វាចាំបាច់ក្នុងការទទួលស្គាល់ផ្ទះឡើងជិះជាលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

DNVN - លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា ផ្ទះសំណាក់គួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការ​ទទួល​ស្គាល់​នេះ​នឹង​បង្កើត​លក្ខខណ្ឌ​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ឡើង​ជិះ​ដើម្បី​រីករាយ​ជាមួយ​នឹង​គោលការណ៍​អនុគ្រោះ​លើ​ឥណទាន និង​ពន្ធ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាជីវកម្មផ្ទះជួលរយៈពេលវែងបានអភិវឌ្ឍលើទ្រង់ទ្រាយធំ។ វារាប់បញ្ចូលទាំងផ្ទះលំហែប្រមូលផ្តុំដែលមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ជួល ឬនៅក្នុងផ្ទះ ផ្ទះល្វែងរបស់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលមានបន្ទប់ខ្លះទុកសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលទាំងនេះគឺជាកម្លាំងដ៏សំខាន់ដែលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការជួលផ្ទះដ៏ធំរបស់សង្គម។ អ្នកជួលមានភាពចម្រុះណាស់ រួមទាំងកម្មករ មន្ត្រីរាជការ សិស្ស និស្សិត អ្នកទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

ជាធម្មតា នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានមនុស្សប្រហែល 60,470 នាក់កំពុងដំណើរការបន្ទប់ជួលរយៈពេលវែងដែលមានចំនួនសរុប 560,000 បន្ទប់ ដែលផ្តល់កន្លែងជួលសម្រាប់មនុស្ស 1.4 លាននាក់។ ក្នុងនោះមានផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំចំនួន ៣៤.៨០០ ដែលមានបន្ទប់ជាង ៣៥៧.០០០ បន្ទប់ ផ្តល់កន្លែងជួលសម្រាប់មនុស្ស ៩៤៣.៣៤១ នាក់។ មានអាផាតមិនជិត 203,000 ដែលមានបន្ទប់ជួលខ្លះ ផ្តល់កន្លែងជួលសម្រាប់មនុស្ស 486,726 នាក់។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ បច្ចុប្បន្នត្រូវបង់ពន្ធ "ផលបូក" ស្មើនឹង 7% នៃប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

ផ្ទះដែលប្រមូលផ្តុំគ្នាជាធម្មតាគឺជាផ្ទះតែមួយដែលមានច្រកចូល (ផ្លូវផ្លូវទូទៅ) ដែលមានបន្ទប់ឡើងជិះ 2 ជួរនៅសងខាង ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលឡើងជិះជាធម្មតានៅដើមផ្លូវ ហើយលក់គ្រឿងទេស កាហ្វេ និងអាហារ។ មានតំបន់ផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំពិសេសដែលជាអគារអាផាតមិន ដែលជាធម្មតាបុគ្គលម្នាក់បានវិនិយោគលើការកសាងអគារកម្ពស់ 5 ជាន់ចំនួន 2 ដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ជួលចំនួន 310 ដែលមានទំហំផ្ទៃដី 19m2 សម្រាប់អ្នកជួល 2 នាក់នៅសង្កាត់ An Lac ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ។

បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងទាំងអស់ដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែបង់ពន្ធ "ថេរ" ចំនួន 7% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។ 7% នេះរួមបញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% ដែលស្រដៀងទៅនឹងម្ចាស់សណ្ឋាគារខ្នាតតូចដែលបង់ពន្ធ "ថេរ" នៃ 7% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី (តាមថ្ងៃ តាមម៉ោង)។ HoREA បញ្ជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនសមហេតុផលទេ។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បាននិយាយថា ប្រសិនបើផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះនឹងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ ដូចជាការកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមចំនួន 50% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែ 3.5% នៃចំណូល ជំនួសឱ្យ 7% នៃចំណូលបច្ចុប្បន្ន ហើយក៏អាចខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ជួលបានដែរ”។

ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះមិនទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រណាមួយស្របតាមដំណោះស្រាយរបស់ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្ទះបុគ្គល។ ពួកគេប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេដើម្បីសាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ខ្លួនពួកគេ ដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចជួលពួកគេ ហើយអ្នកជួលគឺជា "មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់គោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម"។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលចែងថាផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទម្រង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកស្រដៀងនឹងអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយរីករាយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168