អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពអ៊ូអរដើម្បីស្វាគមន៍វដ្ដថ្មី ដោយបង្រួបបង្រួមកត្តាជំរុញកំណើនជាបន្តបន្ទាប់

(ដាន់ទ្រី) - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងវដ្តថ្មីមួយ ឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសារការគាំទ្រយ៉ាងរឹងមាំនៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញ និងការវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាពនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍។

កត្តាវិជ្ជមាន

មិនធ្លាប់មានពីមុនមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញដូចនៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដែលដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារថ្មីនោះ ឆ្នាំនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាពេលវេលាដ៏សំខាន់នៃការផ្លាស់ប្តូរ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាកចេញពីបាតរាងអក្សរ U កើនឡើងម្តងទៀត ហើយបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2025 ដែលមានបំណងងើបឡើងវិញជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ 2026។ ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះនឹងមានឱកាសបង្កើនភាពជាម្ចាស់លើផលិតផលអចលនទ្រព្យសមស្រប ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់សំខាន់ៗទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋាន សុទ្ធតែត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានលឿនជាងការរំពឹងទុក។ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីក៏ត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗដោយតំបន់ជាច្រើន ដែលជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មើលឃើញផែនការអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេកាន់តែច្បាស់។

បន្ថែមពីលើច្បាប់ដែលចូលជាធរមាន និង "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងទីផ្សារ អ្នកជំនាញក៏រំពឹងថាគោលនយោបាយគាំទ្រផ្សេងទៀតនឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។ រដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងកាត់បន្ថយពេលវេលាផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គម្រោងថ្មី និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះអាចកើនឡើង 44% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានពន្លឿន និងការវិនិយោគសាធារណៈនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាមួយដែលរំពឹងថានឹងជំរុញការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

ជាក់ស្តែងនៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលើសកម្រិតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE វៀតណាមបានទទួលស្គាល់ថា គម្រោងនានានៅទីក្រុងហាណូយកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានផ្ទៃដីរាប់រយហិចតា ពង្រីកទាំងតំបន់ខាងកើត និងខាងលិច។ ផលិតផលនេះត្រូវបានស្រូបយកយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ល្អ មនុស្សអាចធ្វើដំណើរពីតំបន់ជាយក្រុងទៅកណ្តាលក្នុងរយៈពេលតិចជាង 1 ម៉ោង។

អ្នកជំនាញរំពឹងថានៅឆ្នាំនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈនឹងបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ដោយជួយធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ស្ពាន Thanh Tri ស្ពាន Vinh Tuy ... ស្ពានធំៗជាច្រើនដូចជា ស្ពាន Tu Lien ស្ពាន Ngoc Hoi ស្ពាន Me So ... ក៏នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតផងដែរ។

នៅភាគខាងត្បូង ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ក៏កំពុងធ្វើការឈូសឆាយដី និងសាងសង់ផ្លូវខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវល្បឿនលឿនជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់លេខ៣ ផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ទី៤ ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh ... ដើម្បីបង្កើនការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញទើបតែដាក់ឱ្យដំណើរការខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ១ និងកំពុងបន្តអនុវត្តខ្សែរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងផ្សេងៗទៀត។

ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាមួយដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកជាងឆ្នាំមុន ដោយសារការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងផ្នែកជាច្រើន។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងរណបនៅជិតទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការអភិវឌ្ឍន៍។

ការរីកចំរើននៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនត្រឹមតែបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានភ្លាមៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ដោយមានការជួយជ្រោមជ្រែងពីរដ្ឋាភិបាល និងការយកចិត្តទុកដាក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមសន្យាថានឹងបន្តរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្លា បង្កើតរបកគំហើញថ្មីៗនាពេលខាងមុខ តំណាង Savills បានបញ្ជាក់។

អ្នកទិញត្រៀមខ្លួន "បង់"

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា ចិត្តសាស្ត្រ និងអាកប្បកិរិយារបស់វិនិយោគិនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរនាពេលថ្មីៗនេះ។ ជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែស្រាវជ្រាវ និងរុករក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនឥឡូវនេះបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បី "ដាក់ប្រាក់"។ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅដំណាក់កាលនេះគឺផ្តោតលើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

យោងតាមលោក Quoc Anh ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីការនៅទ្រឹងរយៈពេលពីរឆ្នាំមុន។ ឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តឃើញការកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ និងអារម្មណ៍អ្នកទិញ។ វិនិយោគិននឹងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ តម្លៃលក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកើនឡើងច្រើនប្រភេទ។

អ្នកទិញផ្ទះចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យម្តងទៀត ដោយធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញលឿនជាងមុន (រូបថត៖ Thu Hang)

លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកទីផ្សារនៃសេវាកម្ម Dat Xanh - បាននិយាយថា ទំនុកចិត្តទីផ្សារពីអតិថិជនត្រូវបានពង្រឹង និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ 2024 ការប្រាក់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 44% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន និង 3 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។

ពេលវេលាដែលអតិថិជនត្រូវការក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផលិតផលក៏លឿនជាងមុនដែរ។ ប្រហែល 41% នៃអតិថិជនចំណាយពេលត្រឹមតែ 1-3 ខែដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញ ដែលខ្ពស់ជាង 18% នៃឆ្នាំមុន។ ចំនួនអតិថិជនដែលចំណាយពេលមួយឆ្នាំដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តក៏បានធ្លាក់ចុះពី 52% ទៅ 6% ផងដែរ។

អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយថា តម្រូវការនៅឆ្នាំនេះមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់ ហើយទីផ្សារបានឃើញការលេចឡើងនៃតំបន់ទីផ្សារដ៏ធំ "រលកនាំមុខ" ។ នៅភាគខាងជើង ទីផ្សារ "នាំមុខគេ" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តគឺហាណូយ; តំបន់ "ដើរតាមរលក" ដូចជា Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang, Thanh Hoa ផ្តោតលើប្រភេទផ្ទះល្វែង ផ្ទះគម្រោងទាប និងផ្ទះបុគ្គល។

នៅភាគខាងត្បូង អ្នកតំណាងនៃអង្គភាពខាងលើបានព្យាករណ៍ថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង នឹងបន្តជាទីផ្សារ "នាំមុខគេ" ដោយសារចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារ "រលកបន្ទាប់" គឺ Ba Ria - Vung Tau និង Dong Nai ដែលរំពឹងថានឹងកត់ត្រាសកម្មភាពលេចធ្លោនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងរមណីយដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm