ការចុះបញ្ជីអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានលក់អស់បន្ទាប់ពីការលក់នីមួយៗ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីចំនួន 4

ទីក្រុងហាណូយ លុបចោល និងលុបចោលគម្រោងចំនួន ១៥៣; តម្លៃអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ កើនឡើងខ្ពស់ ការស្វែងរកជាច្រើន; 4 វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លី... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

អចលនៈទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់បានធ្វើឱ្យអាផាតមេនហាណូយខិតជិតដល់កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិននៅទីក្រុង ហូជីមិញ ទោះបីជាតិចជាងពីរឆ្នាំមុនក៏ដោយ គម្លាតនេះគឺធំណាស់។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទីក្រុងហាណូយលុបចោល និងលុបចោលគម្រោងចំនួន ១៥៣

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានរាយការណ៍អំពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 04/2022 របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង ស្តីពីវិធានការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពវិនិយោគ ដោយផ្តោតលើការដោះស្រាយយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តគម្រោងដើមទុនមិនមែនថវិកាដោយប្រើប្រាស់ដីនៅទីក្រុងហាណូយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ លទ្ធផលប្រមូលផ្ដុំគិតត្រឹមថ្ងៃទី ១៥ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤ (លទ្ធផលរំពឹងទុកនៃការអនុវត្តរហូតដល់ដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤) មាន ៧០៥/៧១២ គម្រោង (គិតជា ៩៩%) ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ១១,៣០០ ហិកតា ដោយមានការចុះត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ តាមដាន សេចក្តីណែនាំក្រោយការត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីពន្លឿនការចាត់តាំង និងដោះស្រាយបន្ត។ ដីប្រើប្រាស់។

គម្រោង 7/712 (គិតជា 1%) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 88.5 ហិកតា មានការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី។ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគកំពុងបន្តពិនិត្យ ដើម្បីពិចារណាលើផែនការគ្រប់គ្រង។ លទ្ធផលសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការថយចុះចំនួន 25 គម្រោងធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 (32 គម្រោង)។

ជាក់ស្តែង គម្រោងចំនួន ៤១០/៧១២ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៩០០០ ហិកតា ត្រូវបានដកចេញពីបញ្ជីគម្រោងយឺតយ៉ាវ និងបន្តត្រួតពិនិត្យ។ លទ្ធផល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ កើនឡើង ៨០ គម្រោង បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣ (៣៣០ គម្រោង)។

ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ មានគម្រោងចំនួន ១២ ត្រូវបានស្នើឱ្យដកចេញពីបញ្ជី ដោយសារការចម្លងគ្នា ហើយអ្នកវិនិយោគបានស្នើឱ្យសិក្សាពួកគេដោយគ្មានយោបល់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យរួច វិនិយោគិនរបស់គម្រោងចំនួន 155 បានយកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាតយ៉ាងសកម្ម ហើយត្រូវបានស្នើឱ្យដកចេញពីបញ្ជីគម្រោងយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។

គម្រោងចំនួន ៩ បន្ទាប់ពីរដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីសម្រេចលុបចោលឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម (បញ្ហានៅពេលអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ ៣០/២០២១/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែមីនា ឆ្នាំ 2021 របស់រដ្ឋាភិបាល) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានបញ្ជូនឯកសាររាយការណ៍ទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីអនុវត្តនូវស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្ម និងដំណោះស្រាយការផ្ទេរសិទ្ធិលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន។ សិទ្ធិសម្រាប់ដីផ្សេងទៀត។

គួរកត់សម្គាល់ថាមានគម្រោងចំនួន 153 ដែលបានទាមទារយកដីឡើងវិញ ការបែងចែកដីធ្លី និងការសម្រេចចិត្តជួលត្រូវបានលុបចោល សកម្មភាពគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ការអនុវត្តបានបញ្ឈប់ ឬការផ្តល់ឲ្យអ្នកវិនិយោគដើម្បីសិក្សា និងអភិវឌ្ឍផែនការត្រូវបានបញ្ចប់។

សម្រាប់គម្រោងចំនួន 295 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 2,200 ហិកតា មានការណែនាំបន្តត្រួតពិនិត្យ ជំរុញ និងរៀបចំការត្រួតពិនិត្យក្រោយការពន្យាពេល 24 ខែ ពន្យាររយៈពេល 24 ខែ ដោយសារមហាអំណាចនៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-19។ លទ្ធផល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ថយចុះចំនួន ៥៥ គម្រោង បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣ (៣៥០ គម្រោង)។

ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ១១០ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ៣៣០ ហិកតា ហួសពីកាលវិភាគ និងយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានសម្រេចពន្យាររយៈពេលប្រើប្រាស់ដីរយៈពេល 24 ខែ ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ឱ្យរដ្ឋនូវចំនួនប្រាក់បន្ថែមស្មើនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់រយៈពេលបន្ត 24 ខែ (គម្រោងចំនួន 42 មានរយៈពេលបន្តពន្យារពេល 24 ខែ ដោយសារមានឧបទ្ទវហេតុដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19)។

ចំពោះគម្រោងចំនួន ១៨៥ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ១.៩០០ ហិកតា មានការសន្និដ្ឋានពីការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងក្រោយការចុះត្រួតពិនិត្យ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចាត់ឱ្យមន្ទីរក្រុង និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ ត្រួតពិនិត្យ និងបន្តជំរុញការអនុវត្តគម្រោងនីមួយៗ។

អាផាតមិនគឺជាពាក្យគន្លឹះដ៏ពេញនិយមបំផុត។

យោងតាមទិន្នន័យដែលចងក្រងដោយ Batdongsan.com.vn ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 46% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះឯកជន ផ្ទះល្វែង និងវីឡាសម្រាប់លក់បានកត់ត្រាការស្វែងរកកើនឡើង 33%, 27% និង 9% រៀងគ្នា។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់បានធ្វើឱ្យអាផាតមេនហាណូយខិតជិតដល់កម្រិតតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាតិចជាងពីរឆ្នាំមុនក៏ដោយ គម្លាតនេះគឺធំណាស់។

ទោះបីជាចំនួនការស្វែងរកប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនប្រែប្រួលខ្លាំងដូចនៅទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ ក៏វានៅតែកើនឡើងខ្ពស់គួរសម។ ជាក់ស្តែង ចំនួននៃការស្វែងរកដីសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 45% ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះឯកជនកើនឡើង 34% ចំនួននៃការស្វែងរកផ្ទះល្វែង វីឡា និងផ្ទះល្វែងកើនឡើង 33% 25% និង 22% រៀងគ្នា។

បើ​និយាយ​ពី​តម្លៃ​លក់​វិញ ទីផ្សារ​ហាណូយ​ក៏​បាន​កត់ត្រា​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ តាមនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 លើកលែងតែប្រភេទអាផាតមិនដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើង 6% នៃតម្លៃលក់ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានោះ ប្រភេទដែលនៅសល់មិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​ឡើង​ថ្លៃ ៣១%។ តាមពិតទៅ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារចម្បងនៅទីក្រុងហាណូយបានលក់អស់បន្ទាប់ពីការលក់នីមួយៗ បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ដោយមានភស្តុតាងច្បាស់លាស់បំផុតគឺ Lumi Hanoi និងផ្នែករងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ Vinhomes Smart City Urban ដូចជា The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park ជាដើម។

ទន្ទឹមនឹងអាផាតមិន តម្លៃផ្ទះឯកជនក៏កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ហេតុផលត្រូវបានគេនិយាយថាដោយសារតែតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ មនុស្សជាច្រើនបានងាកទៅរកផ្ទះឯកជនក្នុងចន្លោះតម្លៃដូចគ្នា 2-4 ពាន់លានដុង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលក់នៅក្នុងផ្នែកនេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ តម្លៃ​ដី តម្លៃ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ក៏​បាន​កើន​ឡើង ១៩% ១៨% និង ១០% រៀង​ខ្លួន។

នៅទីផ្សារហាណូយ ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់បានធ្វើឱ្យអាផាតមេនហាណូយឈានដល់កម្រិតតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាតិចជាងពីរឆ្នាំមុនក៏ដោយ គម្លាតនេះគឺធំណាស់។ គួរកត់សម្គាល់ថា ការកើនឡើងតម្លៃនៃផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ មិនមែនជាស្ថានភាពក្នុងស្រុកទេ ប៉ុន្តែកើតឡើងនៅគ្រប់ផ្នែក តំបន់ និងគម្រោងទាំងអស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្នែកអាផាតមិនបានត្រជាក់ចុះ ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុត បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារដែលនៅសល់។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ Lam Dong កើនឡើង

នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ខេត្ត Lam Dong ទើបតែផ្តល់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យអំពីទំហំប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យតាមរយៈការជូនដំណឹងនៅក្នុងខេត្តក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យនៅ Lam Dong ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងជាង 1,500 ប្រតិបត្តិការ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នៅខេត្ត Lam Dong មានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបចំនួន 5,722 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 7,031 ពាន់លានដុង។

ក្នុង​នោះ​ប្រភេទ​ដី​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ចំនួន ៥.៣៨៣ ដែល​មាន​តម្លៃ​សរុប ៥.៨៧៤ ពាន់​លាន​ដុង។ តំបន់ដែលមានចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីច្រើនជាងគេគឺស្រុក Lam Ha ដែលមានប្រតិបត្តិការចំនួន 1,064 ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដីនៅ Lam Dong ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងចំនួន 1,572 ប្រតិបត្តិការ។ កន្លែង​ដែល​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ច្រើន​គឺ​ស្រុក Lam Ha ស្រុក Duc Trong និង​ទីក្រុង Da Lat។

សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ខេត្ត Lam Dong មានប្រតិបត្តិការចំនួន 312 ដែលមានតម្លៃសរុប 1,119 ពាន់លានដុង។ ជាមធ្យម ផ្ទះនីមួយៗមានតម្លៃលក់ជាង ៣,៥ពាន់លានដុង។ ប្រតិបត្តិការផ្ទះបុគ្គលភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Da Lat ទីក្រុង Bao Loc និងស្រុក Duc Trong។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានបុគ្គលនៅ Lam Dong មិនមានការប្រែប្រួលច្រើននោះទេ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា មាន​សញ្ញា​បង្ហាញ​ថា​មនុស្ស​កំពុង​តែ​ "តាម​ប្រមាញ់" សម្រាប់​លំនៅឋាន​ប្រភេទ​នេះ​ក្នុង​ស្រុក Duc Trong។

ឧទាហរណ៍ ក្នុង​រយៈពេល​៣​ខែ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ ស្រុក Duc Trong មិន​មាន​ប្រតិបត្តិការ​លំនៅឋាន​តែមួយ​ទេ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តំបន់នេះមានប្រតិបត្តិការចំនួន 145 ដែលនាំមុខខេត្ត។

ទាក់ទងនឹងប្រភេទអាផាតមិន ប្រតិបត្តិការនៅតែផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីក្រុង Da Lat។ ក្នុង​រយៈពេល​បី​ខែ​កន្លង​មក មាន​ប្រតិបត្តិការ​ចំនួន ២៧ ដែល​មាន​តម្លៃ​សរុប ៣៨,៣ ពាន់​លាន​ដុង។ ជាមធ្យម ផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានតម្លៃលក់លើសពី ១,៤ពាន់លានដុង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅ Lam Dong ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងចំនួន 6 ប្រតិបត្តិការ។

វិធីសាស្រ្តវាយតំលៃដីធ្លីចំនួនបួនដោយអនុក្រឹត្យលេខ 71/2024/ND-CP

រដ្ឋាភិបាលទើបតែបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ៧១/២០២៤/ន.ស.ប.

ប្រការ 5 មាត្រា 158 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីរួមមាន:

ទី១៖ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបត្រូវបានអនុវត្តដោយការកែសម្រួលតម្លៃដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នា ភាពស្រដៀងគ្នាមួយចំនួននៃកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ការឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការសម្រេចចិត្តឈ្នះការដេញថ្លៃ តាមរយៈការវិភាគ និងប្រៀបធៀបកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី បន្ទាប់ពីមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃដីដែលត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ។ វាយតម្លៃ;

ទី២៖ វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានអនុវត្តដោយយកប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមលើផ្ទៃដីបែងចែកដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំជាមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែនៅវៀតណាមដុងនៅធនាគារពាណិជ្ជដែលរដ្ឋកាន់កាប់ច្រើនជាង 50% នៃមូលធនកម្មធម្មនុញ្ញឬចំនួនភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតសរុបនៅក្នុងតំបន់ខេត្តសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នារហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសចុងក្រោយបំផុតនៃរយៈពេលចុងក្រោយនៃទិន្នន័យ។

ទី៣៖ វិធីសាស្ត្រអតិរេកត្រូវបានអនុវត្តដោយយកចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុប ដកតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុបប៉ាន់ស្មាននៃដីឡូតិ៍ ឬផ្ទៃដីលើមូលដ្ឋាននៃការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត (មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ ចំនួនជាន់អតិបរមានៃអគារ) យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់លម្អិតដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ទី៤៖ វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តដោយការគុណតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីដោយមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី។ មេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយការប្រៀបធៀបតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃដីទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ក្រិត្យលេខ 71/2024/ND-CP ក៏កំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវនីតិវិធី និងខ្លឹមសារសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីតាមវិធីសាស្រ្តចំនួនបួន រួមមាន ការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី។ លើស​ពី​នេះ ក្រឹត្យ​នេះ​ក៏​បាន​កំណត់​យ៉ាង​ជាក់លាក់​នូវ​កត្តា​ដែល​ប៉ះពាល់​ដល់​តម្លៃ​ដី​កសិកម្ម និង​មិនមែន​កសិកម្ម។

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់៖ ផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន អង្គការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវមានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីណែនាំ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីបញ្ជាក់ពីកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី ភាពខុសគ្នាអតិបរមានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីដើម្បីកំណត់កម្រិតជាក់លាក់នៃភាពស្រដៀងគ្នា និងភាពខុសគ្នានៃកត្តាតម្លៃដីនីមួយៗ។

ក្នុងករណីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមិនទាន់បានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់មិនគ្រប់គ្រាន់នូវកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី ភាពខុសគ្នាអតិបរមានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី និងវិធីកែតម្រូវភាពខុសគ្នានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីធ្លី អង្គការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវស្នើព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់ស្តីពីការបង្កើតផែនការតម្លៃដីជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីពិនិត្យ និងសម្រេច។

លើស​ពី​នេះ ក្រឹត្យ​ក៏​បាន​ចែង​យ៉ាង​ច្បាស់​នូវ​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​របស់​ស្ថាប័ន និង​អង្គភាព​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​ព័ត៌មាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ភ្នាក់ងារ អង្គការ និងអង្គភាពដែលត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យគ្រប់គ្រង កេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់ប្រភពព័ត៌មានដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ២ ប្រការ ៤ និងចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ៥ នៃក្រិត្យនេះ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានសម្រាប់បម្រើការងារវាយតម្លៃដីធ្លីជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកក្នុងរយៈពេល ៥ ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលឯកសារស្នើសុំរបស់ស្ថាប័នអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-bang-hang-chung-cu-so-cap-tai-ha-noi-het-sach-sau-moi-lan-mo-ban-4-phuong-phap-dinh-gia-dat-276748.html