3 ច្បាប់អចលនទ្រព្យ៖ បំបាត់ឧបសគ្គភ្លាមៗ

គោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងការរំពឹងទុករបស់ រដ្ឋសភា នៅពេលអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានកាលពីប្រាំខែមុន (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) គឺដើម្បីសម្រួលនីតិវិធី និងដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ នីតិវិធីដីធ្លីជាច្រើនត្រូវបាន "បង្កក" ចាប់តាំងពីច្បាប់នេះចូលជាធរមាន។

មនុស្សកំពុងអង្គុយលើភ្លើង

ការចុះហត្ថលេខាលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន) នៅថ្ងៃទី 5 ខែសីហា លោក V. ជាអ្នករស់នៅ Vinh Loc A (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) បានបញ្ជូនឯកសារចុះបញ្ជីទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីស្រុក ហើយទម្រង់គណនាពន្ធត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារចាប់ពីថ្ងៃទី 14 ខែសីហា។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រោយរយៈពេលជាងមួយខែមក អាជ្ញាធរពន្ធដារមិនទាន់ចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការបង់ពន្ធផ្ទេរទៅការិយាល័យចុះបញ្ជី ដើម្បីបំពេញបែបបទចុះបញ្ជីការផ្ទេរឈ្មោះទៅអ្នកទិញ។

លោក V. បាននិយាយថានៅពេលដែលគាត់បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរគាត់បានសន្យាជាមួយអ្នកទិញថាគាត់នឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការប្តូរឈ្មោះក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។ ដោយសារតែឯកសារដំណើរការយឺត អ្នកទិញបានដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើគាត់ឱ្យដោះស្រាយវា ឬសងប្រាក់វិញ។

«សម្រាប់ខែមុននេះ ការអានរបាយការណ៍ព័ត៌មាន និងឃើញភ្នាក់ងារពន្ធដារ និងធនធានចុះទៅមក រាយការណ៍ និងសុំយោបល់លើភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ខ្ញុំមានការអត់ធ្មត់ខ្លាំងណាស់ ដែលខ្ញុំមិនអាចអង្គុយស្ងៀមបាន។

លោក V. មានការខឹងសម្បារយ៉ាងដូច្នេះថា «នីតិវិធីនៃការទិញ លក់ ផ្ទេរប្រាក់ ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែជំនួសឱ្យការរង់ចាំក្រសួង និងមូលដ្ឋានរៀបចំកិច្ចប្រជុំម្តងមួយៗ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករ នឹករឿងជាច្រើន ហើយទទួលរងនូវការបាត់បង់គ្រប់បែបយ៉ាង»។

ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដែរ លោក TQĐ ។ គាត់បានទិញផ្ទះនៅស្រុក Phu Nhuan កាលពីថ្ងៃទី 8 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែជាងមួយខែបន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ គាត់នៅតែមិនបានទទួលលទ្ធផល ដែលធ្វើឱ្យផែនការរបស់គាត់ទាំងអស់ត្រូវបានពន្យារពេល។

ជាពិសេស លោក D. បានទិញផ្ទះនេះក្នុងតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុង។ គាត់​មាន​គម្រោង​ខ្ចី​លុយ​ពី​ខាង​ក្រៅ​១០​ពាន់​លាន​ដុង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​ដើម្បី​សង​វា រួច​ខ្ចី​ពី​ធនាគារ​មក​សង​វិញ។

ឯកសារមិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ ទោះបីធនាគារបានបញ្ចប់នីតិវិធីវាយតម្លៃ និងកម្ចី ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចេញបាន ដូច្នេះហើយលោក D. ជួបការលំបាកក្នុងការទទួលការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីពីខាងក្រៅ ដោយមិនដឹងថានៅពេលណាដែលត្រូវសងវិញ។

លោក D បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីខាងក្រៅគឺរាប់សិបលានក្នុងមួយថ្ងៃខណៈពេលដែលភ្នាក់ងារមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាប្រជាជនត្រូវទទួលបន្ទុកដ៏ធ្ងន់" ។

ដោយសារតែខ្វះលុយ អ្នកស្រី PL (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 12 ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវលក់ដីចំនួនពីរនៅសង្កាត់ 12 ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ ដោយសារតែដីទាំងពីរត្រូវបានបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីនៅធនាគារ នាងត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីអ្នកស្គាល់គ្នាចំនួនជាង 4 ពាន់លានដុង ដើម្បីបំពេញនីតិវិធីក្នុងការដោះលែងការបញ្ចាំសៀវភៅក្រហម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកទិញផ្ទះក៏បានខ្ចីពីធនាគារផងដែរ ទើបលោកស្រី L. ជួយអ្នកទិញក្នុងការបំពេញនីតិវិធី។ ធនាគារបានយល់ព្រមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញ នៅពេលដែលនីតិវិធីសម្រាប់ការបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ និងការចុះបញ្ជីការប្តូរឈ្មោះត្រូវបានបញ្ចប់។

នៅពេលដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យពន្ធដារ អ្នកស្រី អិល ត្រូវបានគេប្រាប់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងជិតនឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ដូច្នេះអ្នកស្រីត្រូវរង់ចាំជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីគណនាពន្ធផ្ទេរកម្មសិទ្ធិតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ឯកសារគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់នៅតែជាប់គាំង ដែលធ្វើឱ្យទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ “ជាប់គាំង”។

"ខ្ញុំលក់ដីព្រោះខ្វះលុយ ខ្ញុំមិននឹកស្មានថាវាពិបាកជាងនេះទេ បន្ទាប់ពីលក់វាទៅ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងគណនាពន្ធផ្ទេរប្រាក់ឱ្យបានឆាប់ ទើបខ្ញុំអាចបញ្ចប់នីតិវិធីលក់ដី"។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការនៅទ្រឹង ព្រោះក្រោយពេលទិញ-លក់ហើយ នៅតែមិនអាចបញ្ចប់នីតិវិធីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបាន - រូបភាព៖ QUANG DINH

ការលំបាកបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Tran Duc Thuan (ប្រធានផ្នែកលក់អចលនវត្ថុខណ្ឌ៧) មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មនេះតែម្នាក់ឯងមានឯកសារទិញ-លក់អចលនទ្រព្យជិត២០ ដែលជាប់គាំងនៅដំណាក់កាលបង់ពន្ធ។

យោងតាមលោក ធួន រាល់កំណត់ត្រាមុន និងក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ត្រូវបានផ្អាក ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ "ជាប់គាំង" ហើយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការថ្មី ប្រជាពលរដ្ឋជួបការលំបាក ដូច្នេះពួកគេក៏បានបញ្ឈប់ការទិញលក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

"ខ្ញុំគិតថាច្បាប់ថ្មីនឹងបើកទីផ្សារ និងជួយឱ្យប្រជាជនធ្វើពាណិជ្ជកម្មកាន់តែងាយស្រួល ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញវាធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្ស។

ពីដំបូង នាយកដ្ឋានពន្ធដារ បាននិយាយថា វានឹងចំណាយពេលត្រឹមតែ 1-2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ សម្រាប់តារាងតម្លៃដីថ្មី ដើម្បីឱ្យមានជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធផ្ទេរ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ យើងរង់ចាំជាង 1,5 ខែ ដោយគ្មានដំណើរការអ្វីឡើយ។ លោក ធួន មាន​ប្រសាសន៍​ថា ជា​រៀង​រាល់​សប្ដាហ៍ យើង​ត្រូវ​ទៅ​នាយកដ្ឋាន​ពន្ធដារ​ដើម្បី​សួរ​នាំ​ព្រោះ​អតិថិជន​នៅ​តែ​ជំរុញ​យើង»។

លោក Ta Trung Kien (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា មានករណីជាច្រើនដែលអ្នកលក់ត្រូវការលុយខ្លាំងពេក ទើបគាត់ត្រូវលក់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់នីតិវិធីមិនអាចបញ្ចប់បាន អ្នកទិញមិនអាចខ្ចីពីធនាគារ ហើយសង ១០០% នៃចំនួនទៅឱ្យអ្នកលក់នោះទេ។

មាន​ករណី​ដែល​អតិថិជន​បាន​លក់​ផ្ទះ​ដើម្បី​ចំណាយ​លើ​ការ​ទៅ​រស់នៅ​បរទេស។ ការហោះហើរត្រូវបានកំណត់ពេលនៅថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា ដូច្នេះនីតិវិធីនៃការលក់ត្រូវបានបញ្ចប់នៅដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។

ឯកសារ និងប្រាក់កក់ត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែដំណើរការគណនាពន្ធត្រូវបានជាប់គាំង ធ្វើឱ្យអ្នកលក់មិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វី។ អ្នកលក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យទទួលយកការហោះហើរទៅបរទេសចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកញ្ញា ខណៈដែលដំណើរការបង់ពន្ធនៅតែបន្តរង់ចាំ។

លោក គៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជនទទួលយកថាប្រសិនបើមានបញ្ហានៅពេលក្រោយ ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមលើជើងហោះហើរទៅមក ដើម្បីដោះស្រាយនៅពេលក្រោយ ព្រោះពួកគេមិនដឹងថាពេលណានីតិវិធីនឹងត្រូវបញ្ចប់”។

លើសពីនេះ បើតាមលោក គៀន ជាក់ស្តែង មានករណីដែលពេលលក់ផ្ទះត្រូវខ្ចីលុយពីខាងក្រៅមកសងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីយកសៀវភៅក្រហមមកធ្វើនីតិវិធីប្តូរឈ្មោះ។ ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញក៏ខ្ចីពីធនាគារដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ចេញលុយបាន នោះអ្នកលក់នឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ភាពលំបាក" ហើយត្រូវជំពាក់បំណុលគេនៅពេលលក់ផ្ទះ។

លោក Pham Trong Phu នាយកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនវត្ថុទីតាញ៉ូម មានមតិថា ការផ្អាកនីតិវិធីនៃការចេញ និងផ្លាស់ប្តូរលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចធ្វើអាជីវកម្មទិញ-លក់ បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល។

លោក Phu បានមានប្រសាសន៍ថា "អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញឱ្យបានឆាប់រហ័ស ឬអនុវត្តយន្តការបណ្តោះអាសន្ន។ ប្រតិបត្តិការមិនគួរត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ដូចកាលពីខែមុននោះទេ។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa អាជីវកម្មរំពឹងថាការអនុវត្តច្បាប់ដំបូងទាក់ទងនឹងវិស័យដីធ្លីនឹងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ និងជំរុញប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែការពិតបញ្ហាបានកើតឡើងដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀត។

លោក Quang បាន​ខឹងសម្បារ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ថា​៖ «​តំបន់​នីមួយៗ​កំពុង​អនុវត្ត​វា​ក្នុង​វិធី​ផ្សេង​គ្នា​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រជាជន​និង​អាជីវកម្ម​ទទួល​រង​ផល​វិបាក។

ប្រជាពលរដ្ឋធ្វើនិតិវិធីអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ H.HANH

ក្រសួង​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន ​មិន​ទាន់​និយាយ​ចេញ​ទេ។

យោងតាមលោកមេធាវី Ngo Huynh Phuong Thao (ក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT) ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យត្រូវនឹងតម្លៃទីផ្សារគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែមនុស្ស និងអាជីវកម្មមិនអាចជាប់គាំងក្នុងជំហាននីតិវិធីបានទេ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ខណៈពេលដែលតំបន់ជាច្រើនផ្សេងទៀតនៅតែកំពុងរៀបចំកំណត់ត្រាដីធ្លីយោងទៅតាមមេគុណ K និងតារាងតម្លៃចាស់ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុង "រង់ចាំ" ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

លោកស្រី Thao មានប្រសាសន៍ថា “ការរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃថ្មីមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកបំពេញបែបបទដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងជាពិសេសប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់អត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច នៃទីក្រុងហូជីមិញ” ដោយស្នើថា តារាងតម្លៃដីចាស់គួរបន្តអនុវត្ត ខណៈរង់ចាំតារាងតម្លៃដីថ្មីចេញ។

ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Le Xuan Than ប្រធានសមាគមមេធាវីខេត្ត Khanh Hoa មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការតាក់តែងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានត្រូវស្នើយ៉ាងសកម្មជូនរដ្ឋាភិបាល ឬរៀបចំសន្និសីទថ្នាក់ជាតិ ដើម្បីស្តាប់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានពិភាក្សាអំពីបញ្ហានានា ដើម្បីមានដំណោះស្រាយ និងការណែនាំទាន់ពេលវេលា។

បើតាមលោក ថាន់ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងថា តារាងតម្លៃដីចាស់នឹងអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ដូច្នេះហើយ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងកែសម្រួលឱ្យសមស្របតាមតម្លៃទីផ្សារក្នុងស្រុក។

បើមិនដូច្នេះទេ បញ្ជីតម្លៃដីចាស់នឹងនៅតែត្រូវបានអនុវត្ត ហើយបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវសាងសង់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។

ដូច្នេះ វាជារឿងធម្មតាទាំងស្រុងដែលតំបន់ខ្លះមិនកែសម្រួល ខណៈខ្លះទៀតកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី។

លោក ថន បានមានប្រសាសន៍ថា “ច្បាប់បានកំណត់ដល់មូលដ្ឋាន ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញយល់ថា បញ្ជីតម្លៃដីចាស់មានកម្រិតទាប ដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់នោះ ត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល ជម្រះនីតិវិធីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

លោកមេធាវី Tran Duc Phuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងពេលរង់ចាំការចេញការកែសម្រួលតម្លៃដីថ្មី ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវអនុវត្តតារាងតម្លៃចាស់ ហើយអាជ្ញាធរពន្ធដារត្រូវតែដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

ជាងនេះទៅទៀត ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីក៏អនុញ្ញាតឲ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាស់រហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។ ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនទាន់ចេញ តារាងតម្លៃចាស់នៅតែមានសុពលភាព។

«​បើ​តារាង​តម្លៃ​ថ្មី​មិន​មាន​គឺ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​អនុវត្ត​តារាង​តម្លៃ​ចាស់ ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ឈប់​ដោះស្រាយ​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​ហើយ​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​រងគ្រោះ​?

ប្រឈមមុខនឹងការដែលមូលដ្ឋានបានបញ្ឈប់ការដាក់ពាក្យសុំយោបល់ ក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធត្រូវបញ្ចេញមតិឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងបង្រួបបង្រួមទស្សនៈរបស់ខ្លួនសម្រាប់មូលដ្ឋានដើម្បីអនុវត្ត។ លោក ភឿង មាន​ប្រសាសន៍​ថា មនុស្ស​មិន​អាច​អង្គុយ​រង់ចាំ​ភ្នាក់ងារ​ពិភាក្សា​បែប​នេះ​ទេ។

នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ សូមណែនាំជាបន្ទាន់ម្តងទៀត

ប្រជាពលរដ្ឋមកធ្វើនិតិវិធីអចលនវត្ថុនៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីស្រុក Phu Nhuan ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ TTD

នៅថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តស្នើសុំជាបន្ទាន់ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ រៀបចំកិច្ចប្រជុំដោះស្រាយការចុះបញ្ជីដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ជាក់ស្តែងភ្នាក់ងារនេះស្នើឱ្យសាលាក្រុងរៀបចំកិច្ចប្រជុំដើម្បីដោះស្រាយ និងបង្រួបបង្រួមការអនុវត្តឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដូចជាតារាងតម្លៃដី មេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ការគណនាភាគរយនៃថ្លៃជួលដីជាដើម ដើម្បីឲ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារអាចគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីបានភ្លាមៗ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង សម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់មុនកាលបរិច្ឆេទដែលទីក្រុងចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ត្រូវអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 02 ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីក្នុងតំបន់សម្រាប់ឆ្នាំ 2020 - 2020 ។

ស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងបង្ហាញថា ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 27 ខែសីហា ទីភ្នាក់ងារនេះទទួលបានកំណត់ត្រាសរុបចំនួន 8,808 ។ ក្នុងនោះ កំណត់ត្រាចំនួន ៣៤៦ គឺសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីមានការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយកំណត់ត្រាចំនួន ២៧៧ គឺសម្រាប់ការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

លើសពីនេះទៀត មានកំណត់ត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 5,448 ពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ត្រាចំនួន 2,737 ក្នុងករណីដែលគ្មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុកើតឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបាននាំឱ្យមានការរាំងស្ទះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការដោះស្រាយកំណត់ត្រាទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ Tuoi Tre មានកំណត់ត្រាដីធ្លីជាច្រើនបានបន្សល់ទុកនៅការិយាល័យពន្ធចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ ការិយាល័យពន្ធមួយចំនួននៅសល់កំណត់ត្រា 400-500 ។ ប្រធានការិយាល័យពន្ធដារនៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវរង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីដើម្បីគណនាកាតព្វកិច្ចពន្ធ។ ដូច្នេះ ការិយាល័យ​ពន្ធដារ​គ្រាន់តែ​អាច​ពន្យល់​ប្រជាពលរដ្ឋ​បាន ហើយ​មិនអាច​ធ្វើ​អ្វី​បាន​ទៀត​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការិយាល័យពន្ធដារមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេបានដោះស្រាយដោយភាពបត់បែនសម្រាប់អ្នកដែលមានឯកសារផ្ទេរ មរតក និងអំណោយ ដែលត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លៃចុះឈ្មោះ។ ចំពោះឯកសារដែលត្រូវបង់ពន្ធ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបន្តរង់ចាំ ហើយមិនអាចធ្វើអ្វីផ្សេងបានទេ។

លោក NGUYEN VAN DINH (ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម)៖

តំបន់​ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​យល់​ច្រឡំ

បើទោះបីជាច្បាប់ទាំងបីនេះ បានចូលជាធរមានជាងមួយខែហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែហាក់បីដូចជានៅមានគម្លាតរវាងស្ថាប័នដែលតាក់តែងច្បាប់ និងមូលដ្ឋានអនុវត្តច្បាប់។ មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនបាន "យល់" ពីទស្សនៈរបស់ស្ថាប័នដែលតាក់តែងច្បាប់នេះទេ ដូច្នេះហើយទើបមានការស្ទាក់ស្ទើរ និងមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី ជាពិសេសបញ្ហាបញ្ជីតម្លៃដី ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លី។

ទោះ​បី​ជា​ក្រឹត្យ និង​សារាចរ​ណែនាំ​ច្បាប់​ក៏​ដោយ ក៏​ការ​អនុវត្ត​នៅ​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយ បើទោះជាច្បាប់ថ្មីនេះ បានចូលជាធរមានជាងមួយខែក៏ដោយ មូលដ្ឋានភាគច្រើននៅតែស្វែងរកដំណោះស្រាយអនុវត្តសមស្រប សូម្បីតែការចេញបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដូចជា ការគណនាតម្លៃដី និងការអនុម័តបញ្ជីតម្លៃដី។ តាមពិតទៅ ចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានដោះស្រាយក្រោមច្បាប់ថ្មីនេះ មានតិចតួចណាស់ ដោយសារមូលដ្ឋានត្រូវរៀបចំឡើងវិញនូវដំណើរការនៃការដោះស្រាយនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត NGUYEN QUANG TUYEN (ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ)៖

ត្រូវការយន្តការដើម្បីការពារការអនុវត្តច្បាប់!

ដើម្បីមើលឃើញប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់នៃច្បាប់ទាំងបី វានៅតែត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីបង្រួបបង្រួមទស្សនៈរបស់ពួកគេលើការអនុវត្តច្បាប់។ ជាឧទាហរណ៍ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ កំណត់គោលការណ៍ចំនួន៥ សម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ដែលទី១ គឺកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ មិនមែនតម្លៃទីផ្សារទេ។

អ្នកស្រុកជាច្រើនយល់ថា ការវាយតម្លៃដីគឺផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារតម្លៃទីផ្សារប្រែប្រួលជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ "ភាពមិនច្បាស់លាស់" នេះបានជួយសម្រួលដល់អ្នកប្រមើលមើលឱ្យងាយស្រួលបំប៉ោងតម្លៃដីតាមរយៈការដេញថ្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។ ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ បន្ថែមលើគោលការណ៍ទីផ្សារក្នុងស្រុក គោលការណ៍ចំនួនបួនដែលនៅសល់ត្រូវអនុវត្តទៅតាមនីតិវិធីច្បាប់។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការការពារមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធានាបាននូវឯករាជ្យភាពរវាងអង្គការវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារសម្រេចតម្លៃដី។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែធានាបាននូវភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍រវាងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។ ប្រសិនបើតម្លៃដីធ្លីនៅតែបន្តកើនឡើង វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពដីធ្លី។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/3-luat-ve-nha-dat-go-ngay-nhung-trac-tro-20240917083459974.htm