យីហោលក់រាយប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារវៀតណាម

ម៉ាកចាប់យកឱកាសដើម្បីចូលទីផ្សារ

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ទូទាំងប្រទេសក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 5.667 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលក្នុងនោះចំណូលពីសេវាស្នាក់នៅ និងអាហារកើនឡើង 15.3% និងចំណូល ពីទេសចរណ៍ 50% ។

ការលក់រាយទំនិញក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 4,420 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 78% នៃចំនួនសរុប និងកើនឡើង 8.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (មិនរាប់បញ្ចូលការកើនឡើងតម្លៃ 6.8%)។ ក្នុងនោះក្រុមវត្ថុវប្បធម៌ និង អប់រំ កើនឡើង ១៤,៧%; អាហារ និងគ្រឿងឧបភោគបរិភោគ កើនឡើង ១១,៤%; សម្លៀកបំពាក់កើនឡើង 7,6%; គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ឧបករណ៍ និងឧបករណ៍កើនឡើង 6.3%; និងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូន (លើកលែងតែរថយន្ត) ថយចុះ ៣,៣%។

អចលនទ្រព្យ - យីហោលក់រាយប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ផ្សារទំនើបទាក់ទាញម៉ាកយីហោ — នៅប្រទេសវៀតណាម ផ្នែកលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅតែរស់រវើក ដោយទាក់ទាញម៉ាកយីហោជាច្រើន (រូបភាពរូបភាព)។

ការសង្កេតរបស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បង្ហាញថា ទីផ្សារវៀតណាមជាទូទៅ និងទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសគឺកំពុងក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ចាប់ពី ម៉ូដ ទាន់សម័យរហូតដល់ប្រណីត និងផ្នែកលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ចាប់តាំងពីសម័យក្រោយ Covid-19 មក វៀតណាមបានលេចចេញជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលជាមួយនឹងការទាក់ទាញខ្លាំង។ ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាមួយជំរុញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Minh កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារលក់រាយនៅប្រទេសវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញនោះគឺថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាងដូចជាសិង្ហបុរី ថៃ និងឥណ្ឌូនេស៊ី ចំនួនម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដែលមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះបង្កើតឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកយីហោដែលចង់ពង្រីកទីផ្សាររបស់ពួកគេ ជាពិសេសនៅពេលដែលពួកគេកំពុងស្វែងរកជំហានដំបូងរបស់ពួកគេនៅទីនេះ។

ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលក់រាយ ដោយសារនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រជាជនច្រើន ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ការកើនឡើងចំនួនគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងចំនួនប្រជាជនធ្វើការច្រើន។ កត្តាជាមូលដ្ឋានដ៏រឹងមាំទាំងនេះបានបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ការលក់រាយនៅក្នុងទីផ្សារមូលធន។

ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រានូវផ្នែកលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងសកម្មភាពពង្រីក និងការបើកហាងថ្មី។ ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់ប្រើយុទ្ធសាស្រ្តហាងតែមួយនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។ នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ Hoan Kiem ជាពិសេសនៅផ្លូវ Ngo Quyen ផ្លូវ Ly Thai To និង Trang Tien បានស្វាគមន៍ជានិច្ចចំពោះរូបរាង និងការពង្រីកម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ដូចជា៖ Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ឬថ្មីៗនេះ Piaget, Watches of Switzerland...

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារទាក់ទាញម៉ាកល្បីៗគឺដោយសារតែចំនួនអ្នកមានលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងទ្វេដង ហើយចំនួនអ្នកមានបានកើនឡើង 70% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះ ទស្សនវិស័យនៃការលក់ម៉ាកប្រណិតនៅវៀតណាមក៏រួមចំណែកបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការបន្តពង្រីក និងទាក់ទាញម៉ាកយីហោថ្មីៗមកកាន់ទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ម៉ាកលក់រាយ ជាពិសេសការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់គឺការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណ។ លោកស្រី Minh បានចែករំលែកថា៖ “បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយមានផ្ទៃក្រឡាត្រឹមតែ 3,500 ម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការពង្រីក និងការបើកថ្មីនៃម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើង។ ចំនួនផលិតផល និងម៉ាកល្បីៗនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ បើធៀបនឹងទីផ្សារនៅទីក្រុងបាងកក សិង្ហបុរី ឬឥណ្ឌូនេស៊ី ក្នុងតំបន់ដែលខ្វះការប្រកួតប្រជែង។ អ័ក្ស Trang Tien ជាតំបន់មិនស្ថិតនៅលើផ្លូវដើរនោះទេ»។

អ្នកស្រី Minh បានវិភាគថា៖ “អគារនៅតំបន់ Trang Tien ក្នុងទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកជាពីរក្រុម ក្រុមទីមួយនៅតំបន់ដែលយីហោប្រណិតៗដូចជា Louis Vuitton និង Dior ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ ហើយផ្លូវមិនមែនជាផ្លូវថ្មើរជើងមានតម្លៃជួលខ្ពស់ ដូចគ្នាទៅនឹងតម្លៃជួលនៅតំបន់ Dong Khoi ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែរ។ 1/4 នៃក្រុមទីមួយ។

ការជួលលក់រាយនៅជាន់ទីមួយ ឬផ្លូវខាងមុខនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុង Hoan Kiem ផ្លូវធំៗដូចជា Trang Tien, Ly Thai To, Ngo Quyen បានកត់ត្រាតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុន Covid-19 ដល់ទៅ 20% ហើយនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយ។ ហាងដែលបានជួលកន្លែងមុន Covid-19 ក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះដំឡើងថ្លៃ ហើយត្រូវប្រកួតប្រជែងដណ្តើមកន្លែងជាមួយម៉ាកដែលទើបនឹងបើកថ្មី ឬហាងដែលត្រូវការពង្រីកនៅតំបន់កណ្តាលនៃ Hoan Kiem នេះ លោកស្រី Minh វិភាគ។

ផ្សារទំនើបនៅក្នុងការប្រណាំងដើម្បីទាក់ទាញម៉ាកយីហោ

នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា អ្នកលក់រាយក្នុងស្រុក និងបរទេសមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅផ្សារទំនើប។ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាប្រព័ន្ធជាងការជួលផ្ទះតូចៗ ផ្សារទំនើបកំពុងដំណើរការល្អ និងប្រសើរជាងក្នុងការកសាងបញ្ជីអ្នកជួល ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសេវាកម្ម គ្រឿងប្រើប្រាស់ និងមានច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់អតិថិជនលក់រាយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រីមាសចាស់ដែលប្រមូលផ្តុំដោយផ្ទះល្វែង និងអាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើន នឹងមានការពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលមកបំពេញក្នុងរយៈពេលនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗមួយចំនួន ដោយសារចំនួនផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ។ ដូច្នេះហើយ ការលេចឡើងនៃផ្សារទំនើបថ្មីៗនាពេលអនាគតនឹងក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្ត មិនត្រឹមតែបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ម៉ាកយីហោថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញការប្រកួតប្រជែង និងការធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារលក់រាយផងដែរ។ ទីផ្សារហាណូយ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន ប្រាកដជានឹងក្លាយទៅជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនាពេលខាងមុខ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Minh បាននិយាយថា “ទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025 នឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយសារវៀតណាមកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃថាជាទីផ្សារសំខាន់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍សម្រាប់អ្នកលក់រាយអន្តរជាតិដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដែលនាំទៅរកតម្រូវការទីផ្សារដ៏ធំ។ ទីផ្សារក៏នឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពខ្ពស់ថ្មីសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម នៅទីក្រុងហាណូយ 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ ផ្នែកនៃអគារអាផាតមិននឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការជួល ហើយតម្លៃជួលនឹងពិបាកកើនឡើងទៅតាមកម្រិតតម្លៃទូទៅនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារទំហំជាក់លាក់ សេវាកម្ម និងមូលដ្ឋានអ្នកជួលនៃគម្រោងនីមួយៗ។

N.Giang

ប្រភព