អាផាតមិនគឺជាកន្លែងភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ផ្នែកជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបប្រកាសដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះមិនទាន់មានការទម្លាយនៅឡើយ។

ដោយឡែកសម្រាប់ផ្នែកដីធ្លីវិញ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងចំនួន ៦ ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងនោះមានគម្រោងថ្មីចំនួន ៣ និងគម្រោងបើកលក់ចំនួន ៣ នៅដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដែលមាន ២៧១ ឡូតិ៍។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្មើនឹងត្រឹមតែ 21% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារថ្មីបានកត់ត្រាការថយចុះ 82% និង 88% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម ២០លានដុង/ម២។

ឡុងអាន គឺជាទីផ្សារឈានមុខគេសម្រាប់ប្រភេទនេះដែលមានចំនួនប្រហែល 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ និង 57% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មី។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបើកដំណើរការមុន ប៉ុន្តែបានកត់ត្រាការកើនឡើង 1% - 3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ការបញ្ចុះតម្លៃជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំមានការថយចុះជាមធ្យមពី 8% ទៅ 12% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។

អាផាតមិនគឺជាកន្លែងភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 1 — ការប្រើប្រាស់ក្នុងផ្នែកដីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។

ទាក់ទងនឹងផ្ទះល្វែង និងវីឡា ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានកត់ត្រាពី 4 គម្រោង រួមទាំងគម្រោងថ្មី 2 និងគម្រោង 2 ដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដែលមាន 144 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះបន្តិចប្រហែល 93% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ស្មើនឹងប្រហែល 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ តម្រូវការទីផ្សារបានកើនឡើងបន្តិច ដោយកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានបើធៀបនឹង Q2/2023 ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ត្រឹមតែប្រហែល 2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

Dong Nai គឺជាទីផ្សារដែលមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសដែលមានអត្រា 47.2% និង 88% រៀងគ្នា។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាលើកដំបូងដែលមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់នៅក្នុងត្រីមាសនេះ។

កម្រិតតម្លៃចម្បងនៃប្រភេទនេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ការបញ្ចុះតម្លៃ ការសន្យាជួលអចលនៈទ្រព្យជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យម ដោយតម្លៃបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី 11% ទៅ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ សម្ពាធការប្រាក់ជាដើម វិនិយោគិនត្រូវកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ/តម្លៃលក់ ដើម្បីស្តារលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ។

ចំពោះប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន វីឡារីសតពីរប្រភេទ និងផ្ទះទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ មិនបានកត់ត្រាការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ណាមួយឡើយ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ហើយការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែង/ហាងទំនិញស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

អាផាតមិនគឺជាកន្លែងភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 2 — អចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន DKRA Group ជឿជាក់ថា សេដ្ឋកិច្ច ម៉ាក្រូនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន លំហូរដើមទុនមានការលំបាក ហើយវាអាស្រ័យលើកំណើននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ធ្វើឱ្យទីផ្សាររមណីយដ្ឋានជាទូទៅ និងផ្នែកផ្ទះល្វែង/ហាង ជាពិសេសរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននាពេលខាងមុខ។

អាផាតមិនគឺជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023

អាស្រ័យហេតុនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អគារអាផាតមិនថ្មីបានមកពីគម្រោងចំនួន ១៧ ក្នុងនោះគម្រោងថ្មីចំនួន ១ និងគម្រោងចំនួន ១៦ ដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុង Q3/2023 គឺខ្ពស់ជាង 2.5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 83% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ក្នុងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ វាមានជិត 90% នៃការបើកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកថ្នាក់ A មានចំនួន 2 ភាគ 3 នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាស ដោយគម្រោងភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង។ ផ្នែកថ្នាក់ C បានត្រលប់មកវិញបន្ទាប់ពីអវត្តមានយូរ ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែប្រហែល 4% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប។

ទីផ្សារបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 អត្រាប្រើប្រាស់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 72% ជាមួយនឹងបរិមាណប្រើប្រាស់ 2.8 ដងខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុន ឬកើនឡើង 13% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ពេលវេលាកក់សម្រាប់គម្រោងដែលបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសជាមធ្យមគឺពី 3 ទៅ 5 ខែ។

គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់បន្ថែម ការបើកអំណោយជាដើម បន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានងើបឡើងវិញជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើងបន្តិច 1% - 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការផ្លាស់ប្តូរនាពេលថ្មីៗនេះដើម្បីបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារពាណិជ្ជ។

អាផាតមិនគឺជាកន្លែងភ្លឺតែមួយគត់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាពទី 3 — អាផាតមិនគឺជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារនេះនៅត្រីមាសបន្ទាប់ DKRA Group ជឿជាក់ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលចូលមកទីផ្សារក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះអាចនឹងថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ ដូច្នោះហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ចន្លោះពី 1,200 ទៅ 1,600 ល្វែង ខណៈនៅទីក្រុង Binh Duong នឹងមានផ្ទះល្វែងប្រហែលពី 700 ទៅ 200 រី។ Vung Tau ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 150 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកថ្មីសម្រាប់លក់។

អាផាតមិន Class A នឹងបន្តគ្របដណ្តប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលអាផាតមិន Class B និង C នឹងនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងខេត្តជិតខាង។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ និងដំណើរការសាងសង់លឿន។

តម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តខ្ពស់ដោយសារតែសម្ពាធពីការចំណាយលើធាតុចូល ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយបន្ថែមការទូទាត់ ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់ដំបូង និងការគាំទ្រកម្ចីធនាគារពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

តម្លៃ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំទំនងជានឹងបន្តងើបឡើងវិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយសារការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលរដូវកាលកំពូលនៅចុងឆ្នាំ។

ប្រភព