住宅価格問題

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住宅を所有したいというニーズは、特に大都市では人々の間に常に存在するため、供給をすぐに改善することはできないため、アパートの価格が急激に下がることを期待するのは非常に困難です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、ハノイのアパートの供給が本当に不足しているためにアパート価格が急騰していることが何度も指摘されていると述べた。

近年、承認され実施されるプロジェクトの数はますます制限され、販売対象となるプロジェクトの数は少ない一方で、顧客、特に住宅を所有したい若い家族の需要は依然として非常に大きいです。

実際に住宅を必要としている人々だけでなく、投資家も価格は上がり続けるという考えを持っているため、不動産投資を探し続けています。何度も売買を繰り返すうちに、後から買った人は先に買った人よりも利益をあげなければならず、その結果、住宅価格は下がるどころか上がるばかりです。本当に住宅を必要としている人がアパートに入居できる時点で、その価格はすでに高額になっています。

この問題について議論した元天然資源・環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、現在は特にハノイ市場において不動産不足の時代であると述べた。この現象は2018年から現在まで続いているため、マンション価格の急騰は市場の実際の需給関係によるところが大きい。

しかし、市場のルールを無視した価格上昇には注意が必要です。専門家によると、ブローカーが価格をつり上げたり、プロジェクトに関する虚偽の情報を流布したり、供給不足の中で価格が上昇し続けるのではないかという不安を抱かせ、市場に強い影響を与えているという現象が依然として続いている。

専門家は、不動産価格をつり上げるために雇われた人々のグループが電話をかけて、古いアパートを高値で売買することを申し出ており、そこから徐々に住宅価格が上昇しているという情報の流れが形成され、ブローカーがその情報に固執して、古い不動産と新しい不動産の両方の価格を非現実的なレベルにまでつり上げていると率直に指摘しました。

この状況に対処するのは、マネジメント会社にとって非常に困難だとダン・フン・ヴォ氏は打ち明けた。

なぜなら、現実には「価格のつり上げ」や「価格の押し上げ」が何であるかは誰もが知っているものの、具体的な概念を伝えるのは非常に難しいからです。こうした違反行為を名指しして非難することは不可能であるため、法律で厳しく取り締まることも不可能である。

2024年5月、マンション価格の急騰に直面した建設省は、マンション価格を押し上げる現象を把握し、ハノイ人民委員会に対し、当該地域の不動産取引の検査と審査を要請した。

これにより、価格高騰、価格操作、投機、不動産業法違反などの行為があれば是正・対処する措置が実施される…しかし、ヴォ氏によると、この行為は「木を揺すって猿を怖がらせる」ことに過ぎず、根本的な問題を解決していないという。

しかし、人口が増加し、住宅需要が高まる一方で土地面積がますます狭まると、大都市の住宅価格の上昇は避けられない法則であることを率直に認めなければなりません。

しかし、現在の成長は多くの異常な兆候を示しており、この市場の発展には依然として多くの隠れた部分、暗い部分、透明性の欠如、そして人々がアクセスすることを不可能にする不動産価格の非現実的な上昇が残っています。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、今こそ不動産市場における違反行為の検査、監督、厳正な処理に国家が介入すべき時だと述べた。

ここ数年、住宅や土地が不足する人々と、住宅や土地を過剰に持つ人々の状況はますます深刻化しています。ダン・フン・ヴォー氏は、土地を占拠し投機する者を規制するために税制を利用すべきだとの意見を述べた。不当な価格上昇により一般労働者が購入しにくくなる価格インフレ現象をなくすために、住宅や土地投機を多く持つ人々に早期に課税する。

したがって、ヴォー氏は、財務省が不動産税法案を研究・策定しており、セカンドハウスへの課税、空き家や土地への課税の研究、ベトナムの社会経済状況や国際慣行への準拠の確保、不動産関連の税制の一貫性の確保、そして2030年までの税制改革の総合戦略への組み込みなどを行っていることを高く評価した。

さらに、7月1日から実際に適用される土地法についても、専門家は、より具体的かつ明確な新しい規制が設けられることで不動産価格が落ち着き、供給が解放され、特にハノイ、そして市場全体の不動産供給の束縛が緩和されると予想している。

この問題を別の観点から見ると、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、需要が「抵抗点」に達しようとしているこれからの時期に、投資家や不動産の買い手と売り手は市場の動向をもっと観察する時間を費やすべきだと勧告した。

そのため、クオック・アン氏は、改正不動産事業法が施行されると、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数が減少し、供給の拡大がより困難になるのではないかと懸念を表明した。

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出典: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html