អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពរំភើបរីករាយ ខណៈដែលវាចូលដល់វដ្តថ្មីមួយ ដោយទាក់ទាញកត្តាជំរុញកំណើនជាបន្តបន្ទាប់។

(កាសែត Dan Tri) - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់វដ្តថ្មីមួយ ដោយឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ដោយសារការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញ និងការវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាពលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

កត្តាវិជ្ជមាន

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនធ្លាប់ទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញដូចពេលថ្មីៗនេះទេ ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ ប្រសិនបើឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដែលបានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ នោះឆ្នាំនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពេលវេលាដ៏សំខាន់នៃការផ្លាស់ប្តូរ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរចេញពីបាតរាងអក្សរ U ដោយបង្ហាញសញ្ញានៃការរីកចម្រើនឡើងវិញ និងបន្តរីកចម្រើនរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2025 ដោយមានគោលបំណងងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឆ្នាំ 2026។ ដូច្នេះ អ្នកទិញផ្ទះនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសមស្រប និងស្របច្បាប់ ជាមួយនឹងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

លោកស្រី ដូ ធូ ហាំង នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅ Savills Hanoi បានកត់សម្គាល់ថា ច្បាប់សំខាន់ៗទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន សុទ្ធតែត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានលឿនជាងការរំពឹងទុក។ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីក៏ត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗដោយតំបន់ជាច្រើនផងដែរ ដែលជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យមើលឃើញផែនការអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេបានកាន់តែប្រសើរឡើង។

បន្ថែមពីលើច្បាប់ដែលចូលជាធរមាន និង "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងទីផ្សារ អ្នកជំនាញក៏រំពឹងថាគោលនយោបាយគាំទ្រផ្សេងទៀតនឹងជួយជំរុញការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ និងដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងដែលមានស្រាប់។

យោងតាមការប៉ាន់ស្មានពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវមួយ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះអាចកើនឡើង ៤៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះ រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបង្កើនល្បឿន និងការវិនិយោគសាធារណៈ នឹងរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដែលរំពឹងថានឹងជំរុញការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ (រូបថត៖ ទ្រីញ ង្វៀន)។

តាមពិតទៅ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយមានចំនួនច្រើនជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែដីបម្រុងដ៏ធំ និងអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន មកពីកាសែត Dan Tri លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE វៀតណាម បានទទួលស្គាល់ថា គម្រោងនានានៅទីក្រុងហាណូយកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការអភិវឌ្ឍទីក្រុងធំៗ ដែលមានវិសាលភាពគ្របដណ្តប់រាប់រយហិកតា កំពុងពង្រីកទាំងតំបន់ខាងកើត និងខាងលិច។ ផលិតផលត្រូវបានស្រូបយកយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រុកធ្វើដំណើរពីជាយក្រុងទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយម៉ោង។

អ្នកជំនាញរំពឹងថា នៅឆ្នាំនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈនឹងបន្តពន្លឿន ដែលជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យចម្រុះជាងមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ២ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ស្ពានថាញ់ទ្រី ស្ពានវិញទុយ ជាដើម។ ស្ពានធំៗជាច្រើនដូចជា ស្ពានទូលៀន ស្ពានង៉ុកហយ ស្ពានមេសូ… ក៏នឹងត្រូវបានសាងសង់នាពេលអនាគតផងដែរ។

នៅភាគខាងត្បូង ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងក៏កំពុងឈូសឆាយដី និងសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងផ្លូវល្បឿនលឿនមួយចំនួនដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ផ្លូវល្បឿនលឿនពីបៀនហ័រ - វូងតាវ ផ្លូវល្បឿនលឿនពីបេនឡុក - ឡុងថាញ់... ដើម្បីបង្កើនការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញទើបតែដាក់ឱ្យដំណើរការខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ១ និងកំពុងបន្តអនុវត្តខ្សែរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀត។

ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដែលរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។

ឆ្លើយតបទៅនឹងអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពីកាសែត Dan Tri លោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគនៅ Savills Vietnam បានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំមុន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើន។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ កំពុងមានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

ការរីកចម្រើននៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនត្រឹមតែបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានភ្លាមៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែងនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល និងការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសន្យាថានឹងបន្តកំណើនដ៏រឹងមាំរបស់ខ្លួន ដោយបង្កើតនូវរបកគំហើញថ្មីៗនាពេលអនាគត នេះបើយោងតាមការបញ្ជាក់របស់តំណាងក្រុមហ៊ុន Savills។

អ្នកទិញបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយដើម្បី "ដាក់ប្រាក់ចុះ"។

លោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ចិត្តវិទ្យា និងឥរិយាបថរបស់វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរនាពេលថ្មីៗនេះ។ ជំនួសឱ្យការស្រាវជ្រាវ និងស្វែងយល់ វិនិយោគិនជាច្រើនឥឡូវនេះបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយក្នុងការ «ដាក់ទុន»។ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅដំណាក់កាលនេះផ្តោតលើផ្នែកនៃការទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

យោងតាមលោក ក្វឹក អាញ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ តទៅ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីជាប់គាំងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។ ឆ្នាំ ២០២៥ នឹងបន្តឃើញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។ វិនិយោគិននឹងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ហើយតម្លៃលក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកើនឡើងនៅទូទាំងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ។

អ្នកទិញផ្ទះកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ឡើងវិញលើអចលនទ្រព្យ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញបានលឿនជាងមុន (រូបថត៖ Thu Hang)។

អ្នកស្រី Trinh Thi Kim Lien - នាយិកាផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៅ Dat Xanh Services - ជឿជាក់ថា ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារពីអតិថិជនត្រូវបានពង្រឹង និងប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នៅឆ្នាំ 2024 ចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 44% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន និងខ្ពស់ជាងបីដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។

ពេលវេលាដែលអតិថិជនត្រូវការដើម្បីសម្រេចចិត្តលើប្រតិបត្តិការផលិតផលក៏លឿនជាងមុនដែរ។ ប្រហែល 41% នៃអតិថិជនចំណាយពេលត្រឹមតែ 1-3 ខែប៉ុណ្ណោះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញ ដែលខ្ពស់ជាង 18% នៃឆ្នាំមុន។ ចំនួនអតិថិជនដែលត្រូវការមួយឆ្នាំដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តក៏បានថយចុះពី 52% មកត្រឹម 6% ផងដែរ។

អ្នកស្រី លៀន ជឿជាក់ថា តម្រូវការបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំនេះ ដោយមានតំបន់ទីផ្សារ "ឈានមុខគេ" សំខាន់ៗកំពុងលេចចេញជារូបរាង។ នៅភាគខាងជើង ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សារ "ឈានមុខគេ"។ តំបន់ដែលដើរតាមនិន្នាការដូចជា ទីក្រុងហៃផុង ទីក្រុងហ៊ុងអៀន ទីក្រុងហាណាម ទីក្រុងបាក់និញ ទីក្រុងបាក់យ៉ាង និងទីក្រុងថាញ់ហ័រ កំពុងផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងទៅលើអគារអាផាតមិន ផ្ទះគម្រោងទាបៗ និងផ្ទះឯកជន។

នៅភាគខាងត្បូង តំណាងមកពីអង្គភាពដែលបានរៀបរាប់ខាងលើព្យាករណ៍ថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង នឹងបន្តក្លាយជាទីផ្សារ "ឈានមុខគេ" ដោយសារតែចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ទីផ្សារដែលដើរតាមនិន្នាការនេះរួមមាន បារៀ - វុងតាវ និងដុងណៃ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញសកម្មភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន និងរមណីយដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm