ដោយសារសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង តើស្ថានភាពបំណុលបច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានស្ថានភាពយ៉ាងណា?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

បើទោះបីជាឆ្នាំ ២០២៣ ជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយក៏ដោយ នៅពេលដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យហាក់ដូចជាកំពុងជួបការលំបាកដោយសារតែការប្រែប្រួលទីផ្សារ សូចនាករវិជ្ជមានមួយបានលេចចេញមក៖ ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមានទំនោរថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាសូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកបំផុតក៏ដោយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពសកម្មខ្លាំងក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។

នៅថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំថ្មី ទិន្នន័យរបស់ HNX បង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរាប់សិបបានដោះស្រាយបំណុលមូលបត្របំណុលរបស់ពួកគេ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែក្រុមហ៊ុនទាំងនោះបានទិញមូលបត្របំណុលឡើងវិញមុនពេលកំណត់ និងដោះស្រាយមូលបត្របំណុលសម្រាប់អ្នកកាន់មូលបត្របំណុល។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 4/2023 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland , HoSE: NVL) បានកត់ត្រាបំណុលចំនួន 195,874 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 81% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន និងថយចុះ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ក្នុងចំណោមនេះ បំណុលហិរញ្ញវត្ថុមានចំនួន 57,704 ពាន់លានដុង ថយចុះប្រហែល 7,000 ពាន់លានដុង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមរយៈពេល។

រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Novaland ភាគច្រើនផ្សំឡើងដោយប្រាក់កម្ចីមូលបត្រសរុបជាង ៣៨,៦២៦ ពាន់លានដុង ដោយមានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារត្រឹមតែជាង ៩,៤០០ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយបំណុលរាប់ពាន់ពាន់លានដុងនៅ Novaland នៅតែជាការធ្លាក់ចុះដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយ ដោយសារក្រុមហ៊ុនកំពុងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុជាមួយនឹងបន្ទុកបំណុលដ៏ច្រើនរបស់ខ្លួន ខណៈពេលដែលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនកំពុងធ្លាក់ចុះ។

នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Novaland ក៏បានប្រកាសផងដែរថា ខ្លួននឹងចេញភាគហ៊ុនចំនួន ១,៣៧ ពាន់លានហ៊ុន ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរៃអង្គាសប្រាក់បានប្រមាណ ១៣.៧០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងសងបំណុលដែលនៅសេសសល់។

អចលនទ្រព្យ - ក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដ៏ខ្លាំងក្លា តើស្ថានភាពបំណុលបច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច? — ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងទិញមូលបត្របំណុលឡើងវិញយ៉ាងសកម្មមុនពេលកំណត់។

ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (HoSE: PDR) គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលសកម្មបំផុតក្នុងការសងបំណុល។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះក៏បានបញ្ចប់ការសងបំណុលមូលបត្របំណុលជាបន្តបន្ទាប់របស់ខ្លួនផងដែរ។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ផាតដាត បានកំណត់គោលដៅក្នុងការដោះស្រាយបំណុលមូលបត្របំណុលទាំងអស់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយបន្សល់ទុកតែបំណុលធនាគារ និងប្រាក់កម្ចីពីភាគីផ្សេងទៀត។ នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ តាមរយៈការទិញមូលបត្របំណុលទាំងពីរផ្នែកឡើងវិញ ដែលមានតម្លៃសរុប ៨០០ ពាន់លានដុង ផាតដាត បានកាត់បន្ថយបំណុលមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួនជាផ្លូវការមកត្រឹមសូន្យ។

ដូច្នេះ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះ 15% មកនៅត្រឹម 11,490 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះបំណុលរយៈពេលខ្លីផ្សេងទៀតមានចំនួនជាង 3,182 ពាន់លានដុង និងបំណុលរយៈពេលវែងផ្សេងទៀតមានចំនួន 4,578 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់កម្ចីមានចំនួនជាង 3,104 ពាន់លានដុងនៃបំណុលសរុប ដែលជាការថយចុះ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

ដោយសារការសងបំណុលយ៉ាងសកម្ម បំណុលសរុបរបស់ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac - JSC (HoSE: KBC) គិតត្រឹមចុងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 22% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ មកត្រឹម 13,226 ពាន់លានដុង។

បំណុលហិរញ្ញវត្ថុសរុបមានចំនួនជាង ៣,៦៥៩ ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ ៥២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ដែលមានចំនួន ១១% នៃដើមទុនរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ក្នុងចំណោមនេះ ប្រាក់កម្ចីធនាគាររយៈពេលវែងមានចំនួនជាង ៣,៣២២ ពាន់លានដុង។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac ក៏បានទិញមូលបត្របំណុលឡើងវិញយ៉ាងសកម្មមុនកាលកំណត់ផងដែរ។ ពីមុន ក្នុងខែមីនាដល់ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមហ៊ុនបានទិញមូលបត្របំណុលចំនួនពីរដែលមានតម្លៃសរុប ២.០០០ ពាន់លានដុង ដែលមានលេខកូដ KBCH2124002 និង KBCH2124003។ នៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមហ៊ុនបានបន្តទិញមូលបត្របំណុលឡើងវិញដែលមានលេខកូដ KBC121020 មុនកាលកំណត់។

បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ បរិមាណមូលបត្របំណុលដែលនៅសេសសល់របស់ Kinh Bac បានថយចុះមកត្រឹម 1,157 ពាន់លានដុង។ ទាក់ទងនឹងការចេញមូលបត្របំណុល KBC121020 KBC បានបញ្ជាក់នៅដើមឆ្នាំ 2024 ថា ខ្លួនបានរៀបចំមូលនិធិចាំបាច់ដើម្បី "សង" មូលបត្របំណុល។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac បានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រមួយដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ការប្រើប្រាស់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីប្រតិបត្តិការសួនឧស្សាហកម្មក៏បានរួមចំណែកដល់ការផ្តល់មូលនិធិដល់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីសងបំណុលរបស់ខ្លួនផងដែរ។

នៅ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Dat Xanh Group (HoSE: DXG) បំណុលសរុបនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ មានចំនួន ១៤,៦០០ ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ ១០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ ១១,៦០០ ពាន់លានដុងជាបំណុលរយៈពេលខ្លី និងជិត ៣,០០០ ពាន់លានដុងជាបំណុលរយៈពេលវែង។

រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Dat Xanh នៅចុងត្រីមាសទី 4/2023 បានថយចុះ 8% មកត្រឹម 5,289 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពន្ធ និងការបង់ប្រាក់ផ្សេងទៀតទៅរដ្ឋបានកើនឡើង 7% ដល់ 798 ពាន់លានដុង។

ឆ្នាំ ២០២៣ គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ដែលបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយតម្រូវការក្នុងការបញ្ឈប់បុគ្គលិកចំនួន ១.៣០៥ នាក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ពីចំនួន ៣.៧៧៣ នាក់នៅចុងឆ្នាំ ២០២២ មកត្រឹម ២.៤៦៨ នាក់នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣។ ចំនួនក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ Dat Xanh ក៏បានថយចុះមកត្រឹម ៨៤ ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួន ៨ ដែលដំណើរការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតក្នុងនីតិវិធីរំលាយ។

អចលនទ្រព្យ - ក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងខ្លាំង តើស្ថានភាពបំណុលបច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានអ្វីខ្លះ? (រូបភាពទី 2)។ — សមាមាត្របំណុលទៅនឹងដើមទុនរបស់ Vinhomes គឺ ០,៣១ ដង ដោយបំណុលដែលមិនទាន់សងមានចំនួន ១២% នៃដើមទុនសរុប។

ផ្ទុយពីក្រុមហ៊ុនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) បានកត់ត្រាកំណើនបំណុលវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ ដោយមានប្រាក់កម្ចីសរុបលើសពី 10,000 ពាន់លានដុង។

បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes គិតត្រឹមចុងឆ្នាំ ២០២៣ មានចំនួនសរុប ២៦១,៩៩១ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ២៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ កំណើនត្រូវបានកត់ត្រាទាំងបំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែបំណុលភាគច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុននៅតែមានរយៈពេលខ្លី។

បំណុលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនបានឈានដល់ ៥៦,៦៨២ ពាន់លានដុង ដោយមានរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរួមមានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីចំនួន ១៤,៨១៣ ពាន់លានដុង និងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងជាង ៣៥,៦៨៩ ពាន់លានដុង។ បំណុលភាគច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺមកពីធនាគារ។ លើសពីនេះ Vinhomes បានកត់ត្រាបំណុលដែលមិនទាន់សងជាង ៩,៨០៨ ពាន់លានដុងពីការចេញមូលបត្របំណុលគិតត្រឹមចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣។

គិតត្រឹមចុងឆ្នាំ ២០២៣ សមាមាត្របំណុលទៅនឹងភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Vinhomes គឺ ០,៣១ ដង។ បំណុលដែលមិនទាន់សងមានចំនួន ១២% នៃដើមទុនសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ការពិតដែលថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងដោះស្រាយបំណុលរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងចំណោមសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ បានជួយពួកគេកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការចំណាយការប្រាក់ខ្ពស់ដែលកើតឡើងនៅពេលចេញ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទស្សនវិស័យវិនិយោគខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ របស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុន VNDirect Securities Company បានលើកឡើងថា ការបន្ធូរបន្ថយភាពជាប់គាំងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ២០២៤។

ក្រុមវិភាគរបស់ VNDirect បានវាយតម្លៃ ថា «យើងជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន ហើយនឹងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព