ការព្រួយបារម្ភអំពីវិមជ្ឈការ និងការផ្ទេរអំណាចទៅអាជ្ញាធរថ្នាក់ឃុំក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី

DNVN - សិក្ខាសាលាស្តីពីការកំណត់បញ្ហារាំងស្ទះ និងការស្នើរសុំដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើឡើងនៅរសៀលថ្ងៃទី 22 ខែកញ្ញា បានផ្តោតលើការពិភាក្សាអំពីបញ្ហាស្នូលជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមនោះ កង្វល់អំពីវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាចទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅថ្នាក់ឃុំ និងសង្កាត់បានលេចចេញជាឧបសគ្គធំ ដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/09/2025

ការព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពអនុវត្តតាមឃុំ-សង្កាត់

លោក Le Anh Van នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រឹក្សាច្បាប់ និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានមនុស្ស ក្រោមសមាគមសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមវៀតណាម (VINASME) បានឲ្យដឹងថា អាជីវកម្មកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ បញ្ហាធំជាងគេគឺការខ្វះព័ត៌មានអំពី "ដីស្អាត" ដោយសារមន្ត្រីក្រោមឱវាទមិនរាយការណ៍មកខេត្ត នាំឱ្យខេត្តមិនដឹងពីស្ថានភាព។

លើសពីនេះទៀត តម្លៃជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មគឺខ្ពស់ពេក (130,000 VND/m²) លើសពីសមត្ថភាពរបស់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ គោលនយោបាយលើកលែងការជួលដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្ម ប្រសិនបើពួកគេជួលបន្តទៅសហគ្រាសធុនតូចមិនត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយសារកង្វះការធ្វើសមកាលកម្មនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

លោក វ៉ាន់ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ពីមុនថ្នាក់ស្រុកមានមន្ទីរជំនាញចំនួន១២ ឥឡូវថ្នាក់ឃុំមានតែ២មន្ទីរទេ ( សេដ្ឋកិច្ច និងវប្បធម៌) មន្ទីរសេដ្ឋកិច្ចត្រូវគ្រប់គ្រងដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសហគ្រាសក្នុងពេលតែមួយ ដែលនាំឱ្យលើសទម្ងន់ និងមិនបំពេញតម្រូវការឯកសារ និងទិន្នន័យ ដែលជាឧបសគ្គចម្បងនៃវិមជ្ឈការបច្ចុប្បន្ន»។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា៖ "យើងមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងអំពីសមត្ថភាពអនុវត្តនៅថ្នាក់ឃុំ និងសង្កាត់។ តើអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានពិតជាអាចគាំទ្រអាជីវកម្ម និងគម្រោងដោយរបៀបណា?

រូបថតគំនូរ។

បើតាមលោក ឌិញ ប្រព័ន្ធច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ថ្វីត្បិតតែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់លំនៅឋានក៏ដោយ ក៏នៅតែផ្ទុយនឹងច្បាប់វិនិយោគ ច្បាប់សំណង់ និងច្បាប់ផែនការ។ នេះធ្វើឱ្យកម្រិតមូលដ្ឋានមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងការអនុវត្ត ដែលនាំឱ្យមានការរាំងស្ទះដល់គម្រោង។

លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបង្កើតយន្តការអធិការកិច្ច និងត្រួតពិនិត្យដ៏តឹងរ៉ឹងនៅថ្នាក់ឃុំ ខណៈធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាលើប្រព័ន្ធច្បាប់ ជៀសវាងការចាំបាច់នៃការធ្វើវិសោធនកម្មឥតឈប់ឈរ។

ការស្ទះដ៏ធំនៅក្នុងការបោសសំអាតដី

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hiep - ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម (VACC) ការផ្លាស់ប្តូរពីរដ្ឋាភិបាលកម្រិតបីទៅជារដ្ឋាភិបាលកម្រិតពីរគឺជាហេតុផលនៃភាពជាប់គាំងក្នុងការងារបោសសម្អាតទីតាំង ធ្វើឱ្យដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ (ត្រឹមតែ 46.8% បន្ទាប់ពី 8 ខែ) ។

លោក ហៀ ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នមន្ត្រីវួដ ផ្ទុកលើសទម្ងន់ នីតិវិធីឈូសឆាយដីមានភាពស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលច្រើន មិននិយាយពីមូលនិធិទ្រទ្រង់ហិរញ្ញវត្ថុ ខ្វះក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ នាំឲ្យមានការតវ៉ាអូសបន្លាយពេលលើសពីនេះទៅទៀត ភាពខុសគ្នារវាងមូលនិធិ “មូលនិធិ១” និង “មូលនិធិ២” ដីមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ដោយច្បាប់ បង្កឱ្យមានជម្លោះ។

ប្រធាន VACC បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវសម្រួលនីតិវិធីបោសសម្អាតទីតាំង បញ្ជាក់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាការស្ដារដី និងយន្តការគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុ និងកំណត់ការទទួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់សម្រាប់ការរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មី ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការគម្រោង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Nguyen Thi Tho អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមសារការីវៀតណាមបានឆ្លុះបញ្ជាំងថា នីតិវិធីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអាជ្ញាធរកម្រិតពីរគឺកាន់តែស្មុគស្មាញ។

អ្នកស្រី ថូ មានប្រសាសន៍ថា៖ «ជំនួសឲ្យដំណើរការ ២ ជំហានដូចពេលមុន ឥឡូវមាន ៥ ជំហាន។

លើសពីនេះ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពដីដែលទើបទទួលបានថ្មី ទាមទារច្បាប់ចម្លងមិនចាំបាច់ ហើយទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិកមិនត្រូវបានភ្ជាប់… ក៏បណ្តាលឱ្យមនុស្ស និងអាជីវកម្មខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា និងថវិកាយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

អ្នកស្រី ថូ ស្នើឱ្យភ្ជាប់ទិន្នន័យរវាងសារការី - ការិយាល័យចុះបញ្ជីដី - អាជ្ញាធរពន្ធដារ ធ្វើកំណត់ហេតុទូទាំងប្រទេស និងបញ្ចប់ស្ថានភាពទទួលមួយកន្លែង និងមិនទទួលមួយទៀត ដើម្បីធានាបាននូវនីតិវិធីប្រកបដោយតម្លាភាព និងរលូន។

តំណាង ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល លោកស្រី Pham Thuy Hanh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីគឺជាកត្តាបញ្ចូលដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាព ដោយហេតុនេះជួយឱ្យតម្លៃដីខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ និងសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ លោកស្រីបន្តថា ការលំបាកនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គ្រាន់តែជាបណ្ដោះអាសន្នក្នុងអំឡុងពេលអន្តរកាលប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មស្ថាប័ន គោលនយោបាយ ការដាក់ពង្រាយមូលដ្ឋានទិន្នន័យ និងកំណែទម្រង់នីតិវិធី វៀតណាមអាចយកឈ្នះលើកម្រិតលំបាកនេះនៅដើមឆ្នាំ 2026។

លោកស្រីក៏បានលើកឡើងពីដំណោះស្រាយលេខ 124 របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ទិន្នន័យ ការបំប្លែង និងការបំប្លែងឌីជីថល ដោយចាត់ទុកថាវាជាដំណោះស្រាយឈានមុខគេនៅក្នុងច្បាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ និងស្ថាប័នអនុវត្ត។ ដំណោះស្រាយបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីទិសដៅ ដំណោះស្រាយ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់មូលដ្ឋានទិន្នន័យឯកទេសនីមួយៗ។

តាមលោកស្រីថា ដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលល្អ មិនមែនតែរដ្ឋាភិបាលមជ្ឈិម និងក្រសួងទេ ថែមទាំងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវរួមដៃគ្នាបំបាត់ឧបសគ្គ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ប្រព័ន្ធច្បាប់នឹងកាន់តែពេញលេញ ខណៈដែលដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យានឹងគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់កំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល។

បច្ចុប្បន្ន ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានកំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល និងឯកសារពាក់ព័ន្ធជាច្រើនទៀត។ លោកស្រី Hanh បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមថា សហគមន៍ធុរកិច្ច សមាគម និងអ្នកជំនាញនឹងចូលរួមយ៉ាងស៊ីជម្រៅក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងរួមចំណែកគំនិត ដើម្បីឲ្យគោលនយោបាយកាន់តែខិតជិតទៅនឹងការពិត និងសមស្របជាងនេះនៅពេលចេញ។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ban-khoan-viec-phan-cap-phan-quyen-cho-chinh-quyen-cap-xa-quan-ly-dat-dai/20250923062637564