フン・ヴォ氏は、土地を占有したり投機したりする人々を規制するために税制を活用すべきであり、また、複数の住宅を所有し土地を投機する人々に課税することで、不当な価格上昇によって一般労働者が不動産を購入することが困難になる価格操作現象を根絶すべきだと提言した。
したがって、ヴォー氏は、別荘や空き家・空き地への課税に関する調査を含め、ベトナムの社会経済状況に合致し、国際的な慣行に準拠し、不動産関連の税制の統一性を確保し、2030年までの税制改革戦略全体の中に位置づけられた、不動産税法案の策定に関する財務省の研究を高く評価した。
さらに、専門家は、7月1日から施行される予定の土地法が不動産価格の高騰を抑制し、供給制約を緩和すると予想している。より具体的で明確な新たな規制により、特にハノイ、ひいては不動産市場全体の供給が円滑化されるだろう。
別の視点からこの問題を見てみると、Batdongsan.com.vnの副総支配人であるグエン・クオック・アイン氏は、需要が「抵抗線」に達しようとしているため、投資家や不動産の売買業者は今後、市場の動向をより注意深く観察するよう助言した。
そのため、クオック・アイン氏は、改正不動産事業法が施行されると、プロジェクト実施に必要な要件を満たす開発業者の数がさらに減少し、供給拡大が困難になるのではないかと懸念を表明した。
出典: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html
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