ច្បាប់ចំនួន ៣ ទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន៖ លុបបំបាត់ឧបសគ្គជាបន្ទាន់។

គោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងការរំពឹងទុករបស់ រដ្ឋសភា ក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ចូលជាធរមានប្រាំខែមុនកាលវិភាគ (ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥) គឺដើម្បីធ្វើឱ្យនីតិវិធីមានភាពសាមញ្ញ និងដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ នីតិវិធីជាច្រើនទាក់ទងនឹងដីធ្លីត្រូវបានជាប់គាំងចាប់តាំងពីច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

មនុស្ស​កំពុង​ជួប​បញ្ហា​សុខភាព​យ៉ាង​ខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរដីធ្លីនៅដើមខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ (នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាន) នៅថ្ងៃទី៥ ខែសីហា លោក វី ដែលជាអ្នករស់នៅខេត្តវិញឡុកអា (ស្រុកប៊ិញចាន ទីក្រុងហូជីមិញ) បានដាក់ឯកសារចុះបញ្ជីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីស្រុក ហើយទម្រង់គណនាពន្ធត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារនៅថ្ងៃទី១៤ ខែសីហា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយខែមក អាជ្ញាធរពន្ធដារនៅតែមិនទាន់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងពន្ធដារដើម្បីបញ្ជូនទៅការិយាល័យចុះបញ្ជី ដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការចុះបញ្ជី និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញនៅឡើយ។

លោក V. បានថ្លែងថា នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ លោកបានសន្យាជាមួយអ្នកទិញថា លោកនឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។ ដោយសារតែដំណើរការឯកសារយឺត អ្នកទិញបានដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងមកលើលោកឱ្យដោះស្រាយបញ្ហា ឬប្រគល់ប្រាក់វិញ។

«ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ ការអានរបាយការណ៍ព័ត៌មានអំពីភ្នាក់ងារពន្ធដារ និងធនធានដែលធ្វើដំណើរទៅមក ដាក់ស្នើរបាយការណ៍ និងស្វែងរកមតិយោបល់លើចំណុចខ្វះខាត បានធ្វើឱ្យខ្ញុំមិនស្រួលខ្លួន និងថប់បារម្ភ»។

លោក V. បាននិយាយទាំងកំហឹងថា «នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញ លក់ និងផ្ទេរដីត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ ក្រសួង និងមូលដ្ឋាននានាកំពុងរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំមួយទៀត ខណៈដែលប្រជាជន និងអាជីវកម្មខកខានរឿងជាច្រើន និងទទួលរងការខាតបង់គ្រប់បែបយ៉ាង»។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក TQD បានទិញផ្ទះមួយនៅស្រុកភូញួននៅថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីបានដាក់ស្នើឯកសារចុះបញ្ជី និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាងមួយខែមកហើយ គាត់នៅតែមិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផលនៅឡើយទេ ដែលធ្វើឲ្យរំខានដល់ផែនការទាំងអស់របស់គាត់។

ជាពិសេស លោក ឌី បានទិញផ្ទះនេះក្នុងតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុង។ លោកមានគម្រោងខ្ចីប្រាក់ចំនួន ១០ ពាន់លានដុងពីប្រភពខាងក្រៅយ៉ាងរហ័សដើម្បីសងបំណុល ហើយបន្ទាប់មកខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីសងប្រាក់ដែលនៅសល់។

ទោះបីជាពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមិនទាន់ពេញលេញ ហើយធនាគារបានបញ្ចប់នីតិវិធីវាយតម្លៃ និងការអនុម័តក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនអាចបញ្ចេញប្រាក់បានដែរ។ ជាលទ្ធផល លោក ឌី កំពុងតស៊ូដើម្បីសងការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីខាងក្រៅរបស់គាត់ដោយមិនដឹងថាពេលណាគាត់នឹងអាចទទួលបានវាមកវិញ។

លោក ឌី បានមានប្រសាសន៍ថា «អត្រាការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃលើប្រាក់កម្ចីពីអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ក្រៅផ្លូវការមានចំនួនរាប់សិបលានដុង ខណៈដែលអាជ្ញាធរមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តលើដំណោះស្រាយ ដែលធ្វើឱ្យប្រជាជនត្រូវទទួលបន្ទុកយ៉ាងធ្ងន់»។

ដោយសារតែការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកស្រី PL (រស់នៅក្នុងស្រុកទី 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវលក់ដីឡូត៍ពីរកន្លែងនៅក្នុងស្រុកទី 12 ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ ដោយសារតែដីឡូត៍ទាំងពីរត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ គាត់ត្រូវខ្ចីប្រាក់ជាង 4 ពាន់លានដុងពីអ្នកស្គាល់គ្នា ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីសម្រាប់ការដោះលែងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីពីបញ្ចាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដោយសារអ្នកទិញក៏កំពុងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារផងដែរ អ្នកស្រី អិល បានជួយអ្នកទិញជាមួយនឹងនីតិវិធីចាំបាច់។ ធនាគារបានយល់ព្រមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលនីតិវិធីបង់ពន្ធផ្ទេរ និងចុះបញ្ជីត្រូវបានបញ្ចប់។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យពន្ធដារ អ្នកស្រី អិល ត្រូវបានជូនដំណឹងថា ដោយសារតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងហៀបនឹងចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី គាត់គួរតែរង់ចាំជាបណ្តោះអាសន្នដើម្បីឱ្យពន្ធផ្ទេរត្រូវបានគណនាស្របតាមបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ ដំណើរការគណនាពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅតែជាប់គាំង ដែលធ្វើឱ្យទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

«ខ្ញុំខ្វះខាតលុយ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំបានលក់ដីនោះ។ ខ្ញុំមិននឹកស្មានថាអ្វីៗនឹងកាន់តែពិបាកជាងនេះទេឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីខ្ញុំបានលក់វារួច។ ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងគណនាពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីខ្ញុំអាចបញ្ចប់នីតិវិធីលក់ដីបាន» អ្នកស្រី អិល បាននិយាយ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានទំនោរថយចុះ ពីព្រោះសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការទិញ និងលក់ក៏ដោយ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅមិនទាន់អាចបញ្ចប់បាននៅឡើយទេ - រូបថត៖ ក្វាងឌីញ

បន្ថែមការលំបាកបន្ថែមទៀតដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ត្រឹន ឌឹក ធួន (នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយកន្លែងនៅស្រុកលេខ ៧) បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកតែម្នាក់ឯងមានឯកសារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជិត ២០ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជាប់គាំងនៅដំណាក់កាលបង់ពន្ធ។

យោងតាមលោក Thuan ប្រតិបត្តិការទាំងអស់មុន និងក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ត្រូវបានជាប់គាំង ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបាន "បង្កក" ខណៈពេលដែលប្រតិបត្តិការថ្មីក៏ត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែការលំបាកផងដែរ ដោយមនុស្សមិនទិញ និងលក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

«យើងគិតថាច្បាប់ថ្មីនេះនឹងបើកទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជន ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ វាបានធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែពិបាកសម្រាប់ពួកគេ»។

លោក Thuan បានរៀបរាប់ថា «ដំបូងឡើយ ការិយាល័យពន្ធដារបាននិយាយថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងអាចរកបានក្នុងរយៈពេល 1-2 សប្តាហ៍ ដើម្បីគណនាពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះយើងបានរង់ចាំជាង 1.5 ខែហើយ ហើយនៅតែមិនមានវឌ្ឍនភាពអ្វីឡើយ។ រៀងរាល់សប្តាហ៍ យើងត្រូវទៅការិយាល័យពន្ធដារដើម្បីសាកសួរ ពីព្រោះអតិថិជនតែងតែជំរុញយើងជានិច្ច»។

លោក Ta Trung Kien (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកលក់ត្រូវការលុយយ៉ាងខ្លាំង ហើយត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅទីបំផុតនីតិវិធីមិនត្រូវបានបញ្ចប់ទេ ហើយអ្នកទិញក៏មិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងសងប្រាក់ 100% ទៅអ្នកលក់បានដែរ។

ក្នុងករណីខ្លះ អតិថិជនកំពុងលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមនៃការផ្លាស់ទីលំនៅទៅក្រៅប្រទេស ដោយមានជើងហោះហើរគ្រោងទុកសម្រាប់ថ្ងៃទី ១៥ ខែកញ្ញា ដូច្នេះពួកគេបានចាប់ផ្តើមនីតិវិធីលក់នៅដើមខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ឯកសារ​ដែល​មាន​សាតារី​ និង​ប្រាក់​កក់​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់ ប៉ុន្តែ​ដំណើរការ​គណនា​ពន្ធ​បាន​ជាប់គាំង ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នកលក់​មិន​ប្រាកដ​ថា​ត្រូវ​បន្ត​យ៉ាង​ដូចម្តេច។ អ្នកលក់​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ​ហោះហើរ​ទៅ​ក្រៅប្រទេស​ចាប់ពី​ថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា ខណៈ​ដែល​ដំណើរការ​បង់ពន្ធ​នៅ​តែ​រង់ចាំ។

លោក Kien បានមានប្រសាសន៍ថា «អតិថិជនទទួលយកថា ប្រសិនបើមានបញ្ហាណាមួយកើតឡើងនៅពេលក្រោយ ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការធ្វើដំណើរទៅមកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះ ពីព្រោះពួកគេមិនដឹងថាវានឹងចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីនេះ»។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក Kien តាមពិតទៅ មានករណីខ្លះដែលមនុស្សត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីប្រភពខាងក្រៅដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ ដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងបញ្ចប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញក៏ខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដែរ ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីមិនអាចសងបាន វាធ្វើឱ្យអ្នកលក់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេនៅតែជំពាក់បំណុលនៅពេលលក់ផ្ទះ។

លោក ផាំ ត្រុង ភូ (Pham Trong Phu) នាយកក្រុមហ៊ុន Titanium Real Estate Management បានអត្ថាធិប្បាយថា ភាពជាប់គាំងនៃនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញ និងបន្តវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី រារាំងមនុស្សពីការធ្វើប្រតិបត្តិការ ទិញ និងលក់ ហើយជាលទ្ធផល អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផងដែរ។

លោក ភូ បានមានប្រសាសន៍ថា «អាជ្ញាធរត្រូវដោះស្រាយឧបសគ្គចំពោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញឲ្យបានឆាប់រហ័ស ឬអនុវត្តយន្តការបណ្ដោះអាសន្ន។ ពួកគេមិនគួរអនុញ្ញាតឱ្យប្រតិបត្តិការត្រូវបាន «បង្កក» ដូចដែលវាបានកើតឡើងអស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយនោះទេ»។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa អាជីវកម្មនានារំពឹងថាការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លីមុនកាលកំណត់នឹងដោះស្រាយឧបសគ្គនៅក្នុងទីផ្សារ និងលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ បញ្ហាបានកើតឡើងដែលរារាំងប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀត។

លោក Quang បាននិយាយទាំងកំហឹងថា «តំបន់នីមួយៗកំពុងអនុវត្តវាតាមរបៀបផ្សេងៗគ្នា ដែលបណ្តាលឱ្យប្រជាជន និងអាជីវកម្មទទួលផលវិបាក»។

ប្រជាជនកំពុងបំពេញនីតិវិធីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យនៅស្រុកប៊ិញថាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ H. Hanh

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មិនទាន់បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយនៅឡើយទេ។

យោងតាមលោកមេធាវី Ngo Huynh Phuong Thao (ក្រុមហ៊ុនច្បាប់ TAT) ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារគឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែវាមិនអាចទទួលយកបានទេក្នុងការទុកឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មជាប់គាំងក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលតំបន់ជាច្រើនទៀតនៅតែកំពុងដំណើរការពាក្យសុំដីធ្លីដោយផ្អែកលើមេគុណ K ចាស់ និងបញ្ជីតម្លៃ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុង «រង់ចាំ» ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួល។

លោកស្រី ថាវ បានមានប្រសាសន៍ថា «ការរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រជាជនពិបាកបំពេញនីតិវិធីដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្ម និងជាពិសេសប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ល្បឿនអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច របស់ទីក្រុងហូជីមិញ» ដោយបានណែនាំថា បញ្ជីតម្លៃដីចាស់គួរតែបន្តអនុវត្ត ខណៈពេលរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញ។

លោក ឡេ សួនថាញ់ តំណាងរដ្ឋសភា និងជាប្រធានសមាគមមេធាវីខេត្តខាញ់ហ័រ បានលើកឡើងថា ក្នុងតួនាទីជាភ្នាក់ងារជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគួរតែស្នើទៅរដ្ឋាភិបាលជាមុន ឬរៀបចំសន្និសីទជាតិមួយ ដើម្បីស្តាប់ពីក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋានអំពីឧបសគ្គ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយ និងផ្តល់ការណែនាំទាន់ពេលវេលា។

យោងតាមលោក ថន ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ ចែងថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក្រោមច្បាប់ចាស់នឹងត្រូវអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអាចកែសម្រួលវាដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារក្នុងស្រុក។

បើមិនដូច្នោះទេ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីចាស់នឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្ត ហើយបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនឹងត្រូវបង្កើតឡើងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ដូច្នេះវាជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់តំបន់មួយចំនួនដែលមិនកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលតំបន់ផ្សេងទៀតធ្វើ។

លោក ថន បានមានប្រសាសន៍ថា «ច្បាប់បានប្រគល់ភារកិច្ចនេះទៅឱ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញមានអារម្មណ៍ថាបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីចាស់ទាបពេក ហើយអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ ទីក្រុងត្រូវតែបញ្ចប់នីតិវិធីយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែសម្រួល ដែលធ្វើឱ្យនីតិវិធីសម្រាប់ប្រជាជនមានភាពសាមញ្ញ»។

លោកមេធាវី ត្រឹន ឌឹក ភឿង (សមាគមមេធាវីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បានអះអាងផងដែរថា ខណៈពេលកំពុងរង់ចាំការចេញបញ្ជីកែសម្រួលតម្លៃដីធ្លីថ្មី ក្រុងហូជីមិញត្រូវតែអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃចាស់ ហើយអាជ្ញាធរពន្ធដារត្រូវតែដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីក៏អនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីចាស់រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។ ដូច្នេះ រហូតដល់បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវត្រូវបានចេញផ្សាយ បញ្ជីតម្លៃចាស់នៅតែមានប្រសិទ្ធភាព។

ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃថ្មីមិនទាន់មាននៅឡើយទេ បញ្ជីតម្លៃចាស់គួរតែត្រូវបានអនុវត្ត។ ហេតុអ្វីបានជាឈប់ដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋបាល ហើយបណ្តាលឱ្យមនុស្សរងការខាតបង់?

លោក ភឿង បានមានប្រសាសន៍ថា «ដោយសារ​មូលដ្ឋាន​នានា​កំពុង​ផ្អាក​ដំណើរការ​នៃ​ពាក្យស្នើសុំ​ដើម្បី​ស្វែងរក​មតិយោបល់ ក្រសួង និង​ស្ថាប័ន​ពាក់ព័ន្ធ​ត្រូវ​ផ្តល់​មតិយោបល់​រួម​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស ដើម្បី​ឲ្យ​មូលដ្ឋាន​នានា​អាច​ដំណើរការ​ទៅ​មុខ​បាន។ ប្រជាជន​មិន​អាច​អង្គុយ​រង់ចាំ​ស្ថាប័ន​នានា​ផ្លាស់ប្ដូរ​ទស្សនៈ​បែប​នោះ​បាន​ទេ»។

នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានដាក់សំណើបន្ទាន់មួយម្តងទៀត។

ប្រជាជនមកបំពេញនីតិវិធីដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីស្រុកភូញូវអាន ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ TTD

នៅថ្ងៃទី១៦ ខែកញ្ញា នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តដាក់សំណើបន្ទាន់មួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីធ្វើកិច្ចប្រជុំដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

ជាពិសេស ទីភ្នាក់ងារនេះបានស្នើឱ្យក្រុងរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយដើម្បីដោះស្រាយ និងធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្តង់ដារនៃការអនុវត្តឯកសារផ្លូវច្បាប់ដូចជាតារាងតម្លៃដីធ្លី មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី អត្រាភាគរយសម្រាប់គណនាថ្លៃជួលដីជាដើម ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារអាចគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ចំពោះឯកសារទាក់ទងនឹងដីធ្លីដែលកើតឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 រហូតដល់មុនពេលទីក្រុងចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់សម្រាប់រយៈពេល 2020-2024 នឹងត្រូវអនុវត្ត។

យោងតាមស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 27 ខែសីហា ទីភ្នាក់ងារនេះបានទទួលពាក្យសុំសរុបចំនួន 8,808 ។ ទាំងនេះរួមមានពាក្យសុំចំនួន 346 សម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាក់ទងនឹងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពាក្យសុំចំនួន 277 សម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាក់ទងនឹងការបំលែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លើសពីនេះ មានការប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន ៥.៤៤៨ ពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងមានការប្រកាសពន្ធចំនួន ២.៧៣៧ សម្រាប់ករណីដែលគ្មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយបាននាំឱ្យមានការពន្យារពេលយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដំណើរការពាក្យសុំទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់កាសែត Tuoi Tre ការិយាល័យពន្ធដារកំពុងប្រឈមមុខនឹងឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងដីធ្លីជាច្រើនចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ការិយាល័យពន្ធដារមួយចំនួនមានឯកសារចំនួន 400-500 ដែលកំពុងរង់ចាំការដោះស្រាយ។ ប្រធានការិយាល័យពន្ធដារមួយនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីមុនពេលពួកគេអាចគណនាកាតព្វកិច្ចពន្ធ។ ដូច្នេះ អាជ្ញាធរពន្ធដារអាចពន្យល់ពីស្ថានភាពដល់ប្រជាជនតែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតបានទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការិយាល័យពន្ធដារមួយចំនួនបានបញ្ជាក់ថា ពួកគេមានភាពបត់បែនក្នុងការដោះស្រាយករណីពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរ មរតក និងអំណោយ ដែលត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះបញ្ជី។ ចំពោះករណីដែលត្រូវបង់ពន្ធ ប្រជាជនត្រូវបន្តរង់ចាំ ព្រោះពួកគេមិនអាចធ្វើអ្វីបានផ្សេងទៀត។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ (ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម):

តំបន់ជាច្រើននៅតែជួបការលំបាក។

ទោះបីជាច្បាប់ទាំងបីនេះចូលជាធរមានអស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយក៏ដោយ ក៏ហាក់ដូចជានៅតែមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងស្ថាប័នដែលរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងមូលដ្ឋានដែលអនុវត្តច្បាប់ទាំងនោះ។ មន្ត្រីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនទាន់យល់ពីទស្សនៈរបស់ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់នៅឡើយទេ ដែលនាំឱ្យមានការស្ទាក់ស្ទើរ និងការភាន់ច្រឡំក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី ជាពិសេសទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដីធ្លី ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី។

បើទោះបីជាមានក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំច្បាប់ក៏ដោយ ការអនុវត្តនៅតែមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។ ដូច្នេះ ទោះបីជាច្បាប់ថ្មីទាំងនេះបានចូលជាធរមានអស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយក៏ដោយ ក៏មូលដ្ឋានភាគច្រើននៅតែស្វែងរកដំណោះស្រាយអនុវត្តសមស្រប សូម្បីតែចេញបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដូចជា ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងការអនុម័តតម្លៃដីធ្លីជាដើម។ តាមពិតទៅ គម្រោងតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានដោះស្រាយក្រោមច្បាប់ថ្មីនេះ ពីព្រោះមូលដ្ឋានកំពុងត្រូវកសាងឡើងវិញនូវនីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាពាក់ព័ន្ធ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ង្វៀន ក្វាង ទួន (ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ):

យើងត្រូវការយន្តការមួយដើម្បីការពារមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់!

ដើម្បីមើលឃើញប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់នៃច្បាប់ទាំងបីនេះ ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីឈានដល់ការឯកភាពគ្នាលើការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ចែងអំពីគោលការណ៍ចំនួនប្រាំសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី ដែលគោលការណ៍ទីមួយគឺតម្លៃដីធ្លីគួរតែត្រូវបានកំណត់តាមគោលការណ៍ទីផ្សារ មិនមែនតម្លៃទីផ្សារទេ។

មូលដ្ឋានជាច្រើនយល់អំពីការវាយតម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឱ្យការអនុវត្តមានការលំបាកដោយសារតែការប្រែប្រួលតម្លៃទីផ្សារប្រចាំថ្ងៃ។ «កង្វះភាពច្បាស់លាស់» នេះជួយសម្រួលដល់ការរំពឹងទុក ធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងងាយស្រួលតាមរយៈការដេញថ្លៃ និងរំខានដល់ទីផ្សារ។ ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ បន្ថែមពីលើគោលការណ៍ទីផ្សារ គោលការណ៍ទាំងបួនដែលនៅសល់ត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងមូលដ្ឋានស្របតាមនីតិវិធីច្បាប់។

លើសពីនេះ ត្រូវមានយន្តការមួយដើម្បីការពារមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ឯករាជ្យភាពរបស់អង្គការវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារធ្វើការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែធានា។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែធានាឱ្យមានតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍រវាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។ ការដំឡើងថ្លៃដីធ្លីយ៉ាងសាមញ្ញនឹងធ្វើឱ្យវាមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/3-luat-ve-nha-dat-go-ngay-nhung-trac-tro-20240917083459974.htm