ホーチミン市トゥドゥック市ヒエップビン通りでファッション店を経営していたミン・リエン氏は、以前は月2500万ドンで店を借りていたが、事業が低迷したため損失を補填しなければならなかったと語った。 「もう続けられないと感じて、店を返さざるを得ませんでした。それから路地裏に家を借りて、ネット販売を始めました。利益はそれほど出ませんでしたが、以前よりプレッシャーは軽減されました」とリエンさんは語った。
国営ベトナム新聞「Nguoi Lao Dong」の記者によると、ホーチミン市での店舗返還の波は今年初めから続いているが、終息の兆しは見られない。それは1区の中心部から、3区、5区、ゴーヴァップ、トゥドゥック市の繁華街にまで広がりました...賃貸は低迷しているものの、COVID-19パンデミックの年のように家賃を下げる意思のある家主はほとんどいないことは言及する価値があります。
トゥドゥック市ヒエップビン通りの空きスペース。
トゥドゥック市で複数の物件を所有する62歳のソン氏は、自分が貸している家はどれも非常に安く、平均価格よりも低いため、これ以上値下げすることはできないと説明した。 「アパートがまだ貸し出されていないのは、良い顧客が見つかっていないからです。現在の家賃はかなり安いので、これ以上下げることはできません。もしこれ以上下げたいなら、少なくとも4～5年の契約を結び、1年後には10%の値上げを条件にしなければなりません。そうでなければ、そのままにしておきましょう。市場が安定すれば、顧客は見つかるでしょう。また、賃貸物件もいくつか所有しており、毎月安定した収入があるので、急いではいません」と孫氏は語った。
ベトナム不動産ブローカー協会常任会員の弁護士グエン・タン・フォン氏によると、現在、賃貸物件のほとんどは家主によって抵当に入れられているため、価格が下がればさまざまな面で影響が出るという。 「金融投資家にとって、賃貸するかどうかはそれほど重要ではないが、賃料が下がれば、物件の全体的な価格、資産評価、その他の問題に影響を与えるだろう」とフォン氏は説明した。
一方、Housezy株式会社の創業者であるグエン・タット・ティン氏は、ホーチミン市の中心部や主要道路沿いの空き物件の多くは、経済力のある人々が所有していることが多いと述べた。 「賃料を大幅に下げるよりも、空室のままにしておくことを受け入れているのです。大幅に下げれば、全体の水準に影響を及ぼし、将来的にその地域の賃料が上昇しにくくなるからです。さらに、スペースを貸すことは彼らにとって本業ではなく、副収入源に過ぎない場合もあります」とティン氏は述べた。
ワウホーム投資開発株式会社のキエン副社長は、多くの物件が空室であるにもかかわらず、家主が依然として家賃の値下げを拒否する主な理由は4つあると分析した。まず、ホーチミン市中心部の空き地の80％は国有地であるため、削減が非常に困難です。第二に、物件を宣伝する仲介業者が多すぎるため、住宅所有者は情報の「マトリックス」の中で迷子になり、決断を下すことができません。第三に、これらの物件の所有者は通常5〜7軒の家を所有しており、来年経済が回復したらより高い価格で賃貸できると考えているため、数か月間の損失を受け入れています。最後に、入居者を獲得するために価格を下げると、後から希望の価格まで上げるのは非常に難しくなります。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm
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