យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ CBRE Vietnam អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តកត់ត្រាចំនួនវិជ្ជមាន។ នៅតំបន់ភាគខាងជើង អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 បានឈានដល់ 80.2% នៅក្នុងត្រីមាសទីបី។
ការស្រូបយកដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 ឈានដល់ 251 ហិកតាក្នុងត្រីមាស។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាស្រូបយកបានដល់ជាង 700 ហិចតា ពោលគឺ 18% ខ្ពស់ជាងអត្រាស្រូបយកពេញមួយឆ្នាំ 2022 ។
តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មបានបន្តកើនឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ទីផ្សារលំដាប់ទី 1 បានឈានដល់ USD 131/m2/រយៈពេលដែលនៅសល់ កើនឡើង 2% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
នៅក្នុងទីផ្សារឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូង អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មឈានដល់ 81.9% ។ អត្រាស្រូបយកដីឧស្សាហកម្មឈានដល់ជាង 190 ហិកតា កើនឡើង 5.9% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលមានចំនួនសរុបជាង 770 ហិកតា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងអត្រាស្រូបយកពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022។
បើនិយាយពីតម្លៃជួលវិញ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មជាមធ្យមក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 បានឈានដល់ 189 ដុល្លារ/m2/រយៈពេលដែលនៅសល់ ដោយបន្តកើនឡើងបន្តិច 1% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 13% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
កិច្ចព្រមព្រៀងធំៗបានមកពីអាជីវកម្មចិន និងជប៉ុននៅទូទាំងឧស្សាហកម្មដ៏ធំមួយរួមមានវិស្វកម្មមេកានិក គីមី ប្លាស្ទិក កៅស៊ូ និងអេឡិចត្រូនិក។
នៅក្នុងឃ្លាំង និងផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារភាគខាងជើងមាន 752,000 m2 ហើយទីផ្សារភាគខាងត្បូងមាន 450,000 m2 ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ។
សម្រាប់ទីផ្សារភាគខាងជើង តម្លៃជួលឃ្លាំងជាមធ្យមគឺ USD 4.6/m2/ខែ ហើយតម្លៃជួលរោងចក្រគឺ USD 4.8/m2/ខែ។ ក្រុមហ៊ុនផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងឧស្សាហកម្មគ្រឿងបន្លាស់រថយន្តជាអតិថិជនចម្បងដែលមានតម្រូវការកន្លែងរោងចក្រថ្មីក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ។ ប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗនៅតែមកពីទីផ្សារដែលមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ធំៗដូចជា Bac Ninh និង Hai Phong។
នៅទីផ្សារភាគខាងត្បូង ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីច្រើន ឃ្លាំង និងតម្លៃជួលរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចមានស្ថិរភាព ដោយតម្លៃជួលជាមធ្យមឈានដល់ 4.5 ដុល្លារ/ម2/ខែ សម្រាប់ឃ្លាំង និង 4.9 ដុល្លារ/ម2/ខែ សម្រាប់រោងចក្រ។ អត្រាកាន់កាប់របស់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានឈានដល់ 56% ខណៈពេលដែលរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចតែងតែត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតល្អរហូតដល់ 91% ។
អ្នកជួលមកពីប្រទេសចិន វៀតណាម ជប៉ុន អាមេរិក និងសហភាពអឺរ៉ុប គឺជាអ្នកវិនិយោគសកម្មដែលកំពុងស្វែងរកដីឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។
លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាពី 6-10% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅតំបន់ភាគខាងជើង និង 4-8% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការវិជ្ជមានពីឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងជាតិសាសន៍ជាច្រើនរបស់អ្នកជួលនឹងជួយជំរុញកំណើនការជួលនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលសម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារគម្រោងថ្មីដែលមានលក្ខណៈបច្ចេកទេសល្អ និងទីតាំងងាយស្រួលនឹងមានតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងតម្លៃមធ្យមទីផ្សារ។
ជាមួយនឹងវៀតណាមបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទំនាក់ទំនងសហប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនដល់កម្រិតយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ទូលំទូលាយជាមួយដៃគូសំខាន់ៗដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េខាងត្បូង និងចិន លំហូរវិនិយោគពីប្រទេសទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនាំមុខតម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលខាងមុខ។
លោកស្រី An បានវាយតម្លៃថា “ទីផ្សារនឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនក្នុងពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃកំណើននៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ការផ្លាស់ប្តូរ និងការធ្វើពិពិធកម្មឧស្សាហកម្មនៃសហគ្រាស FDI ជាពិសេសក្នុងទិសដៅនៃមាតិកាបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់”។
ប្រភព
Kommentar (0)