ヴァン・フー・インベスト株式会社（証券コード：VPI）の代表者は、2023年上半期の売上高が1兆5,270億ドンを超え、前年同期比41%増となったと発表した。売上高の大部分は、サムソン町（ タインホア省）のヴラスタ・サムソン・プロジェクトの製品販売によるもので、総面積は25.59ヘクタール、595戸のヴィラ、ガーデンハウス、タウンハウス、商業施設などが含まれる。売上高は約1兆3,800億ドンに上る。
ヴラスタ - サムソン沿岸都市リゾート複合施設
さらに同社は、 ハノイのオークウッドレジデンスサービスアパートメントプロジェクトで800億ドンの収益、その他のプロジェクトで600億ドンの収益を記録した。
経費を差し引いた後、Van Phu - Investの2023年上半期の税引前利益と税引後利益はそれぞれ5,770億ドンと4,140億ドンに達し、2022年の同時期と比べて67%と50%増加した。特筆すべきは、同社の税引後利益率がわずかに改善し、収益の27%に達し、昨年の同時期の25%からわずかに上昇した点である。
上記の結果により、当社は2023年度定時株主総会に出席した株主の皆様から承認された年間税引後利益目標の75%を達成しました。当社代表者によると、上記の成果は、取締役会が2023年の市場シナリオを早期に策定し、2022年半ばから販売に注力し、2023年に収益を回収することを目指していたことが達成につながったとのことです。
資産規模に関して、Van Phu - Investの総資産は2023年6月30日時点で11兆329億ドンで、年初からほぼ横ばいでした。そのうち、在庫の価値は1兆9907億ドンで、3.38%増加し、ユニットの総資産構成の18%以上を占め、主にVlasta - Sam Son、The Terra - Bac Giang、Song Khe - Noi Hoangプロジェクトなどのプロジェクトに集中しています。これらのプロジェクトは2024年に約2兆ドンの収益をもたらすと予想されており、The Terra - Thuy Nguyenプロジェクトの法的手続きの完了と合わせて、これらはVan Phu - Investの2024年から2025年の主要プロジェクトとなります。
資金源規模について見ると、2023年6月30日時点の負債は7兆1,028億ドンで、年初比3.18%減少しました。このうち、購入者からの短期前払金は4,282億ドンで、26.06%減少しました。これは、Vlasta-Sam Sonプロジェクトの住宅を計上し、顧客に引き渡したためです。
企業負債総額は4兆432億ベトナムドンで、年初に比べて1.94%増加した。
具体的には、短期債務は1兆8,407億ドンで、年初比131.6%増加しています。このうち、今後12ヶ月以内に返済期限を迎える長期債務（短期債務換算値 - PV）は約1兆ドンで、そのうち8,060億ドンはBTファム・ヴァン・ドン-ゴードゥア・プロジェクトの債務、残りの2,000億ドンはすべて売却済みプロジェクトの債務です。
長期債務は2兆2,025億ドンで、長期債務の一部が短期債務に転換されたため、30.55%減少した。
同社経営陣は、財務諸表上の短期債務と長期債務の変動について、これらの要因は債務の満期と利息費用に関連していると述べた。
テラプロジェクト – バクザン省
具体的には、BTファム・ヴァン・ドン-ゴードゥアプロジェクトについて、2023年6月24日、国会はホーチミン市の開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議第98/2023-QH15号を採択しました。この決議には、すべての法的条件を満たすBTプロジェクトの実施とカウンターパート用地の割り当てを導くソリューションが含まれています。この指針に基づき、プロジェクト実施企業であるVan Phu Bac Aiは、スポンサー銀行と協力して、最新の国家政策に従って融資期間の再構築に取り組んできました。これにより、BTファム・ヴァン・ドン-ゴードゥアプロジェクトの今後12ヶ月間の債務は、適切な支払条件に再構築されます。
支払利息については、支払利息の増加要因の一部は、2022年第3四半期および第4四半期に発生した金利および為替レートの変動によるものです。金利および貸出金利は継続的に上昇し、企業の資金調達コスト（利息）が高額になりました。また、BT-Pham Van Dong Go Duaプロジェクトの土地配分の進捗が期待に応えられなかったため、当社は積極的に金融費用引当金を積み立てました。当社は財務安全戦略に基づき、キャッシュフローを積極的に活用して負債の削減と関連する金融費用の支払いを行っています。
同社の代表者は、この負債構造により、同社は2023年の生産・事業活動においてかなり安全な財務ソリューションを選択したと述べた。
FiinRatingsは、2023年7月に発表した格付けレポートにおいて、Van Phu - Investの長期信用格付けをBB+に据え置きました。FiinRatingsはまた、不動産市場は今後も多くの変動と課題に直面すると警告しています。Van Phu - Investは、FiinRatingsと同様の見解に基づき、実現可能性が高く利益率の高いプロジェクトの進捗を維持し、販売機会を捉え、マクロ経済政策が不動産市場の回復を後押しした際に資金を回収することに注力しています。
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