រូបភាពវិជ្ជមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំរោង

លោក Alex Crane នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting Company បាននិយាយថា តាមការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំនាគ - 2024 លោក Alex Crane នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting Company បាននិយាយថា វាពិតជាវិជ្ជមាន។ យោងតាមលោក Crane វិស័យអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានសក្តានុពលខ្លាំងបំផុតជាមួយនឹងទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាងទាក់ទងនឹងលំហូរនៃការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍អគារដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងតម្លៃដីកើនឡើង។

លោក Crane បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ជួលបានកើនឡើងបីដងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2016 ។ រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និងផ្នែកឃ្លាំងគឺស្ទើរតែមិនមាននៅឆ្នាំ 2016 ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពេលវេលាបានទុំហើយ ដោយការផ្គត់ផ្គង់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចរំពឹងថានឹងកើនឡើង 65% ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ តម្រូវការទីផ្សារ និងអាជីវកម្មដែលមានស្រាប់។ អរគុណចំពោះការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើននេះ តម្លៃជួលនឹងរក្សាបានក្នុងកម្រិតស្ថិរភាព ដែលសមរម្យសម្រាប់ថវិការបស់អ្នកជួល។

លោក Crane ក៏បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ដោយសារ រដ្ឋាភិបាល អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាស និងអង្គការនានាចេញមូលបត្របំណុលដើម្បីធ្វើឲ្យមានតុល្យភាពធនធានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងទូទាត់កាតព្វកិច្ចសញ្ញាប័ណ្ណ។ លោក Crane ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា មូលបត្របំណុលជាច្រើនដែលចេញក្រោមក្រិត្យលេខ 08 នឹងផុតកំណត់នៅឆ្នាំនេះ រួមជាមួយនឹងមូលបត្រដែលបានចេញនៅឆ្នាំ 2021។ វាទំនងជានឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនរងសម្ពាធស្រដៀងទៅនឹងសម្ពាធពីទីផ្សារមូលធនក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

ទោះបីជាគោលនយោបាយស្ថិរភាពអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានភាពល្អប្រសើរក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែមិនមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានដើមទុនកម្ចី។ ជាលទ្ធផល Knight Frank ព្យាករណ៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ធម្មជាតិ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗនៅឆ្នាំនេះ។ គេរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំនាគនឹងថយចុះជាង 50% បើធៀបនឹងតួលេខព្យាករណ៍នៅឆ្នាំ 2023 ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានកែសម្រួលវឌ្ឍនភាព និងពន្យារពេលការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទៅឆ្នាំ 2025 និង 2026។

នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់ និងផ្នែកលក់រាយ លោក Crane នៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ដោយសារអត្រាកាន់កាប់ និងតម្រូវការជួលគឺល្អ ដោយអ្នកជួលគឺជាក្រុមហ៊ុន និងអង្គការចម្រុះជាតិសាសន៍ ដែលតែងតែជ្រើសរើសបុគ្គលិកបន្ថែម។

អ្នកជំនាញមកពី Knight Frank ក៏បានស្វាគមន៍ចំពោះសំណើរបស់អាជ្ញាធរមិនយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ខណៈដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែបង្កើតច្បាប់ថ្មី។ លោកក៏បានសម្តែងសុទិដ្ឋិនិយមអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដោយចាត់ទុកវាជាជំហានវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm