プロジェクトの実施が遅れているため、土地資源が浪費されている。
農業環境省は最近、地方自治体に対し、進捗の遅れているプロジェクトや放置された土地を公表し、無駄をなくすために断固として土地を回復するよう要請した。ハノイ市は最近、予算外資金を用いて進捗の遅れている341件のプロジェクトを最終的に解決するための見直しを行った。これらは、不動産市場における根深い問題に対処するための断固たる措置である。主要都市では新規住宅プロジェクト用地がますます不足し、価格が高騰する一方で、数百件のプロジェクトが停滞したままとなっている。
ハノイで再検討が必要な遅延プロジェクト341件の中には、20年近く前に承認されたものの、倉庫など別の用途で使われ続けていたり、放置されたままになっているものもある。明確な解決策を見出すことで、ハノイ市は住宅やオフィススペースの供給を増やし、長年にわたる資源の浪費を回避できるだろう。
人口密度の高い住宅街に、緑豊かな庭園が何年も放置されている。実は、それはずっと前に承認された住宅開発計画の一部なのだが、今日に至るまで閉鎖され、鍵がかけられたままになっている。
ハノイ市タンチー村のグエン・ティ・オアンさんは、「住む家がない人がたくさんいて、家を建てて清潔で美しい家にしたいと思っているのに、これは本当に無駄だと思います」と語った。
「ここに住む人々は、この場所が整備され、清潔で活気のある場所に生まれ変わることを望んでいます。このまま放置しておくのはあまりにも無駄で、荒れ果てています」と、ハノイ市タントリ村のファム・タイン・ハンさんは語った。
農林環境省は、地方自治体に対し、進捗の遅れている事業や放置された土地を公表し、無駄をなくすために断固としてそれらを再生するよう要請した。
ハノイにおける300件以上の予算外プロジェクトで土地利用が遅れている原因はいくつかあり、土地取得手続きや計画に関する障害（特にハタイ市がハノイ市に合併された後のプロジェクト）、投資家の能力不足、土地収用手続きの遅れなどが挙げられる。今回の見直しに先立ち、多くの企業は残りのプロジェクト問題の解決にリソースを集中させる意向を示していた。
ベトナム農業投資開発株式会社のプロジェクトマネージャー、ゴ・ヴァン・サウ氏は、「投資家は残りの金額を支払い、土地賃貸契約の手続きを完了させるために資金を集中させる。審査後、できるだけ早く土地を利用できるように資源を集中させる」と述べた。
「ホアイドゥック村人民委員会が、各世帯を動員して土地を引き渡してもらうための断固たるリーダーシップを発揮し、残りの作業を迅速に完了できることを期待しています」と、建設貿易公社のプロジェクト管理委員会のチン・ディン・ニョ氏は述べた。
土地不足は、ハノイにおける住宅供給、特に公営住宅や低価格住宅の供給が限られている理由の一つである。建設省によると、新規アパート建設プロジェクトのほとんどは1平方メートルあたり1億～2億ベトナムドンという価格帯であり、人々が住宅を入手することを困難にしている。
長年放置されたままになっている土地の問題を見直し、最終的に解決することは、土地の浪費をなくし、住宅供給を増やすための喫緊の解決策である。
進行の遅いプロジェクトの処理を迅速化する。
ハノイ人民委員会からの最新情報によると、審査対象となっている341件のプロジェクトのうち、15件がまだ報告書を提出していない。この問題を徹底的に解決するため、市は関係部署および機関に対し、5月15日までに各プロジェクトに対する具体的な解決策を提案するよう要請した。
市は、これらのプロジェクトの処理を6月30日までに完了させることを目指しており、同時に、撤去または取り消しの対象となる各グループを明確に分類する予定である。
「最新の情報がなく、正当な理由もなく、土地や不動産に関する要件も満たされない場合、我々は強力な措置、特にライセンスの取り消しや停止を講じる。プロジェクトが活用されずに土地が無駄になるような事態は容認できない」と、ハノイ人民委員会のヴー・ダイ・タン委員長は強調した。
プロジェクトの遅延は土地資源の浪費につながるだけでなく、都市景観にも悪影響を与える。
ハノイ市は、予算外プロジェクトを4つのグループに分けて処理する計画を策定しました。第1グループは、既に完了し、困難や障害がなくなったプロジェクト、第2グループは、取り消しまたは終了されたプロジェクト、第3グループは、引き続き実施されるものの、法律に従って手続きを完了する必要があるプロジェクト、そして第4グループは、引き続き審査と処理が行われるプロジェクトです。現在、多くのコミューンや区も、これらのプロジェクトの処理に関する提案や提言を提出しています。
ハノイ市ホアイドゥック地区では、予算外資金を用いた住宅および商業開発プロジェクトが28件ある。これらのプロジェクトの中には承認されたものの、まだ着工されていないものもある。また、住宅は建設・販売済みだが、学校や公共用地として確保されていた土地が放棄されているプロジェクトもある。市当局がこれらのプロジェクトの見直しを指示したことを受け、いくつかの具体的な計画が策定された。
ハノイ市ホアイドゥック村人民委員会経済部長のグエン・ディン・リン氏は、「投資家の約束に基づき、進捗状況を定期的に検査・監視します。要件を満たしていない場合は、規定に従って市に報告し、対応を求めます。また、未着工のプロジェクトは取り消し、入札または競売にかけ、村の歳入を増やすことを市に提案します」と述べた。
さらに、具体的な解決策が既に整っている一部のプロジェクトについては、地方自治体はそれらを遅延プロジェクトリストから削除することを提案し、投資家がこれらのプロジェクトの実施手続きを迅速化できるようにする。
「市は企業が土地をできるだけ早く活用できるよう、審査と指導を行っています。これにより、社会のための資源が創出され、土地購入者に住宅が提供され、土地管理が容易になります」と、ハノイ市タンチー村人民委員会経済部のレ・ヴァン・トゥアン氏は述べた。
遅延しているプロジェクトの中には、建設が未完成のままになっているものもある。顧客から代金を受け取ったにもかかわらず、何十年も住宅を引き渡していないプロジェクトさえ存在する。これらのプロジェクトは、住宅購入者の権利を確保するためにも、明確に解決する必要がある。
BQH and Associates法律事務所の所長であるブイ・クアン・フン弁護士は、「ハノイ市は、投資家がプロジェクトを稼働させる期限に関する規制を設けるべきだ。資金不足や国に対する財政的義務の不履行が生じた場合、プロジェクトは別の投資家に引き継がれ、残りの作業を完了させるべきである。このように処理すれば、投資家はプロジェクトを放棄するようなことはしないだろう」と述べた。
プロジェクトの遅延は土地資源の浪費につながるだけでなく、都市景観に悪影響を与え、住宅代金を支払った多くの人々を何年も待たせることになる。
農業環境省の最近の指示によると、各省人民委員会は、12か月以内に土地が利用されていないプロジェクト、24か月以上遅延しているプロジェクト、不可抗力により延長または遅延したプロジェクトの一覧を電子ポータルに掲載しなければならない。このデータは、同省のシステムおよび土地管理機関でも公開される。進捗の遅いプロジェクトや「停滞しているプロジェクト」を特定し対処することは、多くの地方自治体にとって資源の浪費を抑えるための重要な課題である。
出典：https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm
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