បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិបរទេសនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមិនប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតទេ។

កន្លងមក ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) កាលពីថ្ងៃទី៥ ខែមិថុនា តំណាងរាស្ត្រជាច្រើន នៃរដ្ឋសភា បានស្នើឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។

មតិមួយចំនួនបានលើកឡើងថា ជនបរទេសត្រូវតែមានការវិនិយោគ និងមានសញ្ជាតិវៀតណាម ទើបអាចទិញនិងធ្វើផ្ទះបាន។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ការអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានអនុវត្តតាំងពីឆ្នាំ២០០៨មក។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលនេះ ទទួលមរតកពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ដែលចែងថាជនបរទេសត្រូវតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាមដើម្បីទិញ និងធ្វើផ្ទះ។ ជនបរទេសក៏ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការស្នាក់នៅ និងការចូលដោយយោងតាមច្បាប់ស្តីពីការចូល ចេញ ស្នាក់នៅ និងឆ្លងកាត់។

នៅក្នុងមាត្រា 19 សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីមុខវិជ្ជាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងធ្វើផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម រួមទាំងករណីដែលមុខវិជ្ជាជាអង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ដែលមានដើមទុនវិនិយោគបរទេសវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋាននៅប្រទេសវៀតណាម ឬប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាម។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងសម្រួលដល់ជនបរទេសដែលកំពុងរស់នៅ និងវិនិយោគធ្វើការនៅវៀតណាម។

ឆ្លើយតបនឹងការលើកឡើងថា “មានតែជនបរទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបាន” ក្រសួងសំណង់បានពន្យល់ថា នេះជាគោលនយោបាយជំរុញការវិនិយោគបរទេស ស្របតាមគោលនយោបាយសមាហរណកម្មអន្តរជាតិ ដូច្នេះវិសាលភាពនៃមុខវិជ្ជាមិនគួររួមតូចនោះទេ។ ទីភ្នាក់ងារពង្រាងស្នើឱ្យរក្សាវាទុកដូចដែលបានព្រាង។

ក្រសួងសំណង់ក៏ជឿដែរថា វាមិនចាំបាច់តម្រូវឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះតាមរយៈអង្គការអន្តរការីទេ។ ដោយសារតែច្បាប់បច្ចុប្បន្នក៏ដូចជាសេចក្តីព្រាងច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងតឹងរឹងលើលក្ខខណ្ឌ។

ឧទាហរណ៍ គេអនុញ្ញាតឲ្យទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតែប៉ុណ្ណោះ គម្រោងនានាត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ដែលធានាថាមិនប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខជាតិ។

អង្គការបរទេស និងបុគ្គលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់លើសពី 30% នៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារ ឬផ្ទះបុគ្គលមិនលើសពី 250 នៅក្នុងគម្រោងនោះទេ។ ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅឋានក្នុងរយៈពេលអតិបរមា ៥០ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា៖ «បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម ការតាំងលំនៅថ្មី និងលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុង»។

ដូច្នេះ ក្រសួងស្នើឲ្យរក្សាបទប្បញ្ញត្តិដូចក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដើម្បីបន្តទាក់ទាញវិនិយោគបរទេសក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2014 ដល់បច្ចុប្បន្ន អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសជាង 3,500 បានទិញ និងកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ដែលភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ Bac Ninh ទីក្រុង Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau។ ជនបរទេសដែលទិញផ្ទះភាគច្រើនមកពីប្រទេសកូរ៉េ ចិន សិង្ហបុរី សហរដ្ឋអាមេរិក អូស្ត្រាលី ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី

អាផាតមិនដែលជនបរទេសបានទិញ និងកាន់កាប់នាពេលថ្មីៗនេះ ភាគច្រើនជាអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូច្នេះបើតាមក្រសួងសំណង់ ពួកគេមិនប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុកទេ។

ប្រភព