89% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត

ថ្លែងក្នុងពិធីបើកសិក្ខាសាលា “វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ៖ បញ្ហានៅឯណា តើត្រូវដោះស្រាយដោយរបៀបណា?” នាថ្ងៃទី ២១ មេសា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាពេលវេលាផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានចូលជាធរមានចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យក្នុងការរៀបចំក្រុមអនុវត្តស្តង់ដារ។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី យើងកំពុងមើលឃើញពី “ការស្ទះរបស់ស្ថាប័ន” នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិកំពុងដំណើរការ ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការមិនត្រូវបានសម្អាតទេ។ មូលដ្ឋានមិនបានរៀបចំការប្រឡងជម្រុះ សិស្សមិនដឹងថាត្រូវទៅសិក្សានៅទីណាដើម្បីធានាបាននូវស្តង់ដារត្រឹមត្រូវ ខណៈដែលអាជីវកម្មមិនអាចជ្រើសរើសបុគ្គលិកគ្រប់គ្រាន់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការតាមច្បាប់។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បាននិយាយថា អាជីវកម្មរាប់រយខ្វះបុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថាន VARS IRE ដែលមានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជិត 30,000 នាក់ មកទល់ពេលនេះ សិស្សជាង 6,000 នាក់បានបញ្ចប់កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលនេះបើយោងតាមសារាចរលេខ 04/2024/TT-BXD (ការណែនាំអំពីកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌបណ្តុះបណ្តាល ជំរុញចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មអចលនៈទ្រព្យដើម្បីប្រឡងជាប់) ប៉ុន្តែមិនអាចប្រឡងជាប់។ នៅតាមខេត្ត ក្រុង។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារហូតដល់ 416 បានរាយការណ៍ពីការខ្វះខាតបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព។ ប្រការនេះបាននាំឱ្យក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនមិនអាចជ្រើសរើសបុគ្គលិកផ្នែកច្បាប់បានគ្រប់គ្រាន់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សកម្មភាពជួញដូរ និងការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។

យោងតាម ​​VARS IRE ផងដែររហូតដល់ 89% នៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត ឬវិញ្ញាបនបត្របានផុតកំណត់។ ក្នុងនោះ 51.8% មិនមានវិញ្ញាបនបត្រ និងមិនធ្លាប់បានបណ្តុះបណ្តាល, 24.1% បានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល ប៉ុន្តែមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ និង 12.8% មានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែវាបានផុតកំណត់។ បច្ចុប្បន្នមានតែ 11.3% ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តត្រឹមត្រូវ។

នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភនៃការអនុវត្តច្បាប់ ហើយក៏លើកឡើងពីតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការរៀបចំស្តង់ដារក្រុម ពង្រឹងការបណ្តុះបណ្តាល និងធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រប្រកបដោយតម្លាភាព។

លើសពីនេះ 93% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរបានបង្ហាញពីបំណងចង់ប្រឡង ដោយបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ក្នុងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងតម្រូវការធ្វើស្តង់ដារចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ។ នេះក៏ជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការរៀបចំការប្រឡងជាប្រព័ន្ធ និងអាចបត់បែនបាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការរៀបចំវាតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីបំពេញតាមនិន្នាការឌីជីថល និងតម្រូវការរីករាលដាលនៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលបច្ចុប្បន្ន។

ក្នុងបរិបទនោះ តំណាងវិទ្យាស្ថាន VARS IRE បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានគឺចាំបាច់ណាស់ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមានឱកាសអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលានេះ វិទ្យាស្ថាន VARS IRE បានប្រកាសជាផ្លូវការនូវក្របខ័ណ្ឌកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល លើកកម្ពស់ចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ យោងតាមសារាចរលេខ 04/2024/TT-BXD រួមជាមួយនឹងលិខិតចំហរ និងសំណើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តធ្វើការសម្របសម្រួលក្នុងការបើកការប្រឡងវាយតម្លៃ។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe/20250421044015649