住宅価格の高騰の問題。

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「特に大都市では、住宅所有の需要が依然としてある一方で、供給がすぐに改善することはできないため、アパート価格の大幅な低下を望むのは非常に困難だ。」

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、何度も言及されているマンション価格の高騰の理由は、ハノイにおけるマンション供給の実際の不足であると述べた。

近年、承認され実施されるプロジェクトの数はますます制限され、販売対象となるプロジェクトの数も少なくなっていますが、一方で、特に住宅を所有したい若い家族からの顧客需要は依然として非常に高い状態です。

真に住宅を必要としている人々だけでなく、価格が今後も上昇し続けると信じる投資家も、積極的に不動産投資に動いています。複数の売買取引を繰り返すことで、後続の購入者は前の購入者よりも多くの利益を得るため、住宅価格は上昇し続けるばかりで、決して下落することはありません。真に住宅を必要としている人々がアパートに入居できる頃には、価格はすでに高止まりしています。

この問題について議論した元天然資源環境省副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、現在、特にハノイ市場において不動産不足が続いていると述べた。この現象は2018年から現在まで続いており、マンション価格の急騰は、市場の真の需給関係に一部起因している。

しかし、制御不能かつ規制されていない価格上昇は懸念事項です。専門家によると、ブローカーが価格をつり上げたり、プロジェクトに関する誤った情報を流したりする現象が依然として存在し、供給不足の中でさらなる価格上昇への不安を煽り、市場に大きな影響を与えています。

さらに専門家は、不動産価格を吊り上げるために雇われた集団が、古いマンションを高額で売買する電話をかけ、徐々に住宅価格の上昇に関する情報の流れを作り出していると率直に指摘した。不動産業者はこの情報を利用し、新築物件も中古物件も非現実的な高値に押し上げている。

この状況に対処するために、ダン・フン・ヴォー氏はマネジメント会社にとって非常に困難であると明らかにした。

現実には、「つり上げ価格」や「価格操作」が何を意味するのかは誰もが知っているものの、それを具体的に定義するのは非常に困難です。こうした違反行為を名指しして非難することは不可能であるため、より厳しい罰則を規定するために法律で定めることも不可能です。

2024年5月、マンション価格の高騰を受け、建設省は価格つり上げ現象を認め、ハノイ市人民委員会に市内の不動産取引の検査と審査を要請した。

これにより、価格操作や投機行為、その他不動産業法違反行為に対する是正措置や対処が可能になるが…Vo氏の評価によれば、これは単なる「脅し」であり、根本的な問題の解決には至っていないという。

しかし、大都市における住宅価格の上昇は、人口増加、住宅需要の高まり、土地の減少によって必然的に生じた結果であることを率直に認めなければなりません。

しかし、現在の成長には多くの不規則性が見られます。この市場の発展には依然として多くの隠れた問題、暗い部分、透明性の欠如があり、住宅価格が非現実的に高いため、一般の人々がアクセスできない状況になっています。

VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、今こそ不動産市場における違反行為の検査、監督、そして断固たる対処に政府が介入すべき重要な時期だと考えている。

長年にわたり、住宅や土地が不足する一方で、過剰に所有する人々が存在する状況は深刻化しています。ダン・フン・ヴォ氏は、税制を用いて土地占拠や土地投機を行う者を規制すべきだと提言しました。また、複数の住宅を所有し、土地投機を行う者にも課税することで、不当な価格高騰によって一般労働者が不動産を購入することを困難にする価格操作現象を撲滅すべきだと提言しました。

したがって、ヴォー氏は、セカンドハウスや空き家、空き地への課税に関する研究を含む不動産税法案の策定に関する財務省の研究を高く評価し、この研究がベトナムの社会経済状況と一致し、国際慣行に沿っており、不動産に関する税制の統一性を確保し、2030年までの税制改革の総合戦略に位置付けられていることを保証した。

さらに、専門家は、7月1日から施行される土地法により、不動産価格が落ち着き、供給制約が緩和されると予測しています。より具体的かつ明確な新たな規制により、特にハノイにおける不動産供給の自由化、そして市場全体の活性化につながるでしょう。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、別の視点からこの問題を見て、需要が「抵抗点」に達しようとしているため、投資家や不動産の買い手と売り手は、今後の市場の動向をより注意深く観察するようアドバイスした。

そのため、クオック・アン氏は、改正不動産事業法が施行されると、プロジェクト実施の要件を満たす開発業者の数がさらに減少し、供給の拡大が困難になるのではないかと懸念を示した。

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出典: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html