អចលនទ្រព្យនៅជាប់នឹងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី - ការទាក់ទាញពីទីតាំងសំខាន់

Metro - ធានាតម្លៃកើនឡើងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

នៅឆ្នាំ 1863 ផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីដំបូងបង្អស់របស់ពិភពលោកដែលមានប្រវែង 6 គីឡូម៉ែត្រ ហៅថា Metropolitan Railway បានកើតនៅទីក្រុងឡុងដ៍ (ប្រទេសអង់គ្លេស)។ មិនត្រឹមតែបានដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះចរាចរណ៍នៅទីក្រុងឡុងដ៍នៅពេលនោះប៉ុណ្ណោះទេ ផ្លូវរថភ្លើង Metropolitan ក៏បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យរដ្ឋធានីអង់គ្លេសក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ឈានមុខគេនៅអឺរ៉ុបយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ក្នុងមួយសតវត្សកន្លងទៅនេះ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីរាប់សែនគីឡូម៉ែត្រត្រូវបានគេសាងសង់ជុំវិញ ពិភពលោក ។ ការពង្រីកខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីបានតភ្ជាប់គ្នា ជំរុញពាណិជ្ជកម្ម និងបង្កើនការកេងប្រវ័ញ្ចពាណិជ្ជកម្ម។ តាមប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី តែងតែមានច្រករបៀងប្រើប្រាស់ដូចជា ផ្សារទំនើប ហាងលក់ទំនិញងាយស្រួល ភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញជាដើម ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍបានទាក់ទាញអ្នកស្រុកឱ្យមករស់នៅ ជាពិសេសតំបន់ដែលនៅជិតស្ថានីយ៍។

អចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់នឹងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីក៏មានអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតទូទៅផងដែរ។ នៅរដ្ឋ New South Wales (អូស្ត្រាលី) តម្លៃផ្ទះនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Sydney Metro Northwest គឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិជិតបីដង។ នៅទីក្រុងបាងកក (ប្រទេសថៃ) តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនឹងត្រូវបានបន្ថែម 6.5-20.55% ការកើនឡើងកើនឡើងនៅពេលដែលចម្ងាយថយចុះ។

បើតាមអ្នកជំនាញ មូលហេតុដែលតម្លៃលក់ និងជួលអចលនទ្រព្យនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីកើនឡើងនោះ ដោយសារតែនេះជាមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនដែលមិនប៉ះពាល់ដល់ការកកស្ទះចរាចរណ៍ មានពេលវេលាធ្វើដំណើរខ្លី និងកំណត់ការបំភាយឧស្ម័នទៅក្នុងបរិស្ថាន។ លើសពីនេះ ឱកាសទទួលបានបទពិសោធន៍នៃបរិក្ខារទំនើបៗពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញ ក៏ជាមូលហេតុដែលមនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនដើម្បីតាំងលំនៅនៅទីនេះ។

រឿងស្រដៀងគ្នានេះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 មក ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានចាប់ផ្តើមរៀបចំផែនការ និងសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង។

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 1 — អចលនទ្រព្យដែលនៅជាប់នឹងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីក៏មានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតទូទៅ (រូបថត៖ WTO)។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ អចលនទ្រព្យនៅបូព៌ាមានការរីកចម្រើនកាន់តែខ្លាំងឡើង នៅពេលដែលខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Suoi Tien ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ យោងតាមស្ថិតិរបស់ CBRE តម្លៃនៃការបើកអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2012-2016 បានកើនឡើងប្រហែល 150-200% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 មក មានគម្រោងលំនៅឋាន និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាង 30 មានវត្តមាននៅតាមបណ្តោយផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីនេះ ហើយតម្លៃលក់ក៏បានកើនឡើងជាលំដាប់ពី 15 ទៅ 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើម។

នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ របាយការណ៍ស្តីពីតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏បង្ហាញផងដែរថា តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងវួដនៅតាមបណ្តោយផ្លូវរថភ្លើង 2A (Cat Linh - Ha Dong) កើនឡើងពី 5-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយកន្លែងខ្លះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 21% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការស្ទង់មតិមួយផ្សេងទៀតក៏បានបង្ហាញផងដែរថា តម្លៃលក់មធ្យមបន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រុង Cat Linh - Ha Dong ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ក៏កើនឡើង 22% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅជាប់នឹងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី 2 ខ្សែ The Wisteria ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន

នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែល The Wisteria (ផ្នែករងខ្ពស់នៃតំបន់ទីក្រុង Hinode Royal Park) ដែលបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍រួចហើយពីទីផ្សារសម្រាប់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគដ៏មានតម្លៃរបស់វា ត្រូវបានគេស្វែងរកកាន់តែច្រើន។ ផ្នែករងមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ដែលនៅជាប់នឹងរថភ្លើងក្រោមដី 3 និង 7 ។

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 2 — នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលផ្លូវរថភ្លើងលេខ 3 និងលេខ 7 ចូលដំណើរការពេញលេញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញផ្នែករង Wisteria ក៏នឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផងដែរ សេវាកម្មនឹងកាន់តែសម្បូរបែប និងមានគុណភាពខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដាររស់នៅទំនើប (រូបថត៖ WTO) ។

ជាក់ស្តែង ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ៣ Nhon - ស្ថានីយ៍រថភ្លើងហាណូយ មានប្រវែង 12.5 គីឡូម៉ែត្រ កាត់តាមស្រុកនានាដូចជា Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Cau Giay, Ba Dinh, Dong Da, Hoan Kiem ជួយតភ្ជាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដំណើរការសាងសង់នៃផ្នែកជណ្តើរយន្តសម្រេចបាន 99.54% ផ្នែកក្រោមដីកំពុងដំណើរការសាងសង់ ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2027។ នៅពេលដែលផ្លូវរថភ្លើងចូលដំណើរការ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 15 ទៅ 20%។

ខ្សែរថភ្លើងលេខ ៧ ប្រវែង ២៨ គីឡូម៉ែត្រ ដោយមានផ្លូវឆ្លងកាត់ Me Linh - Nhon - Van Canh - Duong Noi - Ha Dong ក៏ត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការអនុវត្តដំបូងផងដែរ។ ប្រព័ន្ធផ្លូវដែកលេខ ៧ នឹងជួយតភ្ជាប់តំបន់ទីក្រុងទៅកាន់ខេត្តភាគខាងលិច។

នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលផ្លូវរថភ្លើងទាំងពីរខ្សែលេខ 3 និង លេខ 7 ចូលដំណើរការពេញលេញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញផ្នែករង Wisteria ក៏នឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផងដែរ សេវាកម្មនឹងកាន់តែសម្បូរបែប និងគុណភាពខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដាររស់នៅទំនើប។ មិនបាច់និយាយនោះទេ ជាមួយនឹងទីតាំងរបស់វានៅខាងមុខផ្លូវសំខាន់ៗ៖ ផ្លូវជាតិលេខ 32 និងមហាវិថី Binh Minh ដែលតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 អ្នកស្រុក The Wisteria ក៏អាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់សង្កាត់កណ្តាលនៃរាជធានីផងដែរ។

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 3 — Wisteria មានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវសំខាន់ៗ៖ ផ្លូវជាតិលេខ 32 និងមហាវិថី Binh Minh ដែលតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅផ្លូវ Ring Road 3.5 និង Metro Line 7 (រូបថត៖ WTO)។

ផ្នែករង Wisteria ក៏មានប្រព័ន្ធចម្រុះនៃគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងដូចជា បន្ទប់សហគមន៍ អាងហែលទឹក បណ្ណាល័យ សួនដើរលេង ទីលានកណ្តាល កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ហើយទទួលមរតកសម្ភារៈខាងក្រៅពីទីក្រុង Hinode Royal Park ដូចជា៖ វាលកីឡា កន្លែងហាត់ប្រាណ យូហ្គា សួនកម្សាន្ត សួនសមាធិ ផ្សារទំនើប...

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិលេចធ្លោនៅក្នុងទីតាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិន WTO The Wisteria គឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការរស់នៅនាពេលអនាគត ដែលជាផលិតផលទ្រព្យសម្បត្តិ និងការវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

ប្រភព