ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៤ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថ្មី។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យមួយដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ 44/2014/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 15 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 ដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី និងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ 10/2023/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លី។

បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP មានវិធីសាស្រ្តចំនួនប្រាំសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី៖ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់; វិធីសាស្រ្តកាត់កង; វិធីសាស្រ្តចំណូល; វិធីសាស្រ្តលើស; និងវិធីសាស្រ្តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើវិធីសាស្រ្តចំនួនបួនសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ទីមួយ វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបត្រូវបានអនុវត្តដោយការកែតម្រូវតម្លៃដីឡូត៍ដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នា ដែលត្រូវបានផ្ទេរដោយជោគជ័យនៅលើទីផ្សារ ឬឈ្នះតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ដីឡូត៍ប្រៀបធៀប) ដោយវិភាគ និងប្រៀបធៀបកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីបន្ទាប់ពីមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃទ្រព្យសកម្មដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីឡូត៍ដែលត្រូវវាយតម្លៃ។

ទីពីរ វិធីសាស្ត្រចំណូលត្រូវបានគណនាដោយការចែកចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងមួយផ្ទៃដីដោយអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំ (r) នៃប្រាក់បញ្ញើដុងវៀតណាម (VND) រយៈពេល 12 ខែនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មដែលមានកម្មសិទ្ធិរដ្ឋលើសពី 50% នៅក្នុងខេត្តរយៈពេលបីឆ្នាំជាប់ៗគ្នា (គណនាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ) មុនកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃ។

ទីបី វិធីសាស្ត្រលើសត្រូវបានអនុវត្តដោយការដកថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍ប៉ាន់ស្មានសរុបនៃដីឡូត៍ ឬតំបន់ចេញពីប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍ប៉ាន់ស្មានសរុប ដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត (មេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដង់ស៊ីតេអគារ ចំនួនជាន់អតិបរមានៃអគារ) ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផែនការសាងសង់លម្អិតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ទីបួន វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តដោយការគុណតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីធ្លីដោយមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី។ មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ឬក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល (គណៈកម្មាធិការប្រជាជនកម្រិតខេត្ត) ដោយប្រៀបធៀបតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីធ្លីជាមួយនឹងតម្លៃដីធ្លីទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី

ចំពោះវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដែលអនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃដីធ្លី ត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ដីឡូត៍ដែលអាចប្រៀបធៀបបានចំនួន ៣ ដែលត្រូវបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ឬឈ្នះតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ ២, ៣ និងចំណុច ក, ខ, គ និង ឃ នៃប្រការ ៤ មាត្រា ៥។

វិធីសាស្ត្រចំណូលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅពេលដែលចំណូល និងចំណាយពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1, 3 និងចំណុច a, b, c និង d នៃប្រការ 4 មាត្រា 5។

វិធីសាស្ត្រសំណល់ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះដីឡូត៍តម្លៃ និងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការធ្វើផែនការ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលអភិវឌ្ឍន៍សរុប និងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍សរុបអាចត្រូវបានកំណត់ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 1, 2 និងចំណុច a, b, c និង d នៃប្រការ 4 មាត្រា 5។

វិធីសាស្ត្រមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីកំណត់តម្លៃដីឡូត៍ និងតំបន់នានាក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ ករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ៤ មាត្រា ១១៤ និងប្រការ ៣ មាត្រា ១៨៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល; ការគណនាថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ករណីដែលរដ្ឋជួលដីដោយមិនដាក់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដាក់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដីក្នុងករណីដែលដីឡូត៍ ឬតំបន់នោះបានវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួចហើយតាមផែនការសាងសង់លម្អិត។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្នើជម្រើសពីរ៖

ជម្រើសទី 1: កំណត់តម្លៃដីនៃក្បាលដី ឬតំបន់ដែលត្រូវវាយតម្លៃ ប្រសិនបើតម្លៃសរុប ដែលគណនាតាមតារាងតម្លៃដីសម្រាប់តំបន់ដែលត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី គឺតិចជាង 90 ពាន់លានដុង សម្រាប់ទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល តិចជាង 30 ពាន់លានដុង សម្រាប់ខេត្តភ្នំ និងខ្ពង់រាប និងតិចជាង 60 ពាន់លានដុង សម្រាប់ខេត្តផ្សេងទៀត ក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ និង ឃ នៃប្រការ 4 មាត្រា 114 មាត្រា 2 មាត្រា 172 នៃច្បាប់ដីធ្លី និងក្នុងករណីគណនាថ្លៃជួលដីដែលបានបង់ជាចំនួនទឹកប្រាក់សរុបសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល នៅពេលដែលរដ្ឋជួលដីដោយមិនបានដាក់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ជម្រើសទី 2: កំណត់តម្លៃដីនៃក្បាលដី ឬតំបន់ដែលត្រូវវាយតម្លៃសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល ក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ 4 មាត្រា 114; ប្រការ 2 មាត្រា 172 នៃច្បាប់ភូមិបាល និងក្នុងករណីដែលថ្លៃជួលដីត្រូវបានបង់ជាចំនួនទឹកប្រាក់សរុបសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល នៅពេលដែលរដ្ឋជួលដីដោយមិនបានដាក់លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ ក្នុងករណីដែលសំណងត្រូវបានផ្តល់ជូនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៥ មិនត្រូវបានបំពេញ។

ទឺ មិញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព