3 ច្បាប់អចលនទ្រព្យ៖ បំបាត់ឧបសគ្គភ្លាមៗ

គោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងការរំពឹងទុករបស់រដ្ឋសភា នៅពេលអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានកាលពីប្រាំខែមុន (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) គឺដើម្បីសម្រួលនីតិវិធី និងដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ នីតិវិធីដីធ្លីជាច្រើនត្រូវបាន "បង្កក" ចាប់តាំងពីច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

មនុស្សដូចជាអង្គុយលើភ្លើង

ការចុះហត្ថលេខាលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន) នៅថ្ងៃទី 5 ខែសីហា លោក V. ជាអ្នករស់នៅ Vinh Loc A (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) បានបញ្ជូនឯកសារចុះបញ្ជីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីស្រុក ហើយទម្រង់គណនាពន្ធត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារចាប់ពីថ្ងៃទី 14 ខែសីហា។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រោយរយៈពេលជាងមួយខែមក អាជ្ញាធរពន្ធដារមិនទាន់ចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការបង់ពន្ធផ្ទេរទៅការិយាល័យចុះបញ្ជី ដើម្បីបំពេញបែបបទចុះបញ្ជីការផ្ទេរឈ្មោះទៅអ្នកទិញ។

លោក V. បាននិយាយថានៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់គាត់បានប្តេជ្ញាចិត្តជាមួយអ្នកទិញថាគាត់នឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការប្តូរឈ្មោះក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។ ដោយសារតែដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃករណីនេះ អ្នកទិញបានដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើគាត់ក្នុងការដោះស្រាយ ឬសងប្រាក់វិញ។

«សម្រាប់ខែមុននេះ ការអានរបាយការណ៍ព័ត៌មាន និងឃើញភ្នាក់ងារពន្ធដារ និងធនធានចុះទៅមក រាយការណ៍ និងសុំយោបល់លើភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ខ្ញុំមានការអត់ធ្មត់ខ្លាំងណាស់ ដែលខ្ញុំមិនអាចអង្គុយស្ងៀមបាន។

លោក V. មានការខឹងសម្បារយ៉ាងដូច្នេះថា «នីតិវិធីនៃការទិញ លក់ និងផ្ទេរប្រាក់ត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែជំនួសឱ្យការរង់ចាំក្រសួង និងមូលដ្ឋានរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយបន្ទាប់ពីមួយផ្សេងទៀត ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករនឹករឿងជាច្រើន និងទទួលរងការខាតបង់គ្រប់ប្រភេទ»។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក TQD ។ គាត់បានទិញផ្ទះនៅស្រុក Phu Nhuan កាលពីថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយខែនៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគាត់នៅតែមិនបានទទួលលទ្ធផលជាហេតុធ្វើឱ្យផែនការរបស់គាត់ទាំងអស់ត្រូវបានពន្យារពេល។

ជាពិសេសផ្ទះលោក ឌី។ ទិញ 14 ពាន់លានដុង គាត់គ្រោងនឹងខ្ចី 10 ពាន់លានដុងពីខាងក្រៅយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីសងបន្ទាប់មកខ្ចីពីធនាគារដើម្បីសងវិញ។

ឯកសារនេះមិនទាន់បានបញ្ចប់ទេ ទោះបីជាធនាគារបានបញ្ចប់នីតិវិធីវាយតម្លៃ និងកម្ចីក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចេញបាន ដូច្នេះហើយបច្ចុប្បន្នលោក D. កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីពីខាងក្រៅ ដោយមិនដឹងថាពេលណាពួកគេនឹងត្រូវសងវិញ។

លោក D. ថ្លែងថា “អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់ពីខាងក្រៅគឺរាប់សិបលានក្នុងមួយថ្ងៃ ខណៈពេលដែលភ្នាក់ងារមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហា ប្រជាជនត្រូវទទួលបន្ទុកដ៏ធ្ងន់”។

ដោយសារតែខ្វះលុយ អ្នកស្រី PL (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវលក់ដីចំនួនពីរនៅសង្កាត់ 12 ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ ដោយ​សារ​ដី​ទាំង​ពីរ​ត្រូវ​បាន​គេ​បញ្ចាំ​ដើម្បី​ខ្ចី​ធនាគារ នាង​ត្រូវ​ខ្ចី​ប្រាក់​ជាង​៤​ពាន់​លាន​ដុង​ពី​អ្នក​ស្គាល់​ដើម្បី​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ដោះ​លែង​ការ​បញ្ចាំ​សៀវភៅ​ក្រហម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកទិញផ្ទះក៏បានខ្ចីពីធនាគារផងដែរ ទើបលោកស្រី L. ជួយអ្នកទិញក្នុងការបំពេញនីតិវិធី។ ធនាគារយល់ព្រមទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកទិញ នៅពេលដែលការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ និងការចុះបញ្ជីការប្តូរឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចប់។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យពន្ធដារ អ្នកស្រី អិល ត្រូវបានប្រាប់ថា ដោយសារគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហៀបនឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី អ្នកស្រីគួរតែរង់ចាំជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីគណនាពន្ធផ្ទេរតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ឯកសារគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់នៅតែជាប់គាំង ដែលធ្វើឱ្យទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ “ជាប់គាំង”។

"ខ្ញុំលក់ដីព្រោះខ្វះលុយ ខ្ញុំមិននឹកស្មានថាវាពិបាកជាងនេះទេ បន្ទាប់ពីលក់វាទៅ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់ឱ្យបានឆាប់ ទើបខ្ញុំអាចបញ្ចប់នីតិវិធីលក់ដី"។

ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​និន្នាការ​នៅ​ទ្រឹង​ព្រោះ​ក្រោយ​ពី​ទិញ​លក់​ហើយ​នៅ​តែ​មិន​អាច​បញ្ចប់​នីតិវិធី​នៃ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ឈ្មោះ​និង​ចុះ​បញ្ជី​ដី​បាន​ - រូបភាព៖ QUANG DINH

ការលំបាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Tran Duc Thuan (ប្រធានផ្នែកលក់អចលនវត្ថុខណ្ឌ៧) មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មនេះតែម្នាក់ឯងមានឯកសារទិញ-លក់អចលនទ្រព្យជិត២០ ដែលជាប់គាំងនៅដំណាក់កាលបង់ពន្ធ។

យោងតាមលោក ធួន រាល់កំណត់ត្រាមុន និងក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ត្រូវបានផ្អាក ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ "ជាប់គាំង" ហើយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការថ្មី ប្រជាពលរដ្ឋជួបការលំបាក ដូច្នេះពួកគេក៏បានបញ្ឈប់ការទិញលក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

"ខ្ញុំគិតថាច្បាប់ថ្មីនឹងបើកទីផ្សារ និងជួយឱ្យប្រជាជនធ្វើពាណិជ្ជកម្មកាន់តែងាយស្រួល ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញវាធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្ស។

ពីដំបូង នាយកដ្ឋានពន្ធដារ បាននិយាយថា វានឹងចំណាយពេលត្រឹមតែ 1-2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ សម្រាប់តារាងតម្លៃដីថ្មី ដើម្បីឱ្យមានជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធផ្ទេរ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ យើងរង់ចាំជាង 1,5 ខែ ដោយគ្មានដំណើរការអ្វីឡើយ។ លោក ធួន មាន​ប្រសាសន៍​ថា ជា​រៀង​រាល់​សប្ដាហ៍ យើង​ត្រូវ​ទៅ​នាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​ដើម្បី​សួរ​នាំ ព្រោះ​អតិថិជន​តែងតែ​ប្រញាប់​ប្រញាល់​មក​យើង»។

លោក Ta Trung Kien (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកលក់ត្រូវការលុយខ្លាំងពេក ទើបពួកគេត្រូវលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់នីតិវិធីមិនអាចបញ្ចប់បាន អ្នកទិញមិនអាចខ្ចីពីធនាគារ ហើយសង ១០០% នៃចំនួនទៅឱ្យអ្នកលក់នោះទេ។

មានករណីដែលអតិថិជនលក់ផ្ទះដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយលើការតាំងទីលំនៅនៅបរទេស កាលវិភាគហោះហើរគឺថ្ងៃទី ១៥ ខែកញ្ញា ដូច្នេះនីតិវិធីលក់ត្រូវបានបញ្ចប់តាំងពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ឯកសារ និងប្រាក់កក់ត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែដំណើរការគណនាពន្ធត្រូវបានជាប់គាំង ធ្វើឱ្យអ្នកលក់មិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វី។ អ្នកលក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យទទួលយកការហោះហើរទៅបរទេសចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា ខណៈដែលដំណើរការបង់ពន្ធនៅតែបន្តរង់ចាំ។

លោក គៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជនទទួលយកថាប្រសិនបើមានបញ្ហានៅពេលក្រោយ ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមលើជើងហោះហើរទៅមក ដើម្បីដោះស្រាយនៅពេលក្រោយ ព្រោះពួកគេមិនដឹងថាពេលណានីតិវិធីនឹងត្រូវបញ្ចប់”។

លើសពីនេះ បើតាមលោក គៀន ជាក់ស្តែង មានករណីដែលពេលលក់ផ្ទះត្រូវខ្ចីលុយពីខាងក្រៅ ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីយកសៀវភៅក្រហមមកធ្វើនីតិវិធីប្តូរឈ្មោះ។ ក្នុងករណីអ្នកទិញក៏ខ្ចីពីធនាគារដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចេញបាន វានឹងធ្វើឱ្យអ្នកលក់ជួបបញ្ហា ហើយត្រូវជំពាក់បំណុលគេពេលលក់ផ្ទះ។

លោក Pham Trong Phu នាយកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនវត្ថុទីតាញ៉ូម មានមតិថា ការផ្អាកនីតិវិធីនៃការចេញ និងផ្លាស់ប្តូរលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី បានធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចធ្វើអាជីវកម្មទិញ-លក់ បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល។

លោក Phu បានមានប្រសាសន៍ថា "អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញឱ្យបានឆាប់រហ័ស ឬអនុវត្តយន្តការបណ្តោះអាសន្ន។ ប្រតិបត្តិការមិនគួរត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ដូចកាលពីខែមុននោះទេ។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa អាជីវកម្មរំពឹងថាការអនុវត្តច្បាប់ដំបូងទាក់ទងនឹងវិស័យដីធ្លីនឹងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ និងជំរុញប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែការពិតបញ្ហាបានកើតឡើងដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀត។

លោក Quang បាន​ខឹងសម្បារ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ថា​៖ «​តំបន់​នីមួយៗ​កំពុង​អនុវត្ត​វា​ក្នុង​វិធី​ផ្សេង​គ្នា​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រជាជន​និង​អាជីវកម្ម​ទទួល​រង​ផល​វិបាក។

ប្រជាជនធ្វើនិតិវិធីអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ H.HANH

ក្រសួង​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​មិន​ទាន់​និយាយ​ចេញ​ទេ។

យោងតាមលោកមេធាវី Ngo Huynh Phuong Thao (ក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT) ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យត្រូវនឹងតម្លៃទីផ្សារគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែមនុស្ស និងអាជីវកម្មមិនអាចជាប់គាំងក្នុងជំហាននីតិវិធីបានទេ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលតំបន់ជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅតែកំពុងរៀបចំកំណត់ត្រាដីធ្លីតាមមេគុណ K និងតារាងតម្លៃចាស់ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុង "រង់ចាំ" ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

លោកស្រី Thao មានប្រសាសន៍ថា “ការរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃថ្មីមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកបំពេញបែបបទដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងជាពិសេសប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៃទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ”។

ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Le Xuan Than ប្រធានសមាគមមេធាវីខេត្ត Khanh Hoa មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការតាក់តែងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានត្រូវស្នើយ៉ាងសកម្មជូនរដ្ឋាភិបាល ឬរៀបចំសន្និសីទជាតិ ដើម្បីស្តាប់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានពិភាក្សាអំពីបញ្ហានានា ដើម្បីមានដំណោះស្រាយ និងការណែនាំទាន់ពេលវេលា។

បើតាមលោក ថាន់ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងថា តារាងតម្លៃដីតាមច្បាប់ចាស់នឹងអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដូច្នេះហើយ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកែសម្រួលឲ្យសមស្របតាមតម្លៃទីផ្សារក្នុងស្រុក។

បើមិនដូច្នេះទេ បញ្ជីតម្លៃដីចាស់នឹងនៅតែត្រូវបានអនុវត្ត ហើយបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ដូច្នេះ វាជារឿងធម្មតាទាំងស្រុងសម្រាប់តំបន់មួយចំនួន ដែលមិនមានការកែសម្រួល ខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី។

លោក ថន បានមានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់បានកំណត់ដល់មូលដ្ឋានថា ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញយល់ថា បញ្ជីតម្លៃដីចាស់មានកម្រិតទាប ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ ពួកគេត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

លោកមេធាវី Tran Duc Phuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងពេលរង់ចាំការចេញការកែសម្រួលតម្លៃដីថ្មី ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវអនុវត្តតារាងតម្លៃចាស់ ហើយអាជ្ញាធរពន្ធដារត្រូវតែដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

ជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីក៏អនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តតម្លៃដីចាស់រហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។ ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនទាន់ចេញ តារាងតម្លៃចាស់នៅតែមានសុពលភាព។

«​បើ​តារាង​តម្លៃ​ថ្មី​មិន​មាន​គឺ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​អនុវត្ត​តារាង​តម្លៃ​ចាស់ ប៉ុន្តែ​ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ឈប់​ចាត់ការ​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​ដើម្បី​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខាតបង់​?

មុននឹងមូលដ្ឋានបញ្ឈប់ការស្នើសុំយោបល់ ក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រូវផ្តល់យោបល់ និងបង្ហាញទស្សនៈរួមមួយសម្រាប់មូលដ្ឋានអនុវត្តឱ្យបានឆាប់។ លោក ភឿង មាន​ប្រសាសន៍​ថា មនុស្ស​មិន​អាច​អង្គុយ​រង់ចាំ​ភ្នាក់ងារ​ទំនាក់ទំនង​បែប​នេះ​ទេ។

នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ សូមណែនាំជាបន្ទាន់ម្តងទៀត

ប្រជាពលរដ្ឋមកធ្វើនីតិវិធីអចលនវត្ថុនៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីនៅស្រុក Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ TTD

នៅថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តស្នើសុំជាបន្ទាន់ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ រៀបចំកិច្ចប្រជុំដោះស្រាយការចុះបញ្ជីដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ជាក់ស្តែងភ្នាក់ងារនេះស្នើឱ្យសាលាក្រុងរៀបចំកិច្ចប្រជុំដើម្បីដោះស្រាយ និងបង្រួបបង្រួមការអនុវត្តឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដូចជាតារាងតម្លៃដី មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ការគណនាភាគរយនៃថ្លៃជួលដីជាដើម ដើម្បីឲ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារអាចគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីបានភ្លាមៗ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង សម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់មុនកាលបរិច្ឆេទដែលទីក្រុងចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីត្រូវអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 02 ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីក្នុងតំបន់សម្រាប់ឆ្នាំ 2020 - 2020 ។

ស្ថិតិ​ពី​នាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​ក្រុង​បង្ហាញ​ថា ចាប់​ពី​ថ្ងៃ​ទី ១ ដល់​ថ្ងៃ ២៧ ខែ​សីហា ទីភ្នាក់ងារ​នេះ​ទទួល​បាន​ពាក្យ​សុំ​សរុប ៨ ៨០៨។ ក្នុងនោះមាន ៣៤៦ កំណត់ត្រានៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីមានការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និង ២៧៧ កំណត់ត្រានៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

ក្រៅពីនេះ មានកំណត់ត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5,448 ពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ត្រាចំនួន 2,737 ក្នុងករណីដែលគ្មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុកើតឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខកខានក្នុងការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបាននាំឱ្យមានការរាំងស្ទះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការដោះស្រាយឯកសារទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ Tuoi Tre មានកំណត់ត្រាដីធ្លីជាច្រើនដែលនៅសេសសល់នៅការិយាល័យពន្ធចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ មានការិយាល័យពន្ធដារមាន 400 - 500 backlogs ។ ប្រធាននាយកដ្ឋានពន្ធដារនៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវរង់ចាំតារាងតម្លៃដី ទើបអាចគណនាកាតព្វកិច្ចពន្ធបាន។ ដូច្នេះ​អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ​គ្រាន់តែ​ពន្យល់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​មិនអាច​ធ្វើ​អ្វី​បាន​ទៀត​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាយកដ្ឋានពន្ធដារមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេបានដោះស្រាយដោយភាពបត់បែនសម្រាប់អ្នកដែលមានការផ្ទេរ មរតក និងកំណត់ត្រាបង្កាន់ដៃអំណោយ ដែលត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះឈ្មោះ។ សម្រាប់ឯកសារទាក់ទងនឹងពន្ធ មនុស្សត្រូវបន្តរង់ចាំ ហើយមិនអាចធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតបានទេ។

លោក NGUYEN VAN DINH (ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម)៖

តំបន់​ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​យល់​ច្រឡំ

ទោះបីជាច្បាប់ទាំងបីនេះ បានចូលជាធរមានជាងមួយខែហើយក៏ដោយ ក៏នៅតែមានគម្លាតរវាងស្ថាប័នដែលតាក់តែងច្បាប់ និងមូលដ្ឋានដែលអនុវត្តច្បាប់ទាំងនោះ។ មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនបាន "យល់" ពីទស្សនៈរបស់ទីភ្នាក់ងារតាក់តែងច្បាប់ ដូច្នេះមានការស្ទាក់ស្ទើរ និងច្របូកច្របល់ក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី ជាពិសេសបញ្ហាបញ្ជីតម្លៃដី ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី។

ទោះបីជាមានក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំច្បាប់ក៏ដោយ ក៏ការអនុវត្តនៅតែពិបាកខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាច្បាប់ថ្មីនេះ បានចូលជាធរមានជាងមួយខែក៏ដោយ មូលដ្ឋានភាគច្រើននៅតែស្វែងរកដំណោះស្រាយអនុវត្តសមស្រប សូម្បីតែការចេញបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធសមស្រប ដូចជាការគណនាតម្លៃដី និងការអនុម័តតារាងតម្លៃដីជាដើម។ តាមពិតចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានដោះស្រាយក្រោមច្បាប់ថ្មីគឺតូចណាស់ ដោយសារមូលដ្ឋាននានាត្រូវបង្កើតឡើងវិញនូវដំណើរការនៃការដោះស្រាយនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ។

សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត លោក NGUYEN QUANG TUYEN (ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ)៖

ត្រូវការយន្តការដើម្បីការពារការអនុវត្តច្បាប់!

ដើម្បីមើលឃើញប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់នៃច្បាប់ទាំងបីនេះ ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបង្រួបបង្រួមទស្សនៈរបស់ពួកគេលើការអនុវត្តច្បាប់។ ជាឧទាហរណ៍ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ កំណត់គោលការណ៍ចំនួន៥ សម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ដែលទី១ គឺកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ មិនមែនតម្លៃទីផ្សារទេ។

អ្នកស្រុកជាច្រើនយល់ថា ការវាយតម្លៃដីគឺផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារតម្លៃទីផ្សារប្រែប្រួលជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ វាគឺជា "ភាពមិនច្បាស់លាស់" នេះហើយដែលបានជួយអ្នកប្រមើលមើលយ៉ាងងាយស្រួលបំប៉ោងតម្លៃដីតាមរយៈការដេញថ្លៃ ធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារ។ ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ បន្ថែមលើគោលការណ៍ទីផ្សារក្នុងស្រុក គោលការណ៍ចំនួនបួនដែលនៅសល់ត្រូវអនុវត្តទៅតាមនីតិវិធីច្បាប់។

ក្រៅ​ពី​នេះ ត្រូវ​មាន​យន្តការ​ការពារ​មន្ត្រី​អនុវត្ត​ច្បាប់​ក្នុង​បរិបទ​បច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធានានូវឯករាជ្យភាពរវាងអង្គការវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារធ្វើសេចក្តីសម្រេចតម្លៃដី។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែធានាបាននូវភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍ក្នុងចំណោមអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។ ប្រសិនបើតម្លៃដីធ្លីនៅតែបន្តកើនឡើង វានឹងពិបាកក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពដីធ្លី។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/3-luat-ve-nha-dat-go-ngay-nhung-trac-tro-20240917083459974.htm