同州の国境警備隊居住地区プロジェクトにおける残り10区画の土地使用権の競売の承認を要請します。

省土地開発センターの情報によると、同センターは省国境警備隊居住区プロジェクトの残り10区画の土地使用権を2024年に競売にかける承認を求める提案書を提出している。これは、2024年の土地使用権競売による収入2,950億ドンという省の目標達成に貢献する重要な土地基金である。

同省国境警備隊司令部の居住区は2016年に完成し、供用開始された。同地区の45区画のうち35区画は、2016年9月に競売にかけられた。現在、省人民委員会の指示により、10区画は競売にかけられていない。2023年5月、省土地基金開発センターはこれら10区画の競売について報告し、承認を要請した。省人民委員会は、2021年6月8日付通知第81/TB-UBND号において、省人民委員会事務局に対し、当該件の審査と助言を行うよう指示した。しかしながら、現在までに土地使用権の競売は承認されていない。

同州の国境警備隊居住区の残りの土地は、一部の住民によって侵略され、木を植えたり、建設資材の保管場所として使用したりしている - 写真：TT

現在、一部の住民がこの区域に侵入し、植樹や建設資材置き場として利用しています。そのため、省土地開発センターは、天然資源環境局に対し、省国境警備隊居住区内の残りの10区画の土地使用権を競売にかける方針を省人民委員会に報告するよう求める文書を提出しました。

今年に入ってから、当センターは4回の土地使用権オークションを開催し、公開性と透明性を確保しました。2024年3月に開催された3回のオークションには800名を超える参加者が集まり、入札額の27%以上が最低落札価格を上回りました。これは、長らく低迷していた不動産市場にとって明るい兆候です。2024年3月末までに、売上高は1,080億ドンを超え、目標値の36.8%を達成しました。

2024年に個人向けにオークションにかけられる予定の土地基金は約19,600^{平方メートル}で、1,000億～1,200億ドンに相当し、落札予想価格は800億～900億ドン程度である。この土地基金はインフラ整備が完了済みで、1/500スケールの詳細な計画があり、区画割りのための詳細な計画スキームが承認済みまたは進行中で、区画割り計画の承認プロセスが進行中である。省人民委員会の方針によると、北ヒュー川都市圏フェーズ1の商業住宅プロジェクトの投資家向けにオークションにかけられる予定の土地基金は、約19,388^{平方メートル}の面積をカバーし、1,500億～1,700億ドンと推定されている。ただし、投資政策の承認プロセスがまだ完了していないため、次のステップに進むための根拠はない。オークション開催の手続きが2024年第2四半期までに完了しない場合、この収入源は2024年に実現する可能性は低いでしょう。

省土地開発センターのファン・ダン・ハイ副所長によると、現在、競売にかけられる土地は限られている。要件を満たさない残りの土地については、規定通りに必要なインフラ整備と行政手続きを完了させるのにさらに時間が必要である。したがって、2024年の目標（2,950億ベトナムドン）を達成するには、省人民委員会の指導部による綿密かつ断固たる指導が不可欠であり、関係部局および地方自治体は、住宅地競売に必要な条件がすべて満たされるよう、行政手続きの迅速な解決を優先する必要がある。

タン・チュック

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