បញ្ជីតម្លៃដីដំបូងនៅហូជីមិញ៖ តម្លៃរំពឹងទុកនៅកណ្តាលនៅតែដដែល តំបន់ថ្មីកើនឡើង

(NLDO) - តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Le Loi, Nguyen Hue និង Dong Khoi នៅតែដដែលដូចសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024។

នាយកដ្ឋាន កសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍បន្ទាន់មួយទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីទីក្រុងហូជីមិញ ទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 នៅក្នុងទីក្រុង។

ធានាភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍

យោងតាមនាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាន តំបន់ I គឺទីក្រុងហូជីមិញ មុនពេលរួមបញ្ចូលគ្នា តារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024 ត្រូវបានកែសម្រួលដោយយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដីស្របតាមការអនុវត្តក្នុងស្រុក ដើម្បីគាំទ្រដល់គោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ច កាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ធានាបាននូវភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍។

តំបន់ II គឺខេត្ត Binh Duong មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នា តារាងតម្លៃដីនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេច 63/2024 បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្លូវមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅជិតទីផ្សារ ផ្លូវដែលនៅសេសសល់ភាគច្រើនត្រូវបានកែសម្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតនៃការកែតម្រូវតម្លៃនៅតែមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងបើធៀបនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការក្នុងស្រុក។

ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងតារាងតម្លៃដី និងតម្លៃទីផ្សារ បណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន ដូចជាការបាត់បង់ថវិកា ភាពអយុត្តិធម៌ក្នុងការទូទាត់សងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង និងការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ។

ដូច្នេះ​ត្រូវ​កសាង​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​តាម​គោលការណ៍​ទីផ្សារ ដើម្បី​លុប​បំបាត់​ស្ថានការណ៍​នេះ សំដៅ​តម្លាភាព និង​យុត្តិធម៌។

តំបន់ III គឺ Ba Ria - ខេត្ត Vung Tau មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នា តារាងតម្លៃនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 26/2024 និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 65/2025 ក៏បានធ្វើការកែតម្រូវទៅតាមមេគុណផងដែរ។ ទោះ​បី​ជា​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ កម្រិត​នៃ​ការ​កែ​តម្រូវ​មិន​មាន​ឯកសណ្ឋាន​ក្នុង​ឃុំ​សង្កាត់​នោះ​ទេ។ ដូច្នេះ​ត្រូវ​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព​ទិន្នន័យ​ទីផ្សារ​ដើម្បី​ឲ្យ​មាន​តុល្យភាព​រវាង​ឃុំ​សង្កាត់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាន តារាងតម្លៃដីនេះជំនះលើចំណុចខ្វះខាតនៃតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងអ្នកវិនិយោគនៅពេលអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងនីតិវិធីដីធ្លី។

តារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ឡើងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ធានាគោលការណ៍ទីផ្សារ និងកែតម្រូវឱ្យសមស្របទៅនឹងការប្រែប្រួលតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង។

តម្លៃមូលដ្ឋាននៅតែដដែល។

យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃដីជាក់ស្តែង តំបន់ I: តម្លៃទាបបំផុតគឺ 3.8 លានដុង/m2; តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជាង 954 លានដុង/m2 (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi)។ មេគុណកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ 2.99 ដងធៀបនឹងសេចក្តីសម្រេច 79/2024 ។

គេរំពឹងថាតម្លៃដីសម្រាប់ផ្លូវភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់ចាស់ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងតម្លៃដីយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 79/2024។

តំបន់ II: តម្លៃទាបបំផុតគឺ 1.9 លានដុង/m2; តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជាង 149 លានដុង/m2 (ផ្លូវ Yersin)។ មេគុណកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ 13.62 ដងធៀបនឹងសេចក្តីសម្រេច 63/2024 ។

តំបន់ទី៣៖ តម្លៃដែលបានអង្កេតបង្ហាញភាពខុសគ្នាខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ ៤៥,២ ដង (ឃុំគីមឡុង) បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

បន្ទាប់ពីពិនិត្យ និងធ្វើសមតុល្យ តារាងតម្លៃដីដំបូងគេរំពឹងថានឹងស្មើនឹង 60% នៃតម្លៃស្ទង់មតិ។ តាមនោះ នៅតំបន់ I តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 687.2 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវ Dong Khoi, Nguyen Hue និង Le Loi (ស្មើនឹងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នយោងតាមសេចក្តីសម្រេច 79/2024)។ មេគុណកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ 1.56 ដង ដែលភាគច្រើននៃផ្លូវនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ពីមុន តារាងតម្លៃសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 70% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីតាំងតែមួយ ហើយតារាងតម្លៃសម្រាប់ដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងដីអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 60% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីតាំងដូចគ្នា។

នៅតំបន់ II តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 89.6 លានដុង/m2 (ផ្លូវ Bac Si Yersin ផ្លូវ Bach Dang)។ មេគុណកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ 8.1 ដងធៀបនឹងសេចក្តីសម្រេច 63/2024 ។

តំបន់ III តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 149.8 លានដុង/m2 (ផ្លូវ Thuy Van)។ មេគុណកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ 3.78 ដងធៀបនឹងសេចក្តីសម្រេច 26/2024 ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm