អចលនទ្រព្យស្វាគមន៍រលកវិនិយោគសាធារណៈ សហគ្រាសសំណង់ឡើងវិញដើម្បីទម្លាយ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងដោយសារការកើនឡើងនៃទុនវិនិយោគសាធារណៈ និង FDI ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សហគ្រាសសំណង់ជាច្រើន វិស័យដែលភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយចលនាទីផ្សារ កំពុងកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងសម័យកាលថ្មី។ កិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ហ៊ុននាពេលថ្មីៗនេះបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់អំពីនិន្នាការនេះ។

សញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរពីអាជីវកម្ម

នៅថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន Coteccons (កូដ CTD) បានបើកកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដោយប្រកាសផែនការចំណូលចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធចំនួន 700 ពាន់លានដុងសម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ 2026 ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់លោក Tran Ngoc Hai អគ្គនាយករងនៃផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម បានឱ្យដឹងថា តម្លៃសរុបនៃកិច្ចសន្យាដែលមិនទាន់បានអនុវត្ត (backlog) បានឈានដល់ 51.600 ពាន់លានដុង កើនឡើងជាង 56% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន Coteccons (កូដ CTD) បានបើកកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

លោក Tran Ngoc Hai បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការប្រមូលផលដំបូងនៃការវិនិយោគសាធារណៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ" នៅពេលដែលគម្រោងជាតិសំខាន់ៗជាច្រើនចូលដល់ដំណាក់កាលសាងសង់ រួមទាំងព្រលានយន្តហោះ Long Thanh និងផ្លូវល្បឿនលឿនភាគខាងត្បូង។ អត្រាអតិថិជនបន្តកិច្ចសន្យារបស់សហគ្រាសក៏បានកើនឡើងដល់ជាង 75% ដែលបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទំនុកចិត្តក្នុងវិស័យសំណង់។

នៅក្នុងសមាជ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល លោក Bolat Duisenov បានមានប្រសាសន៍ថា ការតំរង់ទិសរបស់ Coteccons សម្រាប់រយៈពេល 2025 - 2030 គឺ "ការបម្រើដើម្បីដឹកនាំ" សំដៅទៅលើគំរូអង្គការប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ លោកថា ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានជួយឱ្យអាជីវកម្មដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងសម្របខ្លួនបានល្អប្រសើរទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ។

អគ្គនាយករង លោក Nguyen Trinh Thuy Trang ទទួលបន្ទុកផ្នែកប្រតិបត្តិការ Coteccons ក៏បាននិយាយដែរថា ការផ្តោតសំខាន់ក្នុងដំណាក់កាលខាងមុខគឺការពង្រឹងសមត្ថភាពអង្គភាព និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានមនុស្ស។ លោកស្រី Trang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ចក្ខុវិស័យដ៏ធំមួយគឺគ្មានន័យទេ បើគ្មានមនុស្សពូកែអនុវត្តវា។ យើងចាត់ទុកធនធានមនុស្សជាទុនវិនិយោគ មិនមែនជាការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងនោះទេ"។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Coteccons ឧបករណ៍គ្រប់គ្រងត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញឆ្ពោះទៅរក "ប្រតិបត្តិការដែលអាចបត់បែនបាន ផ្តល់សិទ្ធិអំណាច និងតម្លាភាព" ដោយផ្តោតលើតម្លៃស្នូលដូចជា ការអភិវឌ្ឍន៍មនុស្ស សុវត្ថិភាពការងារ និងឌីជីថលនៃដំណើរការសំណង់។ ទស្សនវិជ្ជានៃ "រួបរួមគ្នាដើម្បីក្រោកឡើង - Together to Rise" ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្មារតីពេញមួយដំណើរការផ្លាស់ប្តូរ។

កន្លងមក សហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដូចជា ខាំងឌៀន ណាំឡុង ណូវ៉ាលែន អេវលែន... ក៏បានបើកកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនមុនកាលកំណត់ ដោយយល់ព្រមកែសម្រួលផែនការអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនក្នុងទិសដៅប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ សួនឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ សហគ្រាសជាច្រើនជឿថាឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលវេលាដ៏សំខាន់សម្រាប់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទាំងមូល។

ការតំរង់ទិសទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការទូទៅនៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ពោលគឺការផ្លាស់ប្តូរពីគំរូកំណើនផ្អែកលើគម្រោងទៅជាគំរូកំណើនផ្អែកលើសមត្ថភាព។ ជំនួសឱ្យការពង្រីកដ៏ធំ អាជីវកម្មផ្តោតលើខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពណ៌បៃតង ការគ្រប់គ្រងការចំណាយ និងភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាព។

យោងតាម ក្រសួងផែនការ និងការវិនិយោគ លំហូរមូលធន FDI ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 28-30 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 8-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ការវិនិយោគសាធារណៈមានប្រហែល 6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។ ទាំងនេះ​គឺជា​កត្តា​ដែល​ជួយ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ និង​សំណង់​មាន​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​ការ​កើនឡើង​ម្តងទៀត​។

ឱកាសស្តារឡើងវិញ និងបញ្ហាប្រឈមចាស់

យោងតាមអ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែមានពីរជ្រុងភ្លឺ និងងងឹត។ ម៉្យាងវិញទៀត ការវិនិយោគសាធារណៈ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតំបន់ឧស្សាហកម្មនឹងបន្តទាក់ទាញទុនធំ។ ម៉្យាងវិញទៀត ទីផ្សារលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងកង្វះលំនៅឋានសង្គម។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ទុនវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានប្រហែល 30% នៃការវិនិយោគសរុបនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ខណៈដែលចំនួនប្រតិបត្តិការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងពី 15-20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ អ្នកជំនាញនិយាយថា នេះគឺជាសញ្ញាមួយដែលទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ និងឈានចូលរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញបន្តិច។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ ការរំពឹងទុកមិនត្រឹមតែមកពីវិស័យស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានមកពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧស្សាហកម្ម និងការនាំចេញសេវាកម្មបច្ចេកទេសផងដែរ។ អង្គភាពវៀតណាមមួយចំនួន រួមទាំងក្រុមហ៊ុន Coteccons បានចាប់ផ្តើមទទួលគម្រោងនៅបរទេសដូចជាប្រទេសឥណ្ឌា និងតៃវ៉ាន់ ដោយបើកទិសដៅថ្មីលើធនធានមនុស្ស និងបច្ចេកវិទ្យា។

អគ្គនាយករង Coteccons លោក Nguyen Trinh Thuy Trang ចែករំលែកនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនប្រចាំឆ្នាំ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមនៅតែមាន តម្លៃសម្ភារៈ អត្រាការប្រាក់ និងនីតិវិធីច្បាប់ គឺជាកត្តាដែលអាចប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាព និងប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាស។ នៅក្នុងរបាយការណ៍សវនកម្ម ក្រុមហ៊ុន Coteccons បាននិយាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់ពីផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មសំខាន់ៗក្នុងឆ្នាំ 2025 នៅតែមានភាពអវិជ្ជមាន ដោយសារតែវដ្តនៃការទូទាត់ដ៏វែងនៃគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ។

ទោះបីជាមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ អ្នកវិភាគជឿថារយៈពេល 2025-2026 អាចជាពេលវេលាដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានកំណើនថ្មីមួយ។ ការផ្លាស់ប្តូរនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល មូលធន FDI ហូរចូលទៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងបើកឱកាសសម្រាប់ការងើបឡើងវិញជ្រើសរើស។

នៅកម្រិតសាជីវកម្ម និន្នាការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងការវិនិយោគលើមនុស្សត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានរយៈពេលវែង។ លោកស្រី Thuy Trang មានប្រសាសន៍ថា “ការជឿជាក់លើសក្តានុពលនៃការលូតលាស់របស់មនុស្ស គឺជាការចាប់ផ្តើមនៃភាពជាអ្នកដឹកនាំពិតប្រាកដ”។

យោងតាមលោក Bolat Duisenov “គ្រប់ស្ថាប័នទាំងអស់ត្រូវតែបន្តខ្លួនឯងដើម្បីបន្តទៅមុខទៀត”។ ទស្សនៈនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថា ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលជាច្រើន ចលនាពីក្នុងសហគ្រាស ក្នុងវប្បធម៌ ការគ្រប់គ្រង និងធនធានមនុស្ស គឺជាកត្តាដែលបង្កើតឱ្យមានការស៊ូទ្រាំ។

សញ្ញាពីកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនបង្ហាញថា ឧស្សាហកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការកែតម្រូវជាវិជ្ជមាន។ ការពិតដែលថាអាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើសរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ គ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងផ្តោតលើធនធានមនុស្ស បង្ហាញថាពួកគេលែងមានគោលដៅសម្រាប់កំណើនក្នុងការចំណាយទាំងអស់។

ប្រសិនបើការវិនិយោគសាធារណៈបន្តត្រូវបានបញ្ចេញតាមកាលវិភាគ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយលំហូរដើមទុន FDI នៅតែមានស្ថេរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2026 - 2028 អាចចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់។ ក្នុងនោះ សហគ្រាសសំណង់ អ្នកដែលចាក់គ្រឹះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងនៅតែដើរតួនាទីត្រួសត្រាយក្នុងដំណើរការកសាងឡើងវិញនោះ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm