អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរក្សាសន្ទុះនៃកំណើនក្នុងរយៈពេលចុងឆ្នាំ

អត្រាស្នាក់នៅនៅតែខ្ពស់។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសស្តីពីការផ្តោតសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ដែលទើបតែប្រកាសដោយ CBRE ទីផ្សារឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូងមានអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 81.9% ។ លើសពីនេះ អត្រាស្រូបយកដីឧស្សាហកម្មក្នុងត្រីមាសសម្រេចបានជាង 190 ហិកតា កើនឡើង 5.9% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងដល់ជាង 770 ហិកតា កើនឡើង 20% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ទាំងមូល។

បើនិយាយពីតម្លៃជួលវិញ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 នៅភាគខាងត្បូងបានឈានដល់ 189 ដុល្លារ/m2/រយៈពេលដែលនៅសល់ ដោយបន្តកើនឡើងបន្តិច 1% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 13% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដ៏ធំពីសហគ្រាសចិន និងជប៉ុន ជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មចម្រុះដូចជា មេកានិច គីមី ប្លាស្ទិក កៅស៊ូ និងអេឡិចត្រូនិច។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 បានឈានដល់ 80.2% នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 2.4 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 0.4% ពិន្ទុភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តកើនឡើងក្នុងអំឡុងចុងឆ្នាំនេះ រូបភាពទី១ — អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែរក្សាសន្ទុះកំណើន។

ការថយចុះនៃអត្រាកាន់កាប់ប្រចាំត្រីមាសបានមកពីប្រតិបត្តិការនៃសួនឧស្សាហកម្មថ្មីនៅផ្សារ Bac Ninh និង Hung Yen ដែលបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មសរុបចំនួន 597 ហិកតា។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការ ទីផ្សារនៅតែបន្តកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដ៏ធំពីអ្នកជួលក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតផ្លាស្ទិក វាយនភ័ណ្ឌ និងកញ្ចក់ទំនាក់ទំនងក្នុងខេត្ត-ក្រុងជាច្រើន។ ការស្រូបយកដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 ឈានដល់ 251 ហិកតាក្នុងត្រីមាស។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាស្រូបយកបានដល់ជាង 700 ហិកតា 18% ខ្ពស់ជាងអត្រាស្រូបយកពេញមួយឆ្នាំ 2022។ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មបានបន្តកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការវិជ្ជមាន។ នៅក្នុង Q3/2023 តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ទីផ្សារលំដាប់ទី 1 នៅភាគខាងជើងបានឈានដល់ 131 USD/m2/រយៈពេលដែលនៅសល់ កើនឡើង 2% QoQ និង 12% YoY ។

ការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបំពេញតម្រូវការ

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូង និងខាងជើងបានកត់ត្រាឃ្លាំង និងរោងចក្រថ្មីចំនួន 450,000 m2 និង 752,000 m2 ដែលកំពុងដំណើរការរៀងៗខ្លួន។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដ៏សម្បូរបែប ឃ្លាំង និងតម្លៃជួលរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចមានស្ថិរភាព ដោយតម្លៃជួលជាមធ្យមឈានដល់ USD 4.5/m2/ខែសម្រាប់ឃ្លាំង និង USD 4.9/m2/ខែសម្រាប់រោងចក្រនៅទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

អត្រាកាន់កាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានឈានដល់ 56 ភាគរយធ្លាក់ចុះ 15 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 និង 13 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកាន់កាប់របស់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចតែងតែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតល្អ ដោយឈានដល់ 91% កើនឡើង 1 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។

សម្រាប់ទីផ្សារភាគខាងជើង តម្លៃជួលឃ្លាំងជាមធ្យមគឺ 4.6 USD/m2/ខែ ហើយរោងចក្រមានតម្លៃ 4.8 USD/m2/ខែ។ អត្រាកាន់កាប់របស់គម្រោងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 ឈានដល់ 82.9% កើនឡើង 4.7 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តកើនឡើងក្នុងអំឡុងចុងឆ្នាំនេះ រូបភាពទី២ — ការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់។

សម្រាប់ទីផ្សារឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗនៅតែមកពីទីផ្សារដែលប្រមូលផ្តុំការផ្គត់ផ្គង់ធំៗដូចជា Bac Ninh និង Hai Phong ។ ប្រភពសំខាន់នៃតម្រូវការនៅតែមកពីអង្គភាព 3PL និងក្រុមហ៊ុនផលិតអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ អត្រាកាន់កាប់នៃផ្នែកឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 76.8% ការកើនឡើង 1.2 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

CBRE ជឿជាក់ថាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 6 ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំទាំងនៅភាគខាងជើង និងភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការវិជ្ជមានពីឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងសញ្ជាតិភតិកៈបានជួយជំរុញកំណើនការជួលនៅក្នុងទីតាំងជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលសម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 2% ទៅ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អ្នកជួលមកពីប្រទេសចិន វៀតណាម ជប៉ុន សហរដ្ឋអាមេរិក និងសហភាពអឺរ៉ុបគឺជាអ្នកវិនិយោគសកម្មដែលកំពុងស្វែងរកដីឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។ មានចំនួនប្រហែល 70 - 80% នៃចំនួននៃការសាកសួរជួលទៅ CBRE នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង និងខាងជើង។

ជាមួយនឹងវៀតណាមបន្តពង្រឹងទំនាក់ទំនងសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយដូចជាអាមេរិក កូរ៉េខាងត្បូង និងចិនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជួលមកពីប្រទេសទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនាំមុខតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនាពេលខាងមុខ។

យោងតាមលោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា “ផ្ទៃដីស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2022 ដែលបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការ។ ឱសថ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក។ល។ តម្រូវការជួលឃ្លាំងបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការដ៏ធំបានមកពីសហគ្រាសដឹកជញ្ជូន”។

និយាយបន្ថែមអំពីនិន្នាការនាពេលអនាគត អ្នកជំនាញ CBRE បាននិយាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងនិន្នាការបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់កំពុងបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន និងអាជីវកម្ម។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតងកំពុងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដ៏សំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍រោងចក្រ ឃ្លាំង និងសិក្ខាសាលា ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតងនាពេលអនាគត។

ប្រភព