គោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងការរំពឹងទុករបស់ រដ្ឋសភា នៅពេលអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានកាលពីប្រាំខែមុន (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) គឺដើម្បីសម្រួលនីតិវិធី និងដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ នីតិវិធីដីធ្លីជាច្រើនត្រូវបាន "បង្កក" ចាប់តាំងពីច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។
មនុស្សដូចជាអង្គុយលើភ្លើង
ការចុះហត្ថលេខាលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន) នៅថ្ងៃទី 5 ខែសីហា លោក V. ជាអ្នករស់នៅ Vinh Loc A (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) បានបញ្ជូនឯកសារចុះបញ្ជីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីស្រុក ហើយទម្រង់គណនាពន្ធត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារចាប់ពីថ្ងៃទី 14 ខែសីហា។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រោយរយៈពេលជាងមួយខែមក អាជ្ញាធរពន្ធដារមិនទាន់ចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការបង់ពន្ធផ្ទេរទៅការិយាល័យចុះបញ្ជី ដើម្បីបំពេញបែបបទចុះបញ្ជីការផ្ទេរឈ្មោះទៅអ្នកទិញ។
លោក V. បាននិយាយថានៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់គាត់បានប្តេជ្ញាចិត្តជាមួយអ្នកទិញថាគាត់នឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការប្តូរឈ្មោះក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។ ដោយសារតែឯកសារដំណើរការយឺត អ្នកទិញបានដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើគាត់ឱ្យដោះស្រាយវា ឬសងប្រាក់វិញ។
«សម្រាប់ខែមុននេះ ការអានរបាយការណ៍ព័ត៌មាន និងឃើញភ្នាក់ងារពន្ធដារ និងធនធានចុះទៅមក រាយការណ៍ និងសុំយោបល់លើភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ខ្ញុំមានការអត់ធ្មត់ខ្លាំងណាស់ ដែលខ្ញុំមិនអាចអង្គុយស្ងៀមបាន។
លោក V. មានការខឹងសម្បារយ៉ាងដូច្នេះថា «នីតិវិធីនៃការទិញ លក់ និងផ្ទេរប្រាក់ត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែជំនួសឱ្យការរង់ចាំក្រសួង និងមូលដ្ឋានរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករនឹករឿងជាច្រើន និងទទួលរងការខាតបង់គ្រប់ប្រភេទ»។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក TQĐ ។ គាត់បានទិញផ្ទះនៅស្រុក Phu Nhuan កាលពីថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីបានដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអស់រយៈពេលជាងមួយខែមក គាត់នៅតែមិនបានទទួលលទ្ធផលជាហេតុធ្វើឱ្យផែនការរបស់គាត់ទាំងអស់ត្រូវបានពន្យារពេល។
ជាក់ស្តែងផ្ទះដែលលោក D. បានទិញមានតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុង។ គាត់មានគម្រោងខ្ចីលុយពីខាងក្រៅ១០ពាន់លានដុងយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីសងវា រួចខ្ចីពីធនាគារមកសងវិញ។
ឯកសារមិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ ទោះបីធនាគារបានបញ្ចប់នីតិវិធីវាយតម្លៃ និងកម្ចី ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចេញបាន ដូច្នេះហើយលោក D. ជួបការលំបាកក្នុងការទទួលការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីពីខាងក្រៅ ដោយមិនដឹងថានៅពេលណាដែលត្រូវសងវិញ។
លោក D បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់ពីខាងក្រៅគឺរាប់សិបលានក្នុងមួយថ្ងៃខណៈពេលដែលភ្នាក់ងារមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាប្រជាជនត្រូវទទួលបន្ទុកដ៏ធ្ងន់" ។
ដោយសារតែខ្វះលុយ អ្នកស្រី PL (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវលក់ដីចំនួនពីរនៅសង្កាត់ 12 ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ ដោយសារតែដីទាំងពីរឡូតិ៍កំពុងដាក់បញ្ចាំកម្ចីនៅធនាគារ នាងត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីអ្នកស្គាល់គ្នាជាង ៤ពាន់លានដុង ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីក្នុងការបញ្ចាំសៀវភៅក្រហម។
ជាមួយគ្នានេះ អ្នកទិញផ្ទះក៏បានខ្ចីលុយពីធនាគារផងដែរ ទើបអ្នកស្រី អិល ជួយអ្នកទិញតាមនីតិវិធី។ ធនាគារបានយល់ព្រមបញ្ចេញប្រាក់ទៅអ្នកទិញ នៅពេលដែលនីតិវិធីសម្រាប់ការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ និងការចុះបញ្ជីការប្តូរឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចប់។
នៅពេលដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យពន្ធដារ អ្នកស្រី អិល ត្រូវបានប្រាប់ថា ដោយសារគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហៀបនឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី អ្នកស្រីគួរតែរង់ចាំជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីគណនាពន្ធផ្ទេរតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ឯកសារគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់នៅតែជាប់គាំង ដែលធ្វើឱ្យទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ “ជាប់គាំង”។
"ខ្ញុំលក់ដីព្រោះខ្វះលុយ ខ្ញុំមិននឹកស្មានថាវាពិបាកជាងនេះទេ បន្ទាប់ពីលក់វាទៅ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់ឱ្យបានឆាប់ ទើបខ្ញុំអាចបញ្ចប់នីតិវិធីលក់ដី"។
ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការនៅទ្រឹងព្រោះក្រោយពីទិញលក់ហើយនៅតែមិនអាចបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះនិងចុះបញ្ជីដីបាន - រូបភាព៖ QUANG DINH
ការលំបាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Tran Duc Thuan (ប្រធានផ្នែកលក់អចលនវត្ថុខណ្ឌ៧) មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មនេះតែម្នាក់ឯងមានឯកសារទិញ-លក់អចលនទ្រព្យជិត២០ ដែលជាប់គាំងនៅដំណាក់កាលបង់ពន្ធ។
យោងតាមលោក ធួន រាល់កំណត់ត្រាមុន និងក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ត្រូវបានផ្អាក ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ "ជាប់គាំង" ហើយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការថ្មី ប្រជាពលរដ្ឋជួបការលំបាក ដូច្នេះពួកគេក៏បានបញ្ឈប់ការទិញលក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។
"ខ្ញុំគិតថាច្បាប់ថ្មីនឹងបើកទីផ្សារ និងជួយឱ្យប្រជាជនធ្វើពាណិជ្ជកម្មកាន់តែងាយស្រួល ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញវាធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្ស។
ពីដំបូង នាយកដ្ឋានពន្ធដារ បាននិយាយថា វានឹងចំណាយពេលត្រឹមតែ 1-2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ សម្រាប់តារាងតម្លៃដីថ្មី ដើម្បីឱ្យមានជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធផ្ទេរ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ យើងរង់ចាំជាង 1,5 ខែ ដោយគ្មានដំណើរការអ្វីឡើយ។ លោក ធួន មានប្រសាសន៍ថា ជារៀងរាល់សប្ដាហ៍ យើងត្រូវទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារដើម្បីសួរនាំ ព្រោះអតិថិជនតែងតែប្រញាប់ប្រញាល់មកយើង»។
លោក Ta Trung Kien (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកលក់ត្រូវការលុយខ្លាំងពេក ទើបពួកគេត្រូវលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់នីតិវិធីមិនអាចបញ្ចប់បាន អ្នកទិញមិនអាចខ្ចីពីធនាគារ ហើយសង ១០០% នៃចំនួនទៅឱ្យអ្នកលក់នោះទេ។
មានករណីដែលអតិថិជនលក់ផ្ទះដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយលើការតាំងទីលំនៅនៅបរទេស កាលវិភាគហោះហើរគឺថ្ងៃទី ១៥ ខែកញ្ញា ដូច្នេះនីតិវិធីលក់ត្រូវបានបញ្ចប់តាំងពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។
ឯកសារ និងប្រាក់កក់ត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែដំណើរការគណនាពន្ធត្រូវបានជាប់គាំង ធ្វើឱ្យអ្នកលក់មិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វី។ អ្នកលក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យទទួលយកការហោះហើរទៅបរទេសចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា ខណៈដែលដំណើរការបង់ពន្ធនៅតែបន្តរង់ចាំ។
លោក គៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជនទទួលយកថាប្រសិនបើមានបញ្ហានៅពេលក្រោយ ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមលើជើងហោះហើរទៅមក ដើម្បីដោះស្រាយនៅពេលក្រោយ ព្រោះពួកគេមិនដឹងថាពេលណានីតិវិធីនឹងត្រូវបញ្ចប់”។
លើសពីនេះ បើតាមលោក គៀន ជាក់ស្តែង មានករណីដែលពេលលក់ផ្ទះត្រូវខ្ចីលុយពីខាងក្រៅ ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីយកសៀវភៅក្រហមមកធ្វើនីតិវិធីប្តូរឈ្មោះ។ ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញក៏ខ្ចីពីធនាគារដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចេញលុយបាន នោះអ្នកលក់នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ភាពលំបាក" ហើយត្រូវជំពាក់បំណុលគេនៅពេលលក់ផ្ទះ។
លោក Pham Trong Phu នាយកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនវត្ថុទីតាញ៉ូម មានមតិថា ការផ្អាកនីតិវិធីនៃការចេញ និងផ្លាស់ប្តូរលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី បានធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចធ្វើអាជីវកម្មទិញ-លក់ បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល។
លោក Phu បានមានប្រសាសន៍ថា "អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញឱ្យបានឆាប់រហ័ស ឬអនុវត្តយន្តការបណ្តោះអាសន្ន។ ប្រតិបត្តិការមិនគួរត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ដូចកាលពីខែមុននោះទេ។
យោងតាមលោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa អាជីវកម្មរំពឹងថាការអនុវត្តច្បាប់ដំបូងទាក់ទងនឹងវិស័យដីធ្លីនឹងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ និងជំរុញប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែការពិតបញ្ហាបានកើតឡើងដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀត។
លោក Quang បានខឹងសម្បារយ៉ាងខ្លាំងថា៖ «តំបន់នីមួយៗកំពុងអនុវត្តវាក្នុងវិធីផ្សេងគ្នាដែលធ្វើឲ្យប្រជាជននិងអាជីវកម្មទទួលរងផលវិបាក។
ប្រជាជនធ្វើនិតិវិធីអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ H.HANH
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មិនទាន់និយាយចេញទេ។
យោងតាមលោកមេធាវី Ngo Huynh Phuong Thao (ក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT) ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យត្រូវនឹងតម្លៃទីផ្សារគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែមនុស្ស និងអាជីវកម្មមិនអាចជាប់គាំងក្នុងជំហាននីតិវិធីបានទេ។
គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលតំបន់ជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅតែកំពុងរៀបចំកំណត់ត្រាដីធ្លីតាមមេគុណ K និងតារាងតម្លៃចាស់ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុង "រង់ចាំ" ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។
លោកស្រី Thao មានប្រសាសន៍ថា “ការរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃថ្មីមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកបំពេញបែបបទដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងជាពិសេសប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់អត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច នៃទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ”។
ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Le Xuan Than ប្រធានសមាគមមេធាវីខេត្ត Khanh Hoa មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការតាក់តែងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានត្រូវស្នើយ៉ាងសកម្មជូនរដ្ឋាភិបាល ឬរៀបចំសន្និសីទជាតិ ដើម្បីស្តាប់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានពិភាក្សាអំពីបញ្ហានានា ដើម្បីមានដំណោះស្រាយ និងការណែនាំទាន់ពេលវេលា។
បើតាមលោក ថាន់ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងថា តារាងតម្លៃដីតាមច្បាប់ចាស់នឹងអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដូច្នេះហើយ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងកែសម្រួលឱ្យសមស្របតាមតម្លៃទីផ្សារក្នុងស្រុក។
បើមិនដូច្នេះទេ បញ្ជីតម្លៃដីចាស់នឹងនៅតែត្រូវបានអនុវត្ត ហើយបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។
ដូច្នេះ វាជារឿងធម្មតាទាំងស្រុងសម្រាប់តំបន់មួយចំនួន ដែលមិនមានការកែសម្រួល ខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី។
លោក ថន បានមានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់បានកំណត់ដល់មូលដ្ឋានថា ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញយល់ថា បញ្ជីតម្លៃដីចាស់មានកម្រិតទាប ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ ពួកគេត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ”។
លោកមេធាវី Tran Duc Phuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងពេលរង់ចាំការចេញការកែសម្រួលតម្លៃដីថ្មី ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវអនុវត្តតារាងតម្លៃចាស់ ហើយអាជ្ញាធរពន្ធដារត្រូវតែដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលជូនប្រជាពលរដ្ឋ។
ជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីក៏អនុញ្ញាតឲ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាស់រហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។ ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនទាន់ចេញ តារាងតម្លៃចាស់នៅតែមានសុពលភាព។
«បើតារាងតម្លៃថ្មីមិនមានគឺអនុញ្ញាតឲ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃចាស់ ប៉ុន្តែហេតុអ្វីបានជាឈប់ចាត់ការនីតិវិធីរដ្ឋបាលដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋខាតបង់?
ប្រឈមមុខនឹងការដែលមូលដ្ឋានបានបញ្ឈប់ការដាក់ពាក្យសុំយោបល់ ក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធចាំបាច់ត្រូវបញ្ចេញមតិ និងបង្រួបបង្រួមទស្សនៈរបស់ខ្លួនសម្រាប់មូលដ្ឋានដើម្បីអនុវត្ត។ លោក ភឿង មានប្រសាសន៍ថា មនុស្សមិនអាចអង្គុយរង់ចាំភ្នាក់ងារពិភាក្សាបែបនេះទេ។
នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ សូមណែនាំជាបន្ទាន់ម្តងទៀត
ប្រជាពលរដ្ឋមកធ្វើនីតិវិធីអចលនវត្ថុនៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីនៅស្រុក Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ TTD
នៅថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តស្នើសុំជាបន្ទាន់ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ រៀបចំកិច្ចប្រជុំដោះស្រាយការចុះបញ្ជីដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។
ជាក់ស្តែងភ្នាក់ងារនេះស្នើឱ្យសាលាក្រុងរៀបចំកិច្ចប្រជុំដើម្បីដោះស្រាយ និងបង្រួបបង្រួមការអនុវត្តឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដូចជាតារាងតម្លៃដី មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ការគណនាភាគរយនៃថ្លៃជួលដីជាដើម ដើម្បីឲ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារអាចគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីបានភ្លាមៗ។
យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង សម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់មុនកាលបរិច្ឆេទដែលទីក្រុងចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីត្រូវអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 02 ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីក្នុងតំបន់សម្រាប់ឆ្នាំ 2020 - 2020 ។
ស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងបង្ហាញថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 27 ខែសីហា ទីភ្នាក់ងារនេះទទួលបានកំណត់ត្រាសរុបចំនួន 8,808 ។ ក្នុងចំណោមនោះ កំណត់ត្រាចំនួន ៣៤៦ គឺសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងករណីមានការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និង ២៧៧ កំណត់ត្រាគឺសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។
លើសពីនេះទៀត មានកំណត់ត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5,448 ពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ត្រាចំនួន 2,737 ក្នុងករណីដែលគ្មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុកើតឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារកង្វះការចេញបញ្ជីតម្លៃដី បានធ្វើឱ្យមានការរាំងស្ទះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការដោះស្រាយកំណត់ត្រាទាក់ទងនឹងដីធ្លី។
យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ Tuoi Tre មានកំណត់ត្រាដីធ្លីជាច្រើនបានបន្សល់ទុកនៅការិយាល័យពន្ធចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ មានការិយាល័យពន្ធដែលមានកំណត់ត្រា 400-500 នៅសល់។ ប្រធានការិយាល័យពន្ធដារនៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីដើម្បីគណនាកាតព្វកិច្ចពន្ធ។ ដូច្នេះ ការិយាល័យពន្ធដារគ្រាន់តែអាចពន្យល់ប្រជាពលរដ្ឋបាន ហើយមិនអាចធ្វើអ្វីបានទៀត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការិយាល័យពន្ធដារមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេបានដោះស្រាយដោយភាពបត់បែនសម្រាប់អ្នកដែលមានឯកសារផ្ទេរ មរតក និងអំណោយ ដែលត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះឈ្មោះ។ ចំពោះឯកសារដែលត្រូវបង់ពន្ធ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបន្តរង់ចាំ ហើយមិនអាចធ្វើអ្វីផ្សេងបានទេ។
លោក NGUYEN VAN DINH (ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម)៖
តំបន់ជាច្រើននៅតែយល់ច្រឡំ
បើទោះបីជាច្បាប់ទាំងបីនេះ បានចូលជាធរមានជាងមួយខែហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែហាក់បីដូចជានៅមានគម្លាតរវាងស្ថាប័នដែលតាក់តែងច្បាប់ និងមូលដ្ឋានអនុវត្តច្បាប់។ មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនបាន "យល់" ពីទស្សនៈរបស់ស្ថាប័នដែលតាក់តែងច្បាប់នេះទេ ដូច្នេះហើយទើបមានការស្ទាក់ស្ទើរ និងមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី ជាពិសេសបញ្ហាបញ្ជីតម្លៃដី ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី។
ទោះបីជាក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំច្បាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៅតែពិបាកខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយ បើទោះជាច្បាប់ថ្មីនេះ ចូលជាធរមានជាងមួយខែក៏ដោយ មូលដ្ឋានភាគច្រើននៅតែស្វែងរកដំណោះស្រាយអនុវត្តសមស្រប សូម្បីតែការចេញបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ ដូចជាការគណនាតម្លៃដី និងការអនុម័តតម្លៃដីជាដើម។ តាមពិតទៅ ចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានដោះស្រាយក្រោមច្បាប់ថ្មីនេះ មានតិចតួចណាស់ ដោយសារមូលដ្ឋានត្រូវរៀបចំឡើងវិញនូវដំណើរការនៃការដោះស្រាយនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ។
សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត លោក NGUYEN QUANG TUYEN (ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ)៖
ត្រូវការយន្តការដើម្បីការពារការអនុវត្តច្បាប់!
ដើម្បីមើលឃើញប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់នៃច្បាប់ទាំងបីនេះ ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបង្រួបបង្រួមទស្សនៈរបស់ពួកគេលើការអនុវត្តច្បាប់។ ជាឧទាហរណ៍ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ កំណត់គោលការណ៍ចំនួន៥ សម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ដែលទី១ គឺកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ មិនមែនតម្លៃទីផ្សារទេ។
អ្នកស្រុកជាច្រើនយល់ថា ការវាយតម្លៃដីគឺផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារតម្លៃទីផ្សារប្រែប្រួលជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ "ភាពមិនច្បាស់លាស់" នេះបានជួយសម្រួលដល់អ្នកប្រមើលមើលឱ្យងាយស្រួលបំប៉ោងតម្លៃដីតាមរយៈការដេញថ្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។ ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ បន្ថែមលើគោលការណ៍ទីផ្សារក្នុងស្រុក គោលការណ៍ចំនួនបួនដែលនៅសល់ត្រូវអនុវត្តទៅតាមនីតិវិធីច្បាប់។
លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការការពារមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធានាបាននូវឯករាជ្យភាពរវាងអង្គការវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារសម្រេចតម្លៃដី។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែធានាបាននូវភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍រវាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។ ប្រសិនបើតម្លៃដីនៅតែបន្តកើនឡើង វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពដីធ្លី។
ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/3-luat-ve-nha-dat-go-ngay-nhung-trac-tro-20240917083459974.htm
Kommentar (0)