ប្រយ័ត្នជាមួយល្បិចឈ្មួញកណ្តាល

ថ្មីៗនេះ នៅលើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យអនឡាញមួយចំនួន មានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការកាត់ខាតលើគម្រោងនានាក្នុងខែខ្មោច។

ជាឧទាហរណ៍ "ម្ចាស់ដី" នៅសង្កាត់ Ky Son ទីក្រុង Hoa Binh បានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ដីខាងមុខទំហំ 10m តាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ 6 ក្នុងតម្លៃ 15 លានដុង/m2។

យោងតាម “ម្ចាស់ដី” រូបនេះ ពីមុនឆ្នាំមុន ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានតម្លៃចាប់ពី ២៥ ទៅ ៣០ លានដុង/ម២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារធ្លាក់ចុះ និងតម្រូវការវិនិយោគទាប គាត់បានទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃ 50% ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញភ្លាមៗនៅក្នុងខែង៉ូវ។

ដូចគ្នាដែរ “ម្ចាស់ដី” ម្នាក់ទៀតក៏បានផ្សព្វផ្សាយលក់ដីឡូត៍មួយកន្លែង ដីសេវាកម្មដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 70m2 នៅឃុំ An Thuong ស្រុក Hoai Duc ( ហាណូយ )។ ម្ចាស់ដីបាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2023 ដីនៅតំបន់នេះមានតម្លៃប្រហែល 90 លានដុង/m2 ។

បូមខ្សាច់ដីក្នុងលក្ខណៈ 50 ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានជំនួយពីឈ្មួញកណ្តាល រូបភាពទី 1 — ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការខាតបង់ 50% ក្នុងខែខ្មោច។ (រូបថត៖ CMH)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតម្រូវការលុយបន្ទាន់ ម្ចាស់ដីបានយល់ព្រម "ទូទាត់" ដីក្នុងអំឡុងខែខ្មោចក្នុងតម្លៃ "ថោកគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" ត្រឹមតែ 78 លានដុង / ម 2 ដែលជាការថយចុះប្រហែល 13% ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Do The Anh តំណាងក្រុមហ៊ុនលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា៖ ប្រហែលជា ៥ ឆ្នាំមុន វាជាការពិតដែលខែទី ៧ ឬហៅថាខែខ្មោច តែងតែមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតិចតួច។

ដោយសារតាមជំនឿខែ ៧ តាមច័ន្ទគតិត្រូវបានគេចាត់ទុកជាខែអភ័ព្វដែលមនុស្សជាច្រើនតែងជៀសវាងទិញរបស់ថ្លៃៗដូចជា រថយន្ត ឬដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្វីៗបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ ដូចជាការបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ ឬការផ្តល់អំណោយ ការផ្តល់គ្រឿងសង្ហារឹមជាដើម។

លោក The Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះហើយ ការភ័យខ្លាចក្នុងការទិញដី និងផ្ទះក្នុងអំឡុងខែង៉ោ ស្ទើរតែផ្លាស់ប្តូរទៅហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក The Anh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 តែម្នាក់ឯង ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃឆ្នាំ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានកម្រិតទាប ដូច្នេះទីផ្សារស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតទាប។ ដូច្នេះហើយ ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក តំបន់ជាច្រើនដែលធ្លាប់ជួបប្រទះកំណើន "ក្តៅ" ពីមុនបានកែតម្រូវតម្លៃ។

“ឧទាហរណ៍នៅ Luong Son (Hoa Binh) Hoa Lac, Quoc Oai (ហាណូយ) តម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2022 ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រជាក់ចុះ តម្លៃដីធ្លីក៏ត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះព័ត៌មានថាដីឡូតិ៍នៅតំបន់ទាំងនេះតម្លៃធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងខែ Ngau គ្រាន់តែជាល្បិចរបស់ឈ្មួញកណ្តាលប៉ុណ្ណោះ”។

បូមដីក្នុងលក្ខណៈចៃដន្យរហូតដល់ 50cm នៅក្នុងអង្កត់ផ្ចិតដោយមានការគាំទ្រពីរូបភាពឈ្មួញកណ្តាលនីមួយៗ 2 — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ DK)

លោក The Anh ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា មានករណីដែលឈ្មួញកណ្តាលជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃ បន្ទាប់មក "កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ" បន្តិចក្នុងខែនេះ បង្កើតឱ្យមានចិត្តគំនិតថាតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះក្នុងកំឡុងខែ Ngau ដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកទិញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីរាប់រយលានដុង។

មានសូម្បីតែករណីដែលឈ្មួញកណ្តាលលក់ដីដោយខាតបង់ក្នុងអំឡុងខែខ្មោច ប៉ុន្តែការពិតពួកគេគ្រាន់តែជា "ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិត" ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរឿងមួយ ប៉ុន្តែដីឡូតិ៍គឺជារឿងមួយទៀត។ ពួកគេផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម "មិនពិត" ហើយបន្ទាប់មកជូនដំណឹងដល់អតិថិជនថាតម្លៃខុស។

លោក The Anh បានផ្តល់ដំបូន្មានថា “នៅក្នុងរយៈពេលត្រជាក់ទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន មានករណីដែលតម្លៃដីធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាធ្លាក់ចុះ 5% ឬតិចជាងនេះ មិនមានការថយចុះលើសពី 15% ឬ 50% ក្នុងខែង៉ោទេ ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានបែបនេះ”។

ប្រភព