អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមរក្សាជំហររបស់ខ្លួន។

ចំពេលបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមិនច្បាស់លាស់ វៀតណាមរក្សាជំហររបស់ខ្លួនជាទិសដៅឈានមុខគេសម្រាប់លំហូរមូលធន FDI ។

វគ្គពិភាក្សា “ការរក្សាជំហរក្នុងចលនាសកល” ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2025

ជំហររឹងមាំនៅក្នុង ពិភព "មិនប្រាកដប្រជា"

ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សា "ការរក្សាជំហរក្នុងចលនាសកល" ក្នុងក្របខ័ណ្ឌវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2025 (VIPF 2025) សហការរៀបចំដោយ ហិរញ្ញវត្ថុ - កាសែតវិនិយោគ និងសមាគមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIREA) ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី 29 ខែតុលា នៅទីក្រុង ហូជីមិញ លោកបណ្ឌិត Nguyen Congdit អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន MG ទទួលបន្ទុកប្រតិបត្តិការ MG នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រឹក្សាយោបល់អាជីវកម្ម ប្រឹក្សាពន្ធ និងច្បាប់សម្រាប់ធុរកិច្ច) វៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ “ពាក្យគន្លឹះនៃឆ្នាំនេះគឺ “ភាពមិនប្រាកដប្រជា” ប៉ុន្តែក្នុងបរិបទនោះ វៀតណាមបានបង្ហាញពីការសម្របខ្លួនដ៏អស្ចារ្យរបស់ខ្លួន”។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Cong Ai ខណៈពេលដែលពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួល ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយពន្ធអប្បបរមាសកល និងការបែកបាក់ក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ វៀតណាមនៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើន GDP 8.23% ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 និង 7.85% ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Cong Ai មានប្រសាសន៍ថា “នោះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ដែលបង្ហាញថា វៀតណាមនៅតែរក្សាបាននូវល្បឿនកំណើនរបស់ខ្លួននៅក្នុងពិភពលោកដែលមិនច្បាស់លាស់មួយ”។

លោកស្រី Tran Thi Hai Yen នាយកមជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគភាគខាងត្បូង (ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) បានបន្ថែមថា បច្ចុប្បន្នវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ៣ក្នុងអាស៊ាន ក្នុងការទាក់ទាញ FDI ជាវិជ្ជមាន នៅពីក្រោយប្រទេសសិង្ហបុរី និងឥណ្ឌូនេស៊ី។ លោកស្រី Hai Yen បានចែករំលែកថា “អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺថា វៀតណាមកំពុងបញ្ជាក់ជំហររបស់ខ្លួនជាតារាថ្មីនៅក្នុងតំបន់ ដោយសារនយោបាយស្ថិរភាព បរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព និងទិសដៅច្បាស់លាស់ពីរដ្ឋាភិបាល”។

យោងតាមលោកស្រី Yen ប្រទេសអាស៊ានកំពុងប្រកួតប្រជែងយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីទាក់ទាញលំហូរមូលធនបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ប៉ុន្តែវៀតណាមមានគុណសម្បត្តិផ្សេងៗគ្នា៖ ការវិនិយោគសមកាលកម្មក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ យុទ្ធសាស្ត្រផ្លាស់ប្តូរបៃតងដំបូង និងសមត្ថភាពក្នុងការសម្របខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅនឹងគោលនយោបាយ។ គម្រោងធំៗដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ ផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង ឬខ្សែក្រវាត់ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ កំពុងពង្រីកកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម ជួយវៀតណាមក្លាយជាគោលដៅនាំមុខគេសម្រាប់លំហូរមូលធន រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Hoai Nam នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម SAP វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ឆ្នាំ ២០២៥ គឺជាការសាកល្បងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ នៅពេលដែលសហរដ្ឋអាមេរិកបានផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយពន្ធរបស់ខ្លួន លំហូរមូលធន FDI មានភាពយឺតយ៉ាវច្បាស់លាស់ ប៉ុន្តែការឆ្លើយតបដែលអាចបត់បែនបានរបស់រដ្ឋាភិបាលបានជួយឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លោក Nam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ច្រើនជាង 90% ក្នុងឆ្នាំដែលមានការប្រែប្រួល ដែលបង្ហាញថា វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍"។

លោក ណាំ ក៏បាននិយាយផងដែរថា អ្វីដែលធ្វើឱ្យវៀតណាមមានភាពខុសប្លែកគ្នា មិនមែនគ្រាន់តែជាការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការឆ្លើយតបនឹងគោលនយោបាយដ៏ឆ្លាតវៃ។ ក្នុងបរិបទនៃពន្ធអប្បបរមាជាសាកលដែលបង្ខំឱ្យប្រទេសជាច្រើនកែតម្រូវការលើកទឹកចិត្ត វៀតណាមបានផ្លាស់ប្តូរការយកចិត្តទុកដាក់របស់ខ្លួនចំពោះការគាំទ្រមិនយកពន្ធ៖ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ថាមពលកកើតឡើងវិញ ភស្តុភារ និងធនធានមនុស្សគុណភាពខ្ពស់ កត្តានិរន្តរភាពដែលវិនិយោគិនមានតម្លៃយូរអង្វែង។

យោងតាមរបាយការណ៍ផ្តាច់មុខដោយ JLL Vietnam គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ប្រទេសនេះនឹងមានសួនឧស្សាហកម្មជាង 447 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 134,600 ហិកតា ដែលក្នុងនោះជាង 93,000 ហិកតាគឺជាដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួល។ អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមគឺច្រើនជាង 73% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ វៀតណាមកំពុងទទួលបានលំហូរមូលធនខ្លាំងពីប្រទេសចិន កូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន និងសាជីវកម្មលោកខាងលិច ជាពិសេសក្នុងវិស័យ semiconductors អេឡិចត្រូនិក ថាមពលស្អាត និងភស្តុភារ ឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

លោក Truong Gia Bao អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VIREA) ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា រលកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែជា "ប្រតិកម្មរយៈពេលខ្លី" ចំពោះការផ្លាស់ប្តូររយៈពេលវែងនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។ លោក Bao បាន​ចែករំលែក​ថា៖ «យើង​កំពុង​ស្វាគមន៍​វដ្ដ​ថ្មី​មួយ​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​មិន​គ្រាន់​តែ​ជួល​ឃ្លាំង​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ស្វែង​រក​ស្ថិរភាព​រយៈពេល​វែង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សមកាលកម្ម និង​គោល​នយោបាយ​ស្រប»។

តាមលោក Bao រឿងសំខាន់គឺវៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីគុណសម្បត្តិតម្លៃទាប ទៅជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតតម្លៃ និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ ខណៈពេលដែលប្រទេសក្នុងតំបន់ប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធដារ ឬកម្លាំងពលកម្មថោក វៀតណាមជ្រើសរើសបង្កើតការជឿទុកចិត្ត និងកំណត់ស្តង់ដារលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ ESG គោលបំណងសម្រាប់គំរូឧស្សាហកម្មពណ៌បៃតង និងប្រកបដោយការទទួលខុសត្រូវ។ ជម្រើសនេះជួយវៀតណាមមិនត្រឹមតែឈរជើងយ៉ាងរឹងមាំក្នុងចលនាពិភពលោកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្លាយជាគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់លំហូរមូលធន FDI ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។

សួនឧស្សាហកម្ម Nam Dinh Vu (ទីក្រុង Hai Phong)។ រូបថត៖ LE DUNG

ការរៀបចំសម្រាប់រលកនៃ FDI ដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

លោក Will Tran នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការជួលនៅ JLL Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា វៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់ “ដំណាក់កាលមាស” នៃការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ សាជីវកម្មអន្តរជាតិឥឡូវនេះមើលឃើញថាវៀតណាមមិនត្រឹមតែជាទិសដៅតម្លៃទាបប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកផងដែរ។

យោងតាមលោក Will Tran វៀតណាមកំពុងលេចធ្លោដោយសារកត្តាបី៖ ជំហរអព្យាក្រឹត កំណែទម្រង់គោលនយោបាយឆាប់រហ័ស និងការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ ការកើនឡើងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជំនាន់ថ្មី (CPTPP, EVFTA) និងការអនុវត្តពន្ធអប្បបរមាសកលបានជួយវៀតណាមក្លាយជាគោលដៅសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគធំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា និន្នាការវិនិយោគឡើងវិញនៃសហគ្រាស FDI ដែលមានស្រាប់គឺកាន់តែច្បាស់។ សាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងពង្រីករោងចក្រនៅ Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong និង Long An។ លោក Will Tran បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលវិនិយោគិនត្រឡប់មកបណ្តាក់ទុនជាលើកទីពីរ វាបង្ហាញថាវៀតណាមបានកសាងទំនុកចិត្តរយៈពេលវែង”។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជឿថា “គន្លឹះក្នុងការរក្សា FDI” គឺស្ថិតនៅក្នុងគំរូសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី ដែលជានិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរបៃតងដែលមិនអាចជៀសរួច។ លោក Truong Khac Nguyen Minh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Prodezi Long An បានអះអាងថា៖ “សួនឧស្សាហកម្មប្រពៃណីត្រូវតែវិវត្តន៍ទៅជាសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី ប្រសិនបើពួកគេចង់ទាក់ទាញវិនិយោគិនដែលមានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់”។

យោងតាមលោក Minh ក្រុមហ៊ុន Prodezi កំពុងបង្កើតគំរូបរិស្ថានទីក្រុង-ឧស្សាហកម្មស្របតាមស្តង់ដារ UNIDO និងសារាចរលេខ 05/2023 ដែលមានផ្ទៃដីបៃតង 25% ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងបច្ចេកវិទ្យាទឹកសំណល់កែច្នៃឡើងវិញ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​គម្រោង​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​ត្រួសត្រាយ​ផ្លូវ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ដែល​អនុវត្ត​គំរូ​ស៊ី​ម​ប៊ី​ស៊ី​ឧស្សាហកម្ម​ដែល​កាកសំណល់​ពី​សហគ្រាស​មួយ​ក្លាយ​ទៅ​ជា​សម្ភារៈ​បញ្ចូល​សម្រាប់​សហគ្រាស​មួយ​ផ្សេង​ទៀត។

តាមបទពិសោធន៍អនុវត្តជាក់ស្តែង លោក Minh ជឿជាក់ថា សហគ្រាសក្នុងស្រុកជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរបៃតង ប៉ុន្តែខ្វះក្របខ័ណ្ឌណែនាំរួម និងគោលនយោបាយគាំទ្ររយៈពេលវែង។ ដូច្នេះ ការបង្កើតសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី មិនត្រឹមតែជាការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ។

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ អ្នកជំនាញនៅវេទិការបានស្នើថា វៀតណាមគួរតែចេញច្បាប់ដាច់ដោយឡែកមួយស្តីពីសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់រឹងមាំសម្រាប់គំរូអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអនុវត្តស៊ីសង្វាក់គ្នានៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗចំនួនបួនរបស់ការិយាល័យនយោបាយ (សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៥៧, ៥៩, ៦៦, ៦៨) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសសរស្តម្ភស្ថាប័ន ជួយរៀបចំក្របខ័ណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់វដ្តកំណើនបៃតងរបស់វៀតណាមនាពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Cong Ai បានសន្និដ្ឋានថា “យើងកំពុងរស់នៅក្នុងពិភពលោកមិនច្បាស់លាស់ ប៉ុន្តែវៀតណាមបានរកឃើញ “ភាពប្រាកដប្រជា” នៅក្នុងចក្ខុវិស័យអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន”។ ពី “ភាពមិនប្រាកដប្រជា” ទៅជា “ទំនុកចិត្ត” វៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីទិសដៅផលិតកម្មដែលមានតម្លៃទាបទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មបៃតង និរន្តរភាព និងសក្តានុពលនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់តម្លៃសកល។

ហៃយ៉េន (VNA)

ប្រភព៖ https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html