៥ ចំណុចដែលត្រូវចងចាំនៅពេលសាងសង់ផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយលុយកាក់ និងមានបញ្ហា។

(កាសែតដានទ្រី) - ការរៀបចំយ៉ាងហ្មត់ចត់ទាក់ទងនឹងចិត្តវិទ្យា ហិរញ្ញវត្ថុ និងការគ្រប់គ្រងគម្រោង គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ ដើម្បីធានាថាដំណើរការសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នកដំណើរការទៅដោយរលូន និងផ្តល់លទ្ធផលគួរឱ្យពេញចិត្ត។

រៀបចំខ្លួន​ខាងផ្លូវចិត្ត

ជារឿយៗយើងមានការរំពឹងទុកខ្ពស់នៅពេលសាងសង់ផ្ទះដំបូងរបស់យើង។ ដូច្នេះដំណើរការសាងសង់ផ្ទះអាចបង្កភាពតានតឹង។ ភាពតានតឹងគឺជារឿងធម្មតាទេ ពីព្រោះអ្នកត្រូវដោះស្រាយជាមួយកិច្ចការជាច្រើន ចាប់ពីការរចនា និងការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ រហូតដល់ការស្វែងរកសម្ភារៈ និងការជួលកម្មករ។ មិនត្រូវនិយាយទេ ការមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ពេកសម្រាប់ផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកអាចនាំឱ្យមានការខកចិត្ត នៅពេលដែលការពិតមិនស្របតាមការរំពឹងទុករបស់អ្នក។

សម្ពាធទាក់ទងនឹងពេលវេលា លុយកាក់ និងទំនាក់ទំនងគ្រួសារក៏បង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗផងដែរ។ អ្នកត្រូវរៀនពីរបៀបគ្រប់គ្រងអារម្មណ៍របស់អ្នក និងជៀសវាងការឱ្យអារម្មណ៍អវិជ្ជមានប៉ះពាល់ដល់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។

ដំណើរការនៃការសាងសង់ផ្ទះក៏ជាលើកដំបូងដែលអ្នកនឹងជួបមនុស្សចម្លែកជាច្រើនផងដែរ ចាប់ពីស្ថាបត្យករ និងអ្នកម៉ៅការរហូតដល់កម្មករសំណង់។ មនុស្សម្នាក់ៗមានបុគ្គលិកលក្ខណៈ វប្បធម៌ និងរបៀបធ្វើការខុសៗគ្នា។ អ្នកត្រូវរៀនពីរបៀបទំនាក់ទំនង ចរចា និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីធានាថាអ្វីៗដំណើរការទៅដោយរលូន។

បង្កើតផែនការហិរញ្ញវត្ថុលម្អិត។

ការកំណត់អ្វីដែលអ្នកចង់បានមុនពេលសាងសង់ផ្ទះគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏សំខាន់បំផុត។ មុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីតម្រូវការ និងបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នក ក៏ដូចជាបំណងប្រាថ្នារបស់ក្រុមគ្រួសារអ្នកផងដែរ។ តើអ្នកចង់បានផ្ទះប្រភេទណា? រចនាបថស្ថាបត្យកម្មបែបណាដែលសាកសមនឹងអ្នក? តើអ្នកគួររៀបចំបន្ទប់គេង បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ផ្ទះបាយជាដើមប៉ុន្មាន?

នៅពេលដែលអ្នកមានចក្ខុវិស័យច្បាស់លាស់អំពីផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក សូមចាប់ផ្តើមបង្កើតផែនការហិរញ្ញវត្ថុលម្អិត។ អ្នកត្រូវរៀបចំថវិកាឱ្យបានហ្មត់ចត់សម្រាប់របស់របរនីមួយៗ ចាប់ពីការរចនា សម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម រហូតដល់ការរចនាផ្នែកខាងក្នុង និងការតុបតែង ពីព្រោះមនុស្សតែងតែចង់បានគុណភាពល្អ និងប្រសើរជាងមុន។

ការបង្កើតថវិកាលម្អិតគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់នៅពេលសាងសង់ផ្ទះ (រូបថត៖ IT)។

ការស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញគឺជាដំណោះស្រាយមួយដែលជួយអ្នកប៉ាន់ប្រមាណថវិកាសមរម្យស្របតាមអត្រាទីផ្សារ និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ អ្នកជំនាញទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលអ្នករចនាផ្នែកខាងក្នុង ស្ថាបត្យករ ឬក្រុមហ៊ុនសំណង់។

សន្សំសំចៃការចំណាយ និងព្យាករណ៍ពីការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។

អ្នកគួរតែស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកដទៃលើគន្លឹះសន្សំសំចៃថ្លៃដើម ប្រៀបធៀបតម្លៃសម្ភារៈ និងជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីសាងសង់។ នេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងថវិការបស់អ្នកឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រូវរៀបចំថវិកាសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនជានិច្ច ព្រោះទាំងនេះមិនអាចជៀសវាងបានដោយសារកត្តាគោលបំណងផ្សេងៗ។ កត្តាទាំងនេះអាចរួមមានការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសម្ភារៈ ការផ្លាស់ប្តូរការរចនាកំឡុងពេលសាងសង់ និងបញ្ហាដែលកើតឡើងពីការជួសជុលផ្ទះចាស់។ អ្នកគួរតែបែងចែកយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃថវិការបស់អ្នកសម្រាប់គ្រាអាសន្នទាំងនេះ។

រៀបចំ កន្លែងស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ន ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួសជុលផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក អ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ចេញដើម្បីជៀសវាងធូលី និងសំឡេងរំខាន។ ការរៀបចំផែនការសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់គឺមានសារៈសំខាន់។ ដំណើរការសាងសង់គឺអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើនដូចជា អាកាសធាតុ កម្លាំងពលកម្ម ការផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈ និងកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគួរតែពិចារណាពង្រីករយៈពេលសាងសង់លើសពីបីខែ។

ស្វែងរកដៃគូធ្វើដំណើរ។

ជាចុងក្រោយ ការជ្រើសរើសដៃគូត្រឹមត្រូវគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ភាពជោគជ័យនៃដំណើរការសាងសង់ផ្ទះ។ ស្ថាបត្យករ ឬអ្នករចនាផ្នែកខាងក្នុងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងក្លាយជាដៃគូដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលជួយអ្នកកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភ និងហានិភ័យ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្វះជំនាញក្នុងការសាងសង់ ឬការរចនាផ្នែកខាងក្នុង សូមធ្វើការជាមួយអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យទាំងនេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-luu-y-khi-lan-dau-xay-nha-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20250207150356404.htm