なぜ土地ブローカーたちはダクラク省のあるコミューンに集まっているのか？

3月7日朝、ダクラク省クムガル地区人民委員会のリーダーは、土地投機の状況を受けて、同地区はエア・ドロン村の人民委員会に状況を注意深く監視し、適切な措置をとるよう速やかに地区に報告するよう指示したと述べた。

「クエムガル地区人民委員会は、エア・ドロン村に対し、住民のために土地に関する法的啓発キャンペーンを組織し、過熱した不動産市場を悪用し、資産を奪うために詐欺を働く事件を速やかに発見し対処するよう要請した」とクエムガル地区人民委員会の指導者は伝えた。

ここ数日、何百人もの土地仲介人がエア・ドロン地区に押し寄せ、その異常な賑わいに多くの人々が驚いている。

記者の観察によると、エア・ドロン地区の複数の道路には、売り手と買い手の車がずらりと並んで駐車されていた。地元のカフェも、価格交渉や手付金契約に署名する人々で賑わっていた。

多くの道路沿いには「土地販売」の看板が並んでおり、木々が生い茂った土地の中には、販売用に地面を均し、基礎を整え、杭を立てるために掘削機が持ち込まれているところもある。

この集落の賑わいとともに、「土地ブローカー」たちは売りに出されている土地を紹介・宣伝する動画をソーシャルメディアに投稿している。

「イードロンは現在最もホットなエリアです。2つの通りに面した美しい角地で、市街地間道路に近く、住宅街に位置し、学校にも近いです。特に、この区画はフースアン工業団地プロジェクトのすぐ隣にあり、大きな可能性を秘めたエリアです」と、ある不動産業者は宣伝していました。

土地仲介業者だけでなく、土地を売りたい人も、損切りを恐れてうろついている。Lさん（エア・ドロン地区タンソン村在住）は、10平方メートルの土地を売りたいので、ここ数日はカフェに通って価格情報を収集しているという。

「今朝、土地の価格が間口1メートルあたり1億2000万ドンだと聞きましたが、午後には1億4000万ドンまで値上がりしました。夜10時になっても、不動産ブローカーたちがコーヒーショップに集まり、土地価格を交渉し、最終決定している日もあります。今は、高く買いすぎてしまうのが怖くて、売る勇気がありません」とLさんは語った。

エア・ドロン村人民委員会のグエン・ティエン・チュオン委員長は、3月1日から現在までに多くの「土地ブローカー」が同村に集まり、不動産市場が熱狂していると語った。

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多くの「土地ブローカー」は車を無秩序に駐車し、交通渋滞を引き起こしています。そのため、地方当局はカフェや飲料店の経営者に対し、交通秩序と安全を損なわないように、車を整然と駐車するよう継続的に指導・要請しています。

「同村の不動産市場が再び活況を呈しているのは、フースアン工業団地の建設が間もなく始まり、土地ブローカーがエア・ドロンに集まって不動産市場を活性化させているからだ」とチュオン氏は強調した。

しかし、チュオン氏は、2020年の土地投機ブーム以降、住民が利用できる土地はほとんど残っていないと指摘した。現在の取引は主に投資家間で行われている。コミューンの情報によると、一部の地域では1メートルあたり1億2000万ドンを超える価格で売りに出されているが、これが実際の価格かどうかは定かではない。

2020年の土地投機狂乱の際、一部の地元住民が委任状に署名し、土地所有権証明書を『土地ブローカー』に引き渡した。しかし、彼らは書類処理後に姿を消し、多くの悪影響を及ぼした。この経験を踏まえ、今回、クー・ムガル地区人民委員会はエア・ドロン村人民委員会に対し、当初から介入し、法律に従って土地を管理し、適切な措置をとるよう速やかに地区に報告するよう指示した」とチュオン氏は強調した。

出典: https://nld.com.vn/vi-sao-co-dat-nuom-nuop-do-ve-1-xa-o-dak-lak-196250307080220284.htm